公寓可以注冊公司嗎長沙

注冊公司可以在長沙買房落戶嗎？小心掉進坑里

他們買的“公寓房”其實是工業(yè)地產(chǎn)。拿不到證還要繳稅：可依法申請撤銷購房合同

買的公寓原來是工業(yè)地產(chǎn)。周女士出示的購房合同和營業(yè)執(zhí)照。記者石方宇攝

11月12日，有讀者向三湘都市報反映，長沙市天心區(qū)新嶺路上一家名為長沙企業(yè)中心的樓盤聲稱買公寓可以“幫落戶”，但需要營業(yè)執(zhí)照。買房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)公寓屬于工業(yè)用地，不僅拿不到房產(chǎn)證，每年還要繳納稅款。

記者對此進行了走訪調(diào)查。

“業(yè)主”

我付了一套公寓，稀里糊涂地注冊了公司

12日下午，三湘都市報記者來到位于新嶺路88號的長沙企業(yè)中心，發(fā)現(xiàn)兩棟待售公寓和寫字樓尚未完全建成。

業(yè)主周女士告訴記者，公寓從去年12月開始銷售?！爱敃r置業(yè)顧問說，買公寓劃算，可以落戶長沙。房子售價6000元/平方米，如果需要購買，每套房需要交1萬元的團購費，辦理房產(chǎn)證還需要收取2040元的工本費。”

周女士支付團購費和首付款后，對方提出辦理營業(yè)執(zhí)照。“銷售人員說，買房要先注冊公司或個體戶，只需提供身份證，注冊的公司由他們?nèi)剔k理，不收取任何費用，3個月后公司即可注銷?！?/p>

今年2月，業(yè)主們陸續(xù)拿到了營業(yè)執(zhí)照，4月就簽訂了合同。周女士的商品房買賣協(xié)議顯示，賣方為湖南新興電氣控制設(shè)備有限公司，買方為其注冊的公司，聯(lián)系地址為所購公寓的地址。

“我們發(fā)現(xiàn)，購買的商品房規(guī)劃用途為工業(yè)，設(shè)置為‘在建建筑物抵押’?！?月，業(yè)主郭女士得知自己購買的公寓掛靠在企業(yè)名下，每年在企業(yè)年檢時都要繳納高額房產(chǎn)稅。

后來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們注冊的公司在岳麓區(qū)還有其他地址。照證有業(yè)主

查找地址，發(fā)現(xiàn)注冊地是另一家在營業(yè)的門店，門面名稱、經(jīng)營性質(zhì)與手中的證照不同，店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照也是真實的。

消息很快在業(yè)主中傳開了。大家打聽后發(fā)現(xiàn)，買的公寓都是工業(yè)地產(chǎn)?！皣颐髁罱构I(yè)用地建設(shè)商務(wù)公寓出售給個人，他們之前只字不提，顯然是虛假宣傳?！?/p>

“銷售”

有相關(guān)說明，車主沒看清楚

維權(quán)期間，業(yè)主們再次來到長沙企業(yè)中心銷售中心，但置業(yè)顧問此時改口。不僅會主動推介工業(yè)用地，還會說明每年繳納房產(chǎn)稅等注意事項。

“當被問到為什么和之前的說法完全不同時，他們說之前的業(yè)務(wù)員確實隱瞞了情況，這讓很多業(yè)主質(zhì)疑，現(xiàn)在已經(jīng)被解雇了。”業(yè)主郭女士說，“現(xiàn)在他們說我們沒有看清證件，他們把相關(guān)說明貼在2米高的立式空調(diào)后面的墻上，根本看不到?！?/p>

12日下午，記者和部分業(yè)主來到售樓中心，負責(zé)人表示不收取團購費，注冊公司由業(yè)主自行辦理，公司不會代理。13日，記者再次致電詢問是否還能買公寓時，置業(yè)顧問表示，目前只能買寫字樓，需要辦理營業(yè)執(zhí)照。

“公園”

已約談公司法人，正在調(diào)解

記者咨詢長沙市住建委了解到，長沙企業(yè)中心屬天心經(jīng)開區(qū)管轄，園區(qū)審批預(yù)售證即可銷售。

天心經(jīng)開區(qū)工作人員表示，預(yù)售證不是園區(qū)審批的，但公司開發(fā)前的報建是核實通過的。目前，園區(qū)已約談企業(yè)法人、銷售經(jīng)理等，正在積極調(diào)解問題。

