長(zhǎng)沙租房子注冊(cè)公司糾紛

長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者孫占峰

“你介意把你的房子租給我們的經(jīng)紀(jì)人嗎？”最近，打算自租房的廖女士接到了10多個(gè)電話，但打來(lái)電話的不是租戶(hù)，而是專(zhuān)門(mén)做長(zhǎng)租公寓的企業(yè)。面對(duì)找上門(mén)來(lái)的“經(jīng)紀(jì)人”，像廖女士這樣手握房子的房東面臨著一個(gè)選擇：租給個(gè)人，還是租給“經(jīng)紀(jì)人”？記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙租公寓運(yùn)營(yíng)公司家長(zhǎng)眾多，現(xiàn)階段“搶房”競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)十分激烈。作為消費(fèi)者，一方面選擇長(zhǎng)租公寓更方便，另一方面也受到“租金貸”的困擾。

當(dāng)前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅猛，“雷”頻現(xiàn)

作為房東，如果有人自愿代理房源，不僅可以無(wú)憂(yōu)出租，還能獲得誘人的租金收入。誰(shuí)不會(huì)被感動(dòng)？廖女士告訴記者，她并沒(méi)有把房子給長(zhǎng)租公寓公司，而是租給了一個(gè)在附近做生意的外地人?！半m然每月少了幾百元房租，但心里踏實(shí)?！绷闻坎环判漠?dāng)“甩手掌柜”的原因，在于經(jīng)常從耳邊傳出的長(zhǎng)租公寓“雷雨”事件。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近兩年因“經(jīng)營(yíng)不善”“資金鏈斷裂”甚至“卷款跑路”而倒下的長(zhǎng)租公寓企業(yè)超過(guò)20家。其中，2018年最為集中。除長(zhǎng)沙咖啡貓公寓、長(zhǎng)沙優(yōu)租客外，還有好租住、杭州鼎家公寓、石家莊中科逸家、北京小家聯(lián)航、深圳魚(yú)躍公寓等。最近幾個(gè)月，上海裕健公寓、南京裕恒公寓、杭州樂(lè)家公寓、蘇州樂(lè)展公寓等地相繼傳來(lái)不幸消息。

“為了拓展市場(chǎng)，采取高價(jià)收房、低價(jià)租房的模式，拓展的資金是向租客一次性收取半年或一年的租金，這種高進(jìn)低出的模式最終毀了自己，也害了大量房東和租客?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，這幾乎是所有在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域遭遇“崩盤(pán)”的企業(yè)的共同特征。運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)+思維改造傳統(tǒng)住房租賃

市場(chǎng)理應(yīng)為租賃市場(chǎng)增添活力。但由于與金融機(jī)構(gòu)合作，使用業(yè)主信息貸款，部分資金歸本人使用，為以后的事件埋下了不少隱患。

當(dāng)租客的押金退不回來(lái)，房東的租金就打水漂了

曾經(jīng)遭遇過(guò)“咖啡貓公寓”事件的田先生記憶猶新。2018年8月，不少把房子交給“咖啡貓公寓”的長(zhǎng)沙市民突然發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有收到租金了。田先生說(shuō)，后來(lái)人們?cè)诠鹃T(mén)口張貼的一份聲明中看到，業(yè)主們最關(guān)心的租金返還、押金返還等問(wèn)題，公司表示“由于資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，不得不失信于你……沒(méi)辦法給你一個(gè)準(zhǔn)確的解決時(shí)間……”。

租客押金退不回來(lái)，房東房租打水漂，一石激起千層浪。田先生說(shuō)，咖啡貓公寓的維權(quán)群里不時(shí)有新成員加入。

據(jù)了解，“咖啡貓公寓”是咖啡貓集團(tuán)旗下湖南咖啡貓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長(zhǎng)租公寓品牌。聲稱(chēng)從開(kāi)發(fā)商手中獲取閑置房源，面向業(yè)主的房屋裝修、租賃、運(yùn)營(yíng)管理一站式物業(yè)服務(wù)商，面向租客的輕時(shí)尚互聯(lián)網(wǎng)O2O長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。為進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額進(jìn)行融資，咖啡貓公寓自2017年起與天辰匯理商業(yè)保理（深圳）有限公司合作。也正是因?yàn)檫@種融資方式意味著資金鏈斷裂，出現(xiàn)無(wú)法返還租金、押金等問(wèn)題。

