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上海做代理記賬一年能有30萬

好順佳集團

2022-06-27 11:37:39

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內(nèi)容摘要：“服務和收費標準不平等”“人民生活環(huán)境臟亂，物業(yè)收費卻相當活躍”……2018年3月以來，上海市普陀區(qū)和浦東新區(qū)共同開展了解決居民小區(qū)物業(yè)糾紛的試點工作。以普陀區(qū)為例，根據(jù)新的考核辦法，...

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“服務和收費標準不平等”“人民生活環(huán)境臟亂，物業(yè)收費卻相當活躍”……2018年3月以來，上海市普陀區(qū)和浦東新區(qū)共同開展了解決居民小區(qū)物業(yè)糾紛的試點工作。

以普陀區(qū)為例，根據(jù)新的考核辦法，真如房產(chǎn)已從標準獎勵中扣除30萬元。政策強制企業(yè)改革、物業(yè)換清潔人員、小區(qū)違規(guī)施工、走廊樁等問題“一一破”，在下半年的考核中，不僅扣了30萬“補”回來，與去年相比還增加了近15萬元，業(yè)主繳納的費用也變得坦率起來。

針對20個小區(qū)物業(yè)矛盾復雜的情況，普陀區(qū)引入第三方代理公司，提高管理透明度。同時，每個街道、城鎮(zhèn)至少引進1個社會組織參與財產(chǎn)糾紛調(diào)解，目前已實現(xiàn)全覆蓋。

截至目前，普陀區(qū)共受理各類財產(chǎn)糾紛案件303件，成功調(diào)解案件235件，達成協(xié)議138件。

如鎮(zhèn)街道物業(yè)評估規(guī)則的實施，完善了小區(qū)維修難、維修難、收費難等諸多疑難物業(yè)糾紛。普陀區(qū)政府提供地圖

標準獎金扣除30萬元

普陀區(qū)作為房地產(chǎn)扎根于一個鎮(zhèn)，服務于普陀區(qū)的國有物業(yè)企業(yè)，服務對象多為上世紀90年代建成的公房和售后房，房齡老、設施老、配套和居民雜七雜八，直接導致社區(qū)現(xiàn)狀維修、維修困難，且散眾新寶山雜亂收費，物業(yè)成本逐年增加的同時，使其在運營過程中壓力巨大、難度大。

這些問題也成為眾多住宅產(chǎn)權糾紛的難點和熱點。

曾幾時候，按照真實城鎮(zhèn)街道對物業(yè)公司的考核規(guī)定，標準企業(yè)每平米都能得到政府的獎勵，一些經(jīng)營面積較大的物業(yè)公司，一年可以拿幾十萬元，對于那些物業(yè)費多年不漲價的企業(yè)，往往靠這筆錢生活。

當我說獎勵時，我的意思是是補貼，一定程度上為物業(yè)服務“墊底”，但很難充分發(fā)揮物業(yè)企業(yè)的積極性，也很難拉開差距。

2018年，真如真街道參照相關文件制定了《居住社區(qū)物業(yè)服務評估辦法(試行)》，將整條街道的公共住房、售后住房和商品房等87個住宅小區(qū)全部納入評估范圍，以扭轉過去政府對物業(yè)評估所謂“獎勵”其實是“補貼”的局面。

在這種獎懲結合的考核措施中，可以說是幾喜幾愁，幾喜是人，終于有辦法“善待”物業(yè)了，擔心的是物業(yè)公司多了，企業(yè)經(jīng)營成本越來越高，考核標準越來越嚴格，物業(yè)企業(yè)往哪里走。

在鎮(zhèn)鎮(zhèn)街道“全覆蓋”物業(yè)企業(yè)2018年上半年考核中，房地產(chǎn)等標準被扣30萬元，這給了他們一個打擊。30萬元，近500位業(yè)主支付了一年的物業(yè)費。

打轉戰(zhàn)，有社區(qū)問題在清理身體

政策迫使企業(yè)改革。

真物業(yè)立即成立物業(yè)服務完善團隊，開展各級調(diào)研、溯源;積極走訪居委會和房辦，聽取各方意見，還與區(qū)外民生物業(yè)開展交流學習活動，取長補短。

根據(jù)2018年真如鎮(zhèn)街道物業(yè)評估試行辦法，滿分為100分，其中職能部門得分40分，第三方社會專業(yè)力量得分60分。最后，根據(jù)每個小區(qū)的得分由高到低，綜合評價后確定排名，使評價結果更加客觀，使物業(yè)企業(yè)信服。

經(jīng)核實，一名“好”在上半年考核中，只得到元/㎡/月的小區(qū)補貼，核心問題在保潔人員。

由于歷史原因，幾位清潔工為了生活在村里的三地新寶山內(nèi)，因為最低工資難以養(yǎng)家糊口，所以會更專注于在小區(qū)邊回收垃圾邊干活，基礎上沒有精力做清潔，還占用了幾塊垃圾堆起來撿起雜物，實在放不下它堆積在附近的路邊，業(yè)主和居民不滿意是可以理解的。

