鄭州市代賬公司

好順佳財(cái)經(jīng)3月14日消息——上海結(jié)算所今日發(fā)布消息，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬于2022年發(fā)行第一期中期票據(jù)，擬募集資金12億元，全部用于償還2017年發(fā)行的17筆鄭州地產(chǎn)PPN001。

截至招股書簽署之日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)償還國內(nèi)直接融資余額1億元。其中，銀行間債務(wù)融資工具1億元，企業(yè)債券53億元，公司債券1億元。海外債務(wù)為1億美元。

數(shù)據(jù)顯示，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入為土地整理及相關(guān)業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和安置住房代理建設(shè)業(yè)務(wù)，在鄭州具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì)。2018 - 2020年、2021年1 - 9月，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)營業(yè)收入分別為1億元、1億元、1億元、1億元。2021年1 - 9月，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)利潤總額1億元，凈利潤1億元。公司1 - 9月虧損的原因是主營業(yè)務(wù)的土地整理安置部門尚未結(jié)轉(zhuǎn)，年底結(jié)轉(zhuǎn)收入后利潤將逐步改善。

2021年1 - 9月，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)部門收入同比減少1億元。由于2020年正地浦園區(qū)、景美東望項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入集中在房地產(chǎn)銷售板塊，該板塊當(dāng)年收入增長明顯。公司根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度分批結(jié)轉(zhuǎn)收入。2021年，受鄭州市洪澇疫情影響，該部門收入明顯下降。

在招股書中，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)提出了資本支出等風(fēng)險(xiǎn)。資料顯示，公司目前在建和擬建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目總投資均在200億元以上，2022-2024年預(yù)計(jì)資本支出分別為1億元和1億元，合計(jì)1億元。近三年，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額一直為負(fù)，需要通過外部融資來彌補(bǔ)資本支出需求。而對(duì)外融資可能存在一些不確定因素，包括:公司未來經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況和現(xiàn)金流量狀況;國內(nèi)外金融市場狀況融資政策的變化;投資者信心和需求。如果未來得不到足夠的資金支持，發(fā)行人的業(yè)務(wù)發(fā)展將受到不利影響。

截至2021年9月底，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)債總額1億元，資產(chǎn)負(fù)債率高，包括流動(dòng)負(fù)債占比、長期負(fù)債占比、長期負(fù)債占比。鄭州地產(chǎn)集團(tuán)整體負(fù)債較大，存在因負(fù)債較大而導(dǎo)致支付困難的風(fēng)險(xiǎn)。

截至2018-2020年底和2021年9月底，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)收賬款分別為1億元、1億元、1億元、1億元，分別占總資產(chǎn)的、、和。鄭州地產(chǎn)集團(tuán)表示，應(yīng)收賬款規(guī)模較大，且主要拖欠單位為鄭州市財(cái)政局。此類應(yīng)收款雖然壞賬率較低，但結(jié)算時(shí)間不確定。如果政府營收放緩或其他原因?qū)е鹿緫?yīng)收賬款無法及時(shí)收回，可能會(huì)給公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營和資金周轉(zhuǎn)帶來風(fēng)險(xiǎn)。

但聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司評(píng)估，2022年鄭州地產(chǎn)集團(tuán)主要信用評(píng)級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)前景穩(wěn)定。

鄭州會(huì)計(jì)代理公司

鄭州市行政代理市長被河南省建活廳副廳長調(diào)任，他了解鄭州等地區(qū)土地供需的真實(shí)數(shù)據(jù)，其中涉及到一個(gè)非常核心的問題就是政府救助工具，鄭州金融工具手中的籃子銀行和公基金以及信托的期權(quán)都不是很牛，這主要是由鄭州的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和發(fā)展前景決定的。

鄭州市行政代理市長被河南省建活廳副廳長調(diào)任，他了解鄭州等地區(qū)土地供需的真實(shí)數(shù)據(jù)，其中涉及到一個(gè)非常核心的問題就是政府救助工具，鄭州金融工具手中的籃子銀行和公基金以及信托的期權(quán)都不是很牛，這主要是由鄭州的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和發(fā)展前景決定的。

去年的一場洪水使原市長降為河南省衛(wèi)生健康委員會(huì)副主任代理市長何雄在暴雨災(zāi)害后爆發(fā)并需要解決鄭州經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)問題，技術(shù)和金融的欠發(fā)達(dá)迅速拉升鄭州金融將土地回歸，但存量房要消化，積累在任何需要控制的地方，所以代理市長鄭州市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上將有何雄的經(jīng)典講話。

去年的一場洪水讓原市長被政府事務(wù)纏身，河南保級(jí)副局長魏建偉和新任代市長何雄等人突發(fā)急需解決的雨災(zāi)和鄭州經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力問題，在科技和金融不發(fā)達(dá)的鄭州迅速拉升財(cái)政還是想要回歸土地，但存量房要消化，不需要控制積累，因此鄭州市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將有何雄代市長的經(jīng)典講話。

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，鄭州市代市長何雄公布了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場有點(diǎn)困難，未來不會(huì)有大問題，市場需求可以平穩(wěn)，也供給側(cè)在優(yōu)化調(diào)整。”

2月15日召開的鄭州市委十二屆二中全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，鄭州市代市長何雄公布了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場有點(diǎn)困難，未來不會(huì)有大問題，市場需求可以平穩(wěn)，也供給側(cè)在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

