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2022-08-22 12:21:45
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2021年5月，邵女士和兩個朋友通過湖州中介公司購買了吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)恒大君瑞福小區(qū)的地下車位。
由于邵女士和她的朋友們不是這個小區(qū)的居民，而是住在毗鄰的恒大翡翠華亭小區(qū)，所以在選擇車位時，特意要了一個沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位。
在與中介公司簽訂的咨詢推薦服務(wù)合同中，“無主車位”的字樣也寫得很清楚。
▲ 邵女士和她的兩個朋友的服務(wù)咨詢費(fèi)分別是 5000 元、5000 元和 1500 元。圖為1500元的咨詢推薦服務(wù)合同。
邵女士和她的朋友一共花了27萬元買了三個車位，另外向中介支付了11500元作為服務(wù)費(fèi)。
但在等待中介公司辦理手續(xù)的過程中，意想不到的事情發(fā)生了：一個沒有產(chǎn)權(quán)的車位突然變成了一個有產(chǎn)權(quán)的車位！
邵女士告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)商恒大因內(nèi)部原因被相關(guān)職能部門責(zé)令整改。車位買賣也是監(jiān)管內(nèi)容之一。所有產(chǎn)權(quán)車位必須有產(chǎn)權(quán)證，并且必須是小區(qū)業(yè)主。購買。
邵女士：
中介公司打電話給我們，說我們需要為這個停車位申請許可證。他說你沒有房子，所以不能申請。這個車位本來就是物業(yè)車位，他隱瞞了什么。甚至他與我們簽訂的合同也沒有產(chǎn)權(quán)。
由于買不到車位，邵女士和她的朋友開始與中介公司協(xié)商退款。沒想到，事情并不順利。
邵女士表示，今年2月底，在與中介公司張經(jīng)理的電話中，對方也明確表示，只要賣家愿意退還車位款， . 邵等人可以向中介退還11500元的解除合同服務(wù)費(fèi)。
星豪地產(chǎn)張經(jīng)理告訴邵女士：退錢后，請保留退票憑證。你給我們，我們交給公司，公司給你打電話。
邵女士與朋友一起起訴賣家，最終在法庭上和解。結(jié)算階段，賣方同意全額退還27萬車位，雙方簽訂終止協(xié)議。為了此次維權(quán)，邵女士等人還花費(fèi)了1萬余元的咨詢費(fèi)。
讓邵女士等人沒想到的是，車位的款子快要回來了，中介卻突然臉色一變：不僅拒絕退款，還指責(zé)邵女士等人誹謗。
記者陪同邵女士和她的一位朋友楊女士來到位于湖州市吳興區(qū)吳山路的興豪房產(chǎn)中介。
店員以店長不在為由拒絕提供有效信息。記者致電張經(jīng)理，無人接聽。無奈之下，記者只好撥通了星豪地產(chǎn)廣告條上一位朱姓負(fù)責(zé)人的電話。
五行星豪地產(chǎn)：
星昊和他們沒有任何業(yè)務(wù)往來，也沒有從她那里收過任何錢。
記者：
11000元的服務(wù)費(fèi)誰來買？
五行星豪地產(chǎn)：
她跟別人有什么事情，或者合同怎么樣，她應(yīng)該去找別人，而不是星昊。無關(guān)緊要的事情。
此人稱，自己是星昊地產(chǎn)的投資人，不參與實(shí)際操作，人也在其他??地方。邵女士的事情與興豪置業(yè)無關(guān)，服務(wù)費(fèi)由上海冠耀企業(yè)管理中心承擔(dān)。邵女士多次上門索要，并在社交平臺發(fā)布“無良中介”等內(nèi)容，損害了星好中介的名譽(yù)，他們考慮通過司法途徑解決此事。
那么，上海冠耀企業(yè)管理中心和這家星豪地產(chǎn)是什么關(guān)系呢？如果真的是兩家公司，為什么邵女士等人還留住了星豪地產(chǎn)？
記者在天眼查上看到，上海冠耀企業(yè)管理中心成立于2019年11月29日，目前處于注銷狀態(tài)。
在星豪地產(chǎn)內(nèi)部，記者在營業(yè)執(zhí)照上看到，五星星豪房產(chǎn)中介的注冊日期為2021年3月6日。
而邵女士認(rèn)為，改變經(jīng)營只是中介公司逃避責(zé)任的借口。店鋪地址未變，參與本次事發(fā)人員沒有變動，怎么能說上海冠耀和星豪地產(chǎn)沒有關(guān)系呢？ ！
記者從邵女士提供的咨詢推薦服務(wù)合同中看到，甲方簽字蓋章的確實(shí)是上海冠耀企業(yè)管理中心，并附有車位咨詢服務(wù)費(fèi)收據(jù)。經(jīng)理是張先生。
記者詢問了星豪置業(yè)的工作人員，即簽字的張先生，他是否還在工作。對方也拒絕透露。
邵女士表示，在得知車位無法順利批復(fù)后，中介公司張經(jīng)理曾提議與買賣雙方簽訂車位終止協(xié)議。主要內(nèi)容是中介公司為賣家賠償邵女士等人。車位費(fèi)和車位所有權(quán)屬于中介公司。本合同中，丙方簽字蓋章均出自五星興豪地產(chǎn)代理。
但最終因甲方（即賣方）不同意，本合同并未生效。
邵女士等人認(rèn)為，上海冠耀就是現(xiàn)在的星昊，而處理它的工作人員是同一群人。但星昊地產(chǎn)堅稱，官窯就是官窯，與星昊無關(guān)。邵女士因與上海冠耀的糾紛激怒了星豪地產(chǎn)，造成不良影響，將追究法律責(zé)任。
目前雙方仍處于膠著狀態(tài)，未來可能會考慮通過法律途徑解決此事。
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