因此，物業(yè)公司聯(lián)系，引進專業(yè)的保潔公司將保潔人員引入其設立，保潔公司為員工提供住宿，解決員工最大的后顧之憂，并與社區(qū)的考核和獎勵掛鉤，逐步提高其收入。

此外，該物業(yè)主動拆除了3處影響社區(qū)環(huán)境的違規(guī)建筑，打開了關閉已久的垃圾翼，進行了徹底的清潔。把綠化帶盲區(qū)的舊“坑”和建筑墻壁之間的裂縫挖出來。

也有村長看到村級排名落后，自覺查漏補缺，找到問題的癥結所在:樓道堆和樓道里的黑色廣告。于是，他和街委會對接，一起帶著志愿者跑過小區(qū)的每一條走廊，看到那堆東西跟大叔大叔一起干活還是直接付錢給“寶貝”買，看到那黑色廣告他就掏出口袋鏟鏟。他的行為影響了社區(qū)居民。漸漸地，居民們開始自發(fā)地清理門口堆積的雜物，還有居民幫忙拆除樓道里的黑廣告。

這樣的案例還有很多。

半年多來，物業(yè)質質部堅持日常檢查，拍攝照片2000多張;工程部幫助十幾個小區(qū)緩解停車困難，完成22個非機動車車庫、7個門柱的改造;人事部針對員工服務水平、維修技能等方面的短板，多次組織專項培訓……在下半年的考核中，真如置業(yè)打了一場漂亮仗，不僅之前扣了30萬“補”回來，與去年相比，還增加了近15萬。

“業(yè)主繳納物業(yè)費變得更加寬松，業(yè)主投訴物業(yè)的少了，業(yè)主主動給我們好評。”真如物業(yè)負責人說。

引入第三方社會組織和代理記賬機構

普陀區(qū)自2018年3月承擔解決居民社區(qū)財產(chǎn)糾紛試點任務以來，建立了村、街、鎮(zhèn)、區(qū)三級財產(chǎn)糾紛調(diào)解機制。7月，它發(fā)布了《關于加強黨的建設領導和推動住宅社區(qū)實施綜合治理的意見》意見二文件:《普陀區(qū)制定滿意物業(yè)三年行動計劃(2018-2020年)》。

為加強小區(qū)領導黨組織和居委會的作用，普陀區(qū)梳理了20個小區(qū)物業(yè)復雜難集中的矛盾，同時引入第三方代理記賬公司，通過維修基金、公益、行業(yè)管理局工作三冊賬簿，提高透明度和公信力。針對物業(yè)服務企業(yè)規(guī)模小、分散的現(xiàn)狀，推動物業(yè)聯(lián)盟的建設。

普陀區(qū)辦事處負責人表示，通過政府的支持，鼓勵行業(yè)主管部門邀請第三方代理記賬機構參與自治，將有助于發(fā)揮專業(yè)機構“誠信經(jīng)紀人”的作用，為業(yè)主、物業(yè)雙方建立溝通平臺，消除相互干擾。

同時，普陀區(qū)重視社會組織的參與機制，培育了12家調(diào)解型社會組織。通過購買服務，在每個街道、城鎮(zhèn)至少引入一個社會組織參與財產(chǎn)糾紛調(diào)解工作，實現(xiàn)全覆蓋。

截至目前，普陀區(qū)共受理各類財產(chǎn)糾紛案件303件，成功調(diào)解案件235件，達成協(xié)議138件。

實施物業(yè)服務標準考核，這是普陀區(qū)試點住宅物業(yè)糾紛化解矛盾、推動實施“六批”專項行動之一。

即以街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民社區(qū)為考核對象，結合日常檢查和不定期抽查實施“月度考核”，并根據(jù)“優(yōu)秀”“標準”“基本標準”“不合格”四類考核結果發(fā)放獎勵。區(qū)房管局物業(yè)公司作為檢查對象，采用半年評估模式，主要根據(jù)物業(yè)公司舉報投訴處置、第三方評估、維修資金和公益規(guī)范使用確定檢查等級的內(nèi)容，并將物業(yè)長期經(jīng)營不善的企業(yè)作為向公眾預警的信息，加強事后對事情的監(jiān)督。

普陀區(qū)辦事處介紹，除實施多項物業(yè)服務標準考核外，“六項多項”專項行動還意味著推動多家居委會行業(yè)委跨辦，集中化解多家物業(yè)突出嫌疑人解決矛盾困難，試點了一批工程造價咨詢代理和代理記賬，推動了一批物業(yè)維修資金籌集，提高了一批物業(yè)企業(yè)的服務水平。

上海代理記賬機構一年可以有30萬

一般情況下，小規(guī)模納稅人會尋求專業(yè)的代理記賬機構進行財務委托，其享受的記賬服務主要包括以下內(nèi)容:

1. 建立賬戶，記賬，完成賬戶。

2. 準備報表和憑證。

3.申報納稅。

4. 新的財務和稅務咨詢提醒。

5. 代他人接收和開具發(fā)票。

6、財務及稅務風險提醒。

7、營業(yè)執(zhí)照年報。

8. 協(xié)助稅務局稽核。

代理記賬的費用其實是由以下幾個方面來考慮的。