昆明小區(qū)“活改商”日益突出，部分公司未經(jīng)居委會(huì)同意擅自開(kāi)業(yè)
這或許是昆明業(yè)主維權(quán)的一個(gè)里程碑式事件:金康園小區(qū)一棟別墅的六位業(yè)主，與另一位在別墅經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)主，因公司對(duì)其房屋造成的滋擾，在法庭上相互起訴。
公司在住宅中開(kāi)設(shè)的是另一種形式的“生變商”。如今，走進(jìn)市中心或小區(qū)的繁華地段，教學(xué)培訓(xùn)、美發(fā)等公司的招牌或霓虹燈招牌在住宅樓的窗戶上不停地閃爍。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的“住宅經(jīng)營(yíng)”行為必須符合一定條件才能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這些公司進(jìn)入住宅建筑是否合規(guī)?居民接受嗎?
的現(xiàn)象
偽造鄰居簽名開(kāi)設(shè)公司的案件出現(xiàn)了
不久前，盤龍區(qū)法院公開(kāi)審理了一起相鄰權(quán)糾紛案件:昆明市金康源別墅區(qū)六名業(yè)主共同起訴另一別墅業(yè)主。據(jù)稱，業(yè)主在別墅內(nèi)非法設(shè)立公司，影響了其他業(yè)主的正常生活。在別墅中開(kāi)設(shè)公司的是云南銳索建筑工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司，開(kāi)設(shè)人在住宅中偽造其他業(yè)主同意其開(kāi)設(shè)公司的簽字協(xié)議，提交虛假材料騙取地址變更登記。
巧合的是，不久前，一位市民投訴昆明市市長(zhǎng)的熱線電話，稱昆明市人民西路某小區(qū)設(shè)立了一家擾民公司。
以上都是使用或租用住宅來(lái)成立公司的行為，但這只是昆明的冰山一角。在鬧市區(qū)，無(wú)論是進(jìn)入新建小區(qū)還是老小區(qū)，美發(fā)、教育培訓(xùn)、裝修等招牌、廣告隨處可見(jiàn)。該社區(qū)居委會(huì)的一名官員表示，在其管轄的社區(qū)內(nèi)，大約有30家公司合法成立，這一數(shù)字是去年最高的。有住宅物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，使用住宅登記的公司越來(lái)越多，在許多住宅小區(qū)普遍存在。
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，公司創(chuàng)始人具有住宅住宅經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的工商登記，必須嚴(yán)格按照《物權(quán)法》中的“住宅商業(yè)，必須有利益”關(guān)系人同意的規(guī)定辦理，假如鄰居業(yè)主不同意，并且沒(méi)有附屬地居委會(huì)的簽字，就不能辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
記者走訪部分小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，居民對(duì)“開(kāi)公司”的鄰居大多持反對(duì)態(tài)度，原因是小區(qū)安靜的環(huán)境被打破，人流出入給治安帶來(lái)很大隱患。
訪問(wèn)
這個(gè)社區(qū)有六七十家公司，戶數(shù)不到三百戶
12月18日上午，記者來(lái)到金康苑小區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到，一棟7層的居民樓，二、三層的墻上掛著一塊管理學(xué)生的廣告布和電話。有小區(qū)業(yè)主介紹，在金康源區(qū)，房屋公司的使用現(xiàn)象非常突出，尤其是8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)高層住宅建筑公司。
這三座住宅樓都是17層的閣樓。在8號(hào)住宅樓，記者在7樓看到了一個(gè)寫有公司名稱的房子。在九樓，一家運(yùn)營(yíng)智能樓宇對(duì)講系統(tǒng)的公司打開(kāi)了大門，讓人們可以一窺辦公室的布局和員工的工作。從九樓上樓，我看到了各個(gè)行業(yè)的公司，包括工程、安全和農(nóng)業(yè)。八家公司中至少有七家公司的名字在上面。從9棟房子的情況看，有公司名稱的房子和8棟房子幾乎一模一樣。
住在小區(qū)9號(hào)樓的一位女居民說(shuō):“在她住的那一層，鄰居也用自己的住宅開(kāi)了一家公司，但門外沒(méi)有掛公司的名字?！笔聦?shí)上，在這八九棟大樓里運(yùn)營(yíng)的企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于記者看到的少數(shù)幾家。
在北京路花園小區(qū)白云路旁邊的一棟居民樓的墻上，掛著十多家不同名稱的公司，比如教育培訓(xùn)、采礦等。在這個(gè)小區(qū)，許多住宅建筑的墻壁或窗戶上都貼著廣告公司、投資、裝修、教育培訓(xùn)、水電等各種公司的名稱。拿著公文包或文件袋的上班族隨時(shí)可以在附近走動(dòng)。物業(yè)管理公司的一名保安告訴記者:“小區(qū)共有290多戶，小區(qū)內(nèi)至少有六七十家出租住宅的公司。這些公司有些是過(guò)去的公司，有些是最近的公司”。
記者走訪了昆明多處新舊小區(qū)，發(fā)現(xiàn)在房源中有不少公司，有的還將房源用作倉(cāng)庫(kù)、堆放貨物等。幾家內(nèi)容管公司負(fù)責(zé)人、居委會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者，公司在居民區(qū)是一個(gè)很普遍的現(xiàn)象。
老板
我不習(xí)慣擔(dān)心，但談?wù)撍?/p>
受訪社區(qū)業(yè)主對(duì)這項(xiàng)“住宅業(yè)務(wù)”的態(tài)度如何?
金康園8號(hào)樓的一些業(yè)主表示，他們不習(xí)慣的是，越來(lái)越多的公司在他們的樓里開(kāi)業(yè)，電梯的使用也比以前頻繁。9號(hào)樓的一位女業(yè)主說(shuō):“這家公司真的讓社區(qū)里的人感到不安。去年的一個(gè)晚上，我所有的家人都睡著了，但是對(duì)面公司的一些人在吵架。說(shuō)實(shí)話，小區(qū)的功能是住，我們不贊成那些公司在小區(qū)開(kāi)住宅樓。該公司在小區(qū)內(nèi)開(kāi)業(yè)，影響了小區(qū)剩余居民，占用了小區(qū)資源，給小區(qū)安全帶來(lái)隱患?！?/p>
反對(duì)該計(jì)劃的房主表示，他們不愿意反對(duì)，但如果公司要求他們簽字，他們不會(huì)簽字。
“很多居民有意見(jiàn)，經(jīng)常來(lái)物業(yè)反映和投訴，主要擔(dān)心家里被盜?！蔽飿I(yè)管理人員金康元表示:“大約有10家大公司，最小的也有5、6家。這些公司的員工每天進(jìn)進(jìn)出出，社區(qū)里也有很多人進(jìn)進(jìn)出出。給社區(qū)管理帶來(lái)困難，給社區(qū)治安留下隱患。
北京路花園村產(chǎn)業(yè)委員會(huì)一名負(fù)責(zé)人表示，平時(shí)村里也有居民來(lái)反映公司的顧慮，主要是反映村子的安靜環(huán)境被破壞了，擔(dān)心這些公司人員流動(dòng)性太大，會(huì)對(duì)治安造成影響。(城市時(shí)報(bào)記者楊旭實(shí)習(xí)生唐麗麗)
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