“我們的觀點(diǎn)和判斷是基于數(shù)據(jù)分析。”何雄給媒體做了一個(gè)計(jì)算:疫情前，鄭州每年凈流入40萬人，住房需求非常旺盛。今年，鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策，每年吸引20萬大學(xué)生留在鄭州。如果這些大學(xué)生在3年內(nèi)留在鄭州買房，預(yù)計(jì)總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持性政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工在該市購買住房，未來兩年的總需求將達(dá)到2000萬平方米。只有兩個(gè)，幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

“我們的觀點(diǎn)和判斷是基于數(shù)據(jù)分析。”何雄給媒體算了個(gè)賬:疫情前，鄭州年人口凈流入40萬，住房需求旺盛。今年，鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策，每年吸引20萬大學(xué)生留在鄭州。如果這些大學(xué)生在3年內(nèi)留在鄭州買房，預(yù)計(jì)總需求將超過1000萬平方米。鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持性政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工在該市購買住房，未來兩年的總需求將達(dá)到2000萬平方米。只有兩個(gè)，幾乎可以把鄭州商品房存量消化掉。

鄭州是河南省唯一一所211高校——鄭州大學(xué)的所在地。同時(shí)，也是其他高校和?？圃盒５暮诵木奂?。據(jù)保守估計(jì)，有數(shù)百萬大學(xué)生聚集在這里。這些畢業(yè)生畢業(yè)后，很多人會(huì)選擇留在本省發(fā)展，這符合內(nèi)陸省份的一般規(guī)律。人類社會(huì)便于安排工作和生活習(xí)慣的延續(xù)，而外出到其他地區(qū)則存在激烈的競爭和不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

鄭州是河南省唯一一所211高校——鄭州大學(xué)的所在地。同時(shí)，也是其他高校和?？圃盒５暮诵木奂亍?jù)保守估計(jì)，有數(shù)百萬大學(xué)生聚集在這里。這些畢業(yè)生畢業(yè)后，很多人會(huì)選擇留在本省發(fā)展，這符合內(nèi)陸省份的一般規(guī)律。人類社會(huì)便于安排工作和生活習(xí)慣的延續(xù)，而外出到其他地區(qū)則存在激烈的競爭和不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

如果將疫情造成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)困難現(xiàn)狀與家鄉(xiāng)相結(jié)合，那么何雄貸市長的大數(shù)據(jù)推斷是科學(xué)的，但鄭州房企缺乏金融融資渠道，恐怕無法再熬過一個(gè)寒冬。

如果將疫情造成的區(qū)域經(jīng)濟(jì)困難現(xiàn)狀與家鄉(xiāng)相結(jié)合，那么何雄貸市長的大數(shù)據(jù)推斷是科學(xué)的，但鄭州房企缺乏金融融資渠道，恐怕無法再熬過一個(gè)寒冬。

2017年和2018年，鄭州房地產(chǎn)市場處于火熱時(shí)期，我深度參與了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以私募股權(quán)投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。組建投資團(tuán)隊(duì)，在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年，最后沒有任何成果就離開了。

我在2017年和2018年，在鄭州樓市火熱的時(shí)候，我深度參與了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以私募股權(quán)投資的形式考察鄭東新區(qū)、鄭州新政空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。組建投資團(tuán)隊(duì)，在鄭東新區(qū)遷西廣場落戶3年，最后沒有任何成果就離開了。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，我們從項(xiàng)目融資、合規(guī)、市場運(yùn)作、政策法律等方面進(jìn)行風(fēng)控盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)沒有一家房地產(chǎn)公司能夠依靠自身的現(xiàn)金流和我們注入的資金撐到三年投資期的結(jié)束，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。房地產(chǎn)企業(yè)的核心股東和核心高管沒有系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制理念，沒有建立企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。大多數(shù)公司都押注政府來拯救市場，保持穩(wěn)定。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，我們從項(xiàng)目融資、合規(guī)、市場運(yùn)作、政策法律等方面進(jìn)行風(fēng)控盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)沒有一家房地產(chǎn)公司能夠依靠自身的現(xiàn)金流和我們注入的資金撐到三年投資期的結(jié)束，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。房地產(chǎn)企業(yè)的核心股東和核心高管沒有系統(tǒng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制理念，沒有建立企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。大多數(shù)公司都押注政府來拯救市場，保持穩(wěn)定。

鄭州市住房市場的主流當(dāng)然還是掌握在國家和上市公司手中，這些公司在全國各地都有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)布局能力，但市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于任何一個(gè)主體都是一致的，鄭州住房能不能只出小問題還得靠代理市長的規(guī)劃，只有這樣的大項(xiàng)目才能炒住鄭州鄭東新區(qū)的市場。

鄭州市住房市場的主流當(dāng)然還是掌握在國家和上市公司手中，這些公司在全國各地都有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)布局能力，但市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于任何一個(gè)主體都是一致的，鄭州住房能不能只出小問題還得靠代理市長的規(guī)劃，只有這樣的大項(xiàng)目才能炒住鄭州鄭東新區(qū)的市場。

總體而言，政府不太可能干預(yù)市場拯救市場。財(cái)政部表示，他們準(zhǔn)備在未來幾年過艱難的生活。樓市的春天主要靠房企自身解決去金融化問題，建立差異化路線產(chǎn)品方面，萬科董事會(huì)主席郁亮的話仍應(yīng)具有很強(qiáng)的代表性。

一般情況下，政府不能親自介入市場救市。財(cái)政部表示，它正在為未來幾年的艱難時(shí)期做準(zhǔn)備。房地產(chǎn)市場的春天主要靠房企自身解決去金融化問題，建立差異化產(chǎn)品。