上海浦東代理記賬

在小區(qū)生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養(yǎng)。和人一樣，房子也有“養(yǎng)老”以備不時之需，這就是社區(qū)維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規(guī)范和加強商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區(qū)物業(yè)管理中心(浦東新區(qū)維修資金管理中心)研究并建立維修資金監(jiān)管機制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實現(xiàn)了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監(jiān)管目標(合規(guī)率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關系千家萬戶住房的住房養(yǎng)老。

在小區(qū)生活多年，就像人會生病一樣，比如電梯老化需要維修更換，屋頂、墻面如果滲水開裂也要密切注意保養(yǎng)。和人一樣，房子也有“養(yǎng)老”以備不時之需，這就是社區(qū)維修基金。記者從浦東建委獲悉，正在全面規(guī)范和加強商品住宅維修資金和公共收入管理工作，去年，浦東新區(qū)物業(yè)管理中心(浦東新區(qū)維修資金管理中心)研究并建立維修資金監(jiān)管機制，圍繞新城市“4 + 1 + 1”模式，實現(xiàn)了商品房維修資金和公共收入“一升一降”的年度監(jiān)管目標(合規(guī)率提高到90，整改率同比下降5)，管理好了關系千家萬戶住房的住房養(yǎng)老。

合規(guī)率超過95

合規(guī)率超過95

據(jù)介紹，2021年，浦東新區(qū)共有910個社區(qū)使用了維修基金，使用金額為1億元。維修資金使用合規(guī)率達到95以上，違規(guī)使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。

據(jù)報道，2021年，浦東新區(qū)共有910個住宅小區(qū)進行了維護資金:使用金額1億元。維修資金使用合規(guī)率達到95以上，違規(guī)使用整改率100，整改和整改資金532萬元，同比下降5。

2021年，全區(qū)實現(xiàn)公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區(qū)公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。

2021年，全區(qū)實現(xiàn)公共收入1億元，同比增長42，增加近7300萬元。社區(qū)公共收入前五名分別為花木、三林、北財、康橋、周浦。

截至發(fā)稿，全年共下發(fā)《公共收入法律責任風險通報》561份，約談涉嫌違規(guī)的24家物業(yè)企業(yè)，完成信用評分15項。業(yè)主大會委托第三方機構(gòu)代理記賬的小區(qū)601家，代理記賬覆蓋率已達30多家。

截至發(fā)稿，全年共下發(fā)《公共收入法律責任風險通報》561份，約談涉嫌違規(guī)的24家物業(yè)企業(yè)，完成信用評分15項。業(yè)主大會委托第三方機構(gòu)代理記賬的小區(qū)601家，代理記賬覆蓋率已達30多家。

創(chuàng)新構(gòu)建“4+1+1”發(fā)展模式

創(chuàng)新構(gòu)建“4+1+1”發(fā)展模式

“4+1+1”監(jiān)管模式的創(chuàng)新和成效在年度工作考核中得到市相關部門的充分肯定，浦東新區(qū)維護費和公共收入管理進入了更加規(guī)范的發(fā)展軌道。

“4+1+1”監(jiān)管模式的創(chuàng)新和成效在年度工作考核中得到市相關部門的充分肯定，浦東新區(qū)維護費和公共收入管理進入了更加規(guī)范的發(fā)展軌道。

“4+1+1”監(jiān)管模式包括四種監(jiān)管機制、負面行為清單和風險通報。

“4+1+1”監(jiān)管模式包括四種監(jiān)管機制、負面行為清單和風險通報。

其中，四種監(jiān)督機制分別從預防、發(fā)現(xiàn)、處理和處罰四個環(huán)節(jié)、維護資金的使用和公共資金的使用等方面展開收入管理要實行全過程監(jiān)督。在預防環(huán)節(jié)，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業(yè)務宣傳培訓、法律責任風險預警等四項制度，全面構(gòu)建維修基金和公共收入管理預防機制。發(fā)現(xiàn)階段，維修設施設備清單備案制度、區(qū)、街、鎮(zhèn)兩級“網(wǎng)上監(jiān)督”與“現(xiàn)場檢查”相結(jié)合的監(jiān)督制度、違規(guī)使用高危重點監(jiān)督社區(qū)和企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫、問題發(fā)現(xiàn)聯(lián)合考勤制度等。加強對維修資金使用不良審計結(jié)果的后續(xù)監(jiān)督整改。在處理維護資金使用和公共收入管理違規(guī)行為過程中，通知開證行暫停支付維護資金，責令其整改，關閉維護資金網(wǎng)上使用權(quán)限，轉(zhuǎn)移違規(guī)行為。處罰環(huán)節(jié)是通過對涉及的物業(yè)企業(yè)和行業(yè)委員會依法采取約談、打分、通報、問責等措施，對處罰進行全程跟蹤閉環(huán)。