針對業(yè)主反映的一個地址注冊多家公司的問題，岳麓區(qū)工商局工作人員表示，可以在一個地方注冊兩家公司，前提是必須為第二家公司提供經(jīng)營場所。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營場所沒有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照，就會鎖定公司異常。

可撤銷的采購合同

湖南省云天辦事處楊欽輝

據(jù)介紹，國家禁止在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房以外的任何形式的“公寓住房”出售。這類公寓本身并不是住宅，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，住宅房屋用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用年限只有四五十年，到期后還需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也可能被拒絕。因此，購買此類公寓的消費者可能面臨土地產(chǎn)權(quán)和房屋被國家無償收回的后果。

湖南萬和聯(lián)合辦李健表示，根據(jù)合同法第五十四條規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，或者一方采用欺詐、脅迫或者乘人之危使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更、撤銷。因此，在該事件中，購房人有權(quán)因上述法定事由依法主張解除購房合同。

三湘都市報

公寓可以注冊為公司嗎

注意！在長沙是不允許的。

在廣州、深圳等這些政策比較好的地方是可以的。

如果你想注冊另一家公司，你可以選擇附屬地址或紅本。

這里，給大家一些掛靠地址的注意事項：

最常見的地址關(guān)聯(lián)類型如下：

1.免費地址

當你讓代理咨詢注冊公司時，很多人會告訴你為你提供一個免費的注冊地址。這個地址一般是隨機找到的，不會提供任何關(guān)于場地的證明材料。后期不再提供收信服務(wù)。此地址僅供您注冊公司之用。

優(yōu)點：免費，無住址費，省錢

缺點：地址會有一定的風(fēng)險。如果后期工商局或稅務(wù)局上門抽查，或者向注冊地址發(fā)函而不簽收，很容易造成該地址失聯(lián)，從而進入經(jīng)營異常名錄。因此，建議可以短時間撥打，一旦有實際經(jīng)營地址，立即變更地址。

2

群集地址

集群地址是目前最常見的一種地址，這種地址屬于一些商務(wù)秘書公司，由工商局批準對初創(chuàng)公司進行地址托管。這類地址可為客戶提供場地使用證明，以便在公司注冊或地址變更被拒絕時實際審查

優(yōu)點：服務(wù)費便宜，后期還能收到工商局、稅務(wù)局的信件，有效避免了地址異常。

缺點：經(jīng)營地址可掛靠多家公司，無法滿足一址一照要求。

3.紅色地址

這個地址已經(jīng)房管局正式備案，并開具了紅色租賃證明。目前市場上對該地址的需求很高，可用于公司注冊、地址變更、工商稅務(wù)抽查等一系列事項；值得注意的是，辦理紅色租賃憑證時承租人必須是法定代表人或股東。

優(yōu)勢：一個地址、一張照片，通過房管局備案的正規(guī)租賃憑證，可用于開立公司對公司賬戶，后期可為客戶提供工商局、稅務(wù)局收函服務(wù)。

缺點：價格昂貴

以上就是給大家簡單的介紹，最常見的地址掛靠，希望對大家注冊公司掛靠地址時有所幫助，以供參考。

另外，讓我們告訴你還有哪些地址可以用于公司注冊：

農(nóng)民住宅（小產(chǎn)權(quán)房、統(tǒng)建房）、小區(qū)、寫字樓、樓房、商鋪等，均可在深圳辦理公司登記（個體工商戶）。如果你有這些地址，你可以更喜歡自己的地址進行公司注冊。

常見問題：

1.“公司注冊地址”是什么？我可以在沒有辦公地址的情況下注冊嗎？

“公司注冊地址”為公司營業(yè)執(zhí)照上登記的“地址”。一般情況下，公司以主要辦公室所在地為住所。因為駐地是公司開展各項業(yè)務(wù)的中心場所，公司不能沒有駐地，就像國家不能沒有領(lǐng)土一樣。

不同的城市對注冊地址有不同的要求。在深圳注冊

司，如果沒有辦公地址，也可以使用普通住宅（低于9樓）。

2.注冊地址可以掛靠嗎？

深圳外貿(mào)電商眾多，為促進市場健康快速發(fā)展，突破有形市場地域空間限制，以虛擬市場發(fā)展帶動實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，深圳允許多家企業(yè)掛靠商務(wù)秘書公司。

