情景描述:
　　某大型商業(yè)綜合體由商業(yè)區(qū)和超高層寫字樓、商品住宅樓及五星級酒店組成。除酒店外，綜合體由建設單位下屬的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。建設單位明確了物業(yè)公司經理為消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防組織；明確了專(兼)職消防人員及其職責。在物業(yè)管理合同中，約定了產權人、承租人的消防安全管理職責，明確了物業(yè)公司有權督促落實；確定了公司區(qū)域、未銷售(租賃)區(qū)域的消防安全管理、室外消防設施(場地)以及建筑消防設施改造與維護管理等由物業(yè)公司統(tǒng)一組織實施，各方按照相關合同出資。某天營業(yè)期間，商業(yè)區(qū)二層某商鋪裝修時，電焊引發(fā)火災。起火后，裝修工人慌亂中碰翻了正在使用的油漆桶，火勢迅速擴大；在尋找滅火器無果后，悉數逃離火場。消防控制室(共2名值班人員)接到保安報警，向經理報告后，2人均趕往現場滅火；此時，火災已向相鄰商鋪蔓延，值班人員這才向公安消防隊報警。公安消防隊到場時，火災已蔓延至相鄰防火區(qū)，有多部樓梯間因防火門未關閉，大量進煙。
　　災后調查，起火點的裝修現場采用木質膠合板與相鄰區(qū)域隔離，現場無序堆放了大量的木質裝修材料、油漆及有機溶劑等；現場的火災探測器因頻繁誤報在火災報警控制器上屏蔽，二層的自動噴水滅火系統(tǒng)配水管控制閥因噴頭漏水被關閉；動火現場安全監(jiān)護人員脫崗，防火檔案記載，保安在營業(yè)期間每3小時防火巡查1次，防火巡查記錄均為“正常”；火災前52天組織的最近一次防火檢查，記錄了商業(yè)區(qū)存在“樓梯問防火門未常閉”“有的商鋪裝修現場管理混亂，無消防安全防護措施”“二層多個商鋪裝修現場火災探測器誤報，噴頭損壞漏水”等三項火災隱患。
　　根據以上材料。回答問題：
　　1．簡述該大型商業(yè)綜合體對多個產權(使用)單位的消防安全管理是否合理，并說明原因。
　　參考答案：該大型商業(yè)綜合體對多個產權(使用)單位的消防安全管理不合理。大型商業(yè)綜合體屬于消防安全重點單位，單位應明確法人代表為消防安全負責人，建立消防安全管理檔案，確立消防安全重點部位。單位應建立保障消防安全的操作規(guī)程、消防應急方案，定期進行防火巡查，并對單位人員進行消防培訓教育。
　　2．簡述消防控制室值班人員在此次火災應急處置中存在的問題。
　　參考答案：消防控制室值班人員在此次火災應急處置中存在的問題為：消防控制室值班人員接到保安報警，向經理報告后，2人均趕往現場滅火。應按照下列應急程序處置火災：
　　(1)接到火災報警后，值班人員立即以最快的方式確認火災；
　　(2)火災確認后，值班人員立即確認火災報警聯動控制開關處于自動控制狀態(tài)，同時撥打“119”報警電話準確報警，報警時需要說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯系電話等；
　　(3)值班人員立即啟動消防應急疏散和初期火災撲救滅火預案，同時報告單位消防安全負責人員。
　　3．結合裝修工人對初起火災的處置行為，簡述需要加強對裝修工人消防安全教育培訓的主要內容。
　　參考答案：施工人員進場前，施工現場的消防安全管理人員應向施工人員進行消防安全教育與培訓。防火安全教育與培訓應包括下列內容：
　　(1)施工現場消防安全管理制度、防火技術方案、滅火及應急疏散預案的主要內容；
　　(2)施工現場臨時消防設施的性能及使用、維護方法；
　　(3)撲滅初期火災及自救逃生的知識和技能；
　　(4)報火警、接警的程序和方法。
　　4．指出起火點裝修現場存在的火災隱患。
　　參考答案：起火點裝修現場存在的火災隱患為：
　?、倨鸹瘘c的裝修現場采用木質膠合板與相鄰區(qū)域隔離；②現場無序堆放大量木質裝修材料、油漆及有機溶劑等；③現場的火災探測器損壞，自動噴水滅火系統(tǒng)因漏水未開；④動火現場監(jiān)護人員脫崗；⑤防火巡查、防火檢查、防火隱患整改不到位，應每3小時防火巡查1次。
　　5．簡析物業(yè)管理公司在防火巡查、防火檢查及火災隱患整改過程中存在的問題。
　　參考答案：物業(yè)管理公司在防火巡查、防火檢查及火災隱患整改過程中存在的問題為：
　　(1)防火巡查中存在的問題：營業(yè)期間每3小時巡查一次，應改為2小時巡查一次。
　　(2)防火檢查存在的問題：火災前52天組織的最近一次檢查，應改為每月檢查一次。
　　(3)火災隱患整改過程中存在的問題：發(fā)現問題及時整改，本案中樓梯間防火門未常閉，有的商鋪裝修現場管理混亂，無消防安全防護措施，在此次火災中已發(fā)現的問題均未整改。

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