其中，四種監(jiān)督機制從預防、發(fā)現(xiàn)、處理、處罰四個環(huán)節(jié)、維護資金使用和公共收入管理采取全過程監(jiān)督。在預防環(huán)節(jié)，建立日常咨詢接待、維修基金管理人員例會、業(yè)務宣傳培訓、法律責任風險預警等四項制度，全面構(gòu)建維修基金和公共收入管理預防機制。發(fā)現(xiàn)階段，維修設施設備清單備案制度、區(qū)、街、鎮(zhèn)兩級“網(wǎng)上監(jiān)督”與“現(xiàn)場檢查”相結(jié)合的監(jiān)督制度、違規(guī)使用高危重點監(jiān)督社區(qū)和企業(yè)信息數(shù)據(jù)庫、問題發(fā)現(xiàn)聯(lián)合考勤制度等。加強對維修資金使用不良審計結(jié)果的后續(xù)監(jiān)督整改。在處理維護資金使用和公共收入管理違規(guī)行為過程中，通知開證行暫停支付維護資金，責令其整改，關閉維護資金網(wǎng)上使用權(quán)限，轉(zhuǎn)移違規(guī)行為。處罰環(huán)節(jié)是通過對涉及的物業(yè)企業(yè)和行業(yè)委員會依法采取約談、打分、通報、問責等措施，對處罰進行全程跟蹤閉環(huán)。

新區(qū)物業(yè)管理事務中心從資金管理、從使用程序、項目標準、支出清單等方面，整理制定了30種維護資金和公益使用中的不良行為。這份負面行為清單可以有效幫助行業(yè)權(quán)威在實際工作中提前規(guī)避可能出現(xiàn)的風險，使維護資金的使用和公共收益的管理規(guī)則得以遵循。

新區(qū)物業(yè)事務中心從資金管理、使用程序、項目規(guī)范、支出清單等方面整理制定了30種維護資金使用和公益方面的不良行為。這份負面行為清單可以有效幫助行業(yè)權(quán)威在實際工作中提前規(guī)避可能出現(xiàn)的風險，使維護資金的使用和公共收益的管理規(guī)則得以遵循。

此外，新城物業(yè)管理事務中心還提醒建設單位從行業(yè)管理、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會和行業(yè)議會以及從事維修基金和公共收入服務的相關機構(gòu)的角度出發(fā)，充分注意了解公共收入管理違規(guī)行為可能面臨的法律責任風險(信用評分、引導其自覺遵守有關政策法規(guī)，樹立紅線意識，加強自律和自我監(jiān)督。記者嚴個

此外，新城物業(yè)管理事務中心還提醒建設單位從行業(yè)管理、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會和行業(yè)議會以及從事維修基金和公共收入服務的相關機構(gòu)的角度出發(fā)，充分注意了解公共收入管理違規(guī)行為可能面臨的法律責任風險(信用評分、引導其自覺遵守有關政策法規(guī)，樹立紅線意識，加強自律和自我監(jiān)督。記者嚴個

(政策鏈接)

(政策鏈接)

維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?

維修基金和公共收入管理的基本制度是什么?

評價系統(tǒng)

評價系統(tǒng)

使用維修資金和公共利益實施項目評估制度，應納入項目評估項目為:項目期間未成立業(yè)主代表大會;緊急情況下的維修、更新、改造項目;物業(yè)維修、更新、改造費用超過5萬元(含5萬元);公共收入用于共享設施設備等新項目超過五萬元(含五萬元)的;業(yè)主大會認為應當評估的項目，以及《專項維修資金管理條例》和《公共收入劃撥使用特別條例》規(guī)定需要評估的項目。

運用維修資金和公益事業(yè)實施項目評估制度，應列入項目評估的項目是:項目期間未成立業(yè)主代表大會的;緊急情況下的維修、更新、改造項目;該物業(yè)維修、更新、改造費用超過五萬元(含五萬元)的;用于新建公共設施設備等工程項目的公共收入超過五萬元(含五萬元)的;業(yè)主大會認為應當評估的項目?！秾ｍ椌S修資金管理條例》和《公共收入分配使用特別條例》規(guī)定需要評估的項目。

審計系統(tǒng)

審計系統(tǒng)

小區(qū)對專項維修資金、公共收入和業(yè)主委員會流動資金的收支實行年度審計和變更審計制度，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告30天。

小區(qū)對專項維修資金、公共收入和業(yè)主委員會流動資金的收支實行年度審計和變更審計制度，并將審計結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告30天。

宣傳系統(tǒng)

宣傳系統(tǒng)

公共收入按季度結(jié)算，每季第一個月15日前在小區(qū)管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。

公共收入按季度結(jié)算，每季第一個月15日前在小區(qū)管理處、布告欄、每戶出入口張貼上一季度收支報表。

賬戶發(fā)布系統(tǒng)

賬戶發(fā)布系統(tǒng)

業(yè)主委員會和受委托的物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布維修專項資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。

業(yè)主委員會和受委托的物業(yè)服務企業(yè)應當每半年公布維修專項資金的收支情況，每季度公布公共收入的收支情況。

代理記賬系統(tǒng)

代理記賬系統(tǒng)

物業(yè)管理初期，公共收入實行第三方代理記賬制度。業(yè)主大會成立后，可以委托實施維修專項資金和公共收入記賬制度。

物業(yè)管理初期，公共收入實行第三方代理記賬制度。業(yè)主大會成立后，可以委托實施維修專項資金和公共收入記賬制度。

(新民晚報)

(新民晚報)