公司地址掛靠，大大促進了電子商務(wù)行業(yè)的發(fā)展！

3.公司已在某地址注冊。你能注冊其他公司嗎？

長沙不允許“一址多照、一照多址”。也就是說，不能在一個地址注冊多家公司。需要注意的是，無法通過登記的住所或經(jīng)營場所與企業(yè)取得聯(lián)系的，自核實之日起10個工作日內(nèi)將其列入經(jīng)營異常名錄，并向社會公示。

同時，構(gòu)建部門聯(lián)動響應(yīng)的信用約束機制，對列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法企業(yè)名單的企業(yè)，依法予以限制或取締。

4.工商局會上門查地址嗎？

一般情況下，工商局不會上門查地址，但如果客戶因為交易糾紛投訴到工商局，就不是一般情況了！

之前我們客戶的企業(yè)因為商品質(zhì)量問題被投訴到工商局，相關(guān)部門工作人員上門（注冊地址）查看實際情況。此時，需要企業(yè)法人到場配合工作人員調(diào)查。

但這家企業(yè)地址恰好掛靠，電話聯(lián)系法人后他無法到場。之后，這家企業(yè)約10個工作日就被工商局列入經(jīng)營異常名錄（因為聯(lián)系不上地址）。

5.哪些行業(yè)明確不能使用掛靠地址？

1）物流運輸行業(yè)：市場監(jiān)管部門需上門實地查看，物流行業(yè)涉及的經(jīng)營范圍備案、許可審批均有現(xiàn)場要求。

2）餐飲業(yè)：餐飲業(yè)會涉及餐飲許可證，所以掛靠地址不能使用

3）金融、保險、證券等10萬不能用

4）其他涉及備案審批的經(jīng)營范圍。

6.如果企業(yè)

該地址被工商列入經(jīng)營異常名錄。怎么移除？

工商局網(wǎng)站定期更新被列入經(jīng)營異常名錄的企業(yè)名單，其中不少企業(yè)通過登記的住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系到。

7.異常地址的解決方法：

依法辦理住所或者經(jīng)營場所變更登記，或者企業(yè)提出通過登記的住所或者經(jīng)營場所再次取得聯(lián)系。

無論是小規(guī)模還是一般納稅人企業(yè)，變更地址最好選擇同一個區(qū)，跨區(qū)域（跨稅務(wù)局）變更通過率下降；

一般納稅人企業(yè)如果跨地區(qū)（跨稅務(wù)局）變更地址，就比較麻煩。得從原住址所屬的稅務(wù)局遷出，再遷入新住址所屬的稅務(wù)局，新住址所屬的稅務(wù)局索要紅本；

該企業(yè)的地址被列為業(yè)務(wù)異常。變更地址后，工商局可要求公司提供注冊地址的場地使用證或紅色租賃證，以及近期水電費發(fā)票（文件）等，5個工作日后即可移除經(jīng)營異常名錄；

已在工商部門完成注冊地址變更的企業(yè)，最好由企業(yè)法人到稅務(wù)局變更備案信息。

8.我的公司是否應(yīng)該選擇附屬地址？或者我應(yīng)該選擇哪種類型的附屬地址？

我建議你如果有的話可以到實際場地登記。如果你沒有，那就要看你的行業(yè)了。一般電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)科技、文化創(chuàng)意、日化服裝等行業(yè)可以選擇掛靠地址。在地址的選擇上，優(yōu)先考慮實際房產(chǎn)地址，雖然價格貴，但基本沒問題。如果你不需要發(fā)票，那就選別的吧。

經(jīng)營范圍內(nèi)：涉及證照、零售、備案等，不能選擇掛靠地址。

9.選擇附屬地址有哪些風(fēng)險？

1）金稅盤被稅務(wù)局鎖定，稅款異常無法開具發(fā)票

2）地址異常

3）被市場監(jiān)管部門處罰的

所有地址不可能保證100沒有問題，這是所有選擇掛靠地址的老板都應(yīng)該知道的。

而且在選擇掛靠地址的時候，要知道這樣的風(fēng)險是存在的，這樣才更容易出門

這個問題可以盡快處理。

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