如今，“咖啡貓公寓”相關(guān)糾紛已在司法程序中化解，但這起在長(zhǎng)沙租房領(lǐng)域鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“雷雨”事件，著實(shí)讓手頭有房的房東和準(zhǔn)備租房的租客心里繃緊了一根弦：會(huì)不會(huì)是“陷阱”？

建議行業(yè)健康發(fā)展需要企業(yè)自律和政府監(jiān)管

長(zhǎng)租公寓扮演著二房東的角色，以較低的價(jià)格收房，再以較高的價(jià)格出租，賺取租金差價(jià)，是最常見(jiàn)的盈利方式。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓扮演著租房中介的角色。雖然沒(méi)有中介費(fèi)，但每年一到兩個(gè)月的“免租期”也是一筆不小的服務(wù)費(fèi)。不過(guò)，記者了解到，

剔除房屋裝修、折舊等因素，長(zhǎng)租公寓企業(yè)直接通過(guò)上述兩種方式獲得的利潤(rùn)并不高。

當(dāng)然，除了想方設(shè)法融資，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的頭部企業(yè)也在積極籌備上市事宜。10月，青客公寓向美國(guó)證券交易所遞交IPO招股書(shū)，力爭(zhēng)成為首家在美上市的長(zhǎng)租公寓。蛋殼公寓還向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了招股書(shū)，計(jì)劃在紐約證券交易所上市。

“長(zhǎng)租公寓爆雷或上市，根本原因是缺錢(qián)?！币晃徊辉竿嘎缎彰男袠I(yè)分析師表示。而我愛(ài)我研究院前院長(zhǎng)胡景暉也曾說(shuō)過(guò)“長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域長(zhǎng)期不盈利就是耍流氓”。的確，資本驅(qū)動(dòng)下的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商都在以高出市場(chǎng)20至40的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)和爭(zhēng)奪房源，導(dǎo)致成本直接增加。胡景暉表示，如果繼續(xù)高價(jià)收房、重新裝修，繼續(xù)違規(guī)N+1出租，將會(huì)產(chǎn)生“比P2P爆倉(cāng)嚴(yán)重得多”的后果。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也分析，很多長(zhǎng)租公寓一旦涉足金融業(yè)務(wù)，基本上會(huì)出現(xiàn)租客信用違規(guī)使用、租金收益監(jiān)管不到位等諸多新問(wèn)題?！白赓U市場(chǎng)也是剛需，涉及民生?！睂?duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，長(zhǎng)租公寓的健康發(fā)展，既需要行業(yè)自律，也需要政府相關(guān)部門(mén)監(jiān)管及時(shí)到位。

長(zhǎng)沙注冊(cè)公司租房糾紛

華聲在線11月13日訊（記者孫楠楠謝龍玉）“一次性交了 萬(wàn)元/年的租金，只住了3個(gè)月，中介跑路了，房東收不到租金，就逼著租客搬離。”近日，長(zhǎng)沙租客莫先生向“湘問(wèn)訴好順佳”欄目投訴，長(zhǎng)沙如居住房租賃有限公司失聯(lián)，1萬(wàn)元多的租金打了水漂。

交了一年房租，只住了三個(gè)月，租客和房東犯難了

莫先生與長(zhǎng)沙如居簽訂的“按年付款”租房合同。（莫先生供圖）

房東李先生與長(zhǎng)沙如居簽訂的租房合同。（李先生供圖）

今年7月24日，長(zhǎng)沙的莫先生通過(guò)

據(jù)長(zhǎng)沙如居住房租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)沙如居）介紹，岳麓區(qū)望岳街道承興花園的一套房子以每年每月1350元的價(jià)格出租，租期一年，押金1800元，一次性付給長(zhǎng)沙如居18000元。

10月25日，住了僅3個(gè)月的莫先生突然接到房東李先生的電話，說(shuō)中介失聯(lián)了，要他交房租或者搬走。

記者聯(lián)系到房東李先生。他告訴記者，“長(zhǎng)沙如居以1800元/月的價(jià)格向我租房，租金按月支付，3個(gè)月來(lái)，我只收到了長(zhǎng)沙如居支付的1800元押金和一個(gè)月的租金?！?0月16日，長(zhǎng)沙如居給他發(fā)來(lái)通知，稱(chēng)公司賬戶(hù)被凍結(jié)，租金暫時(shí)無(wú)法正常支付，待賬戶(hù)解凍后再支付。隨后，該公司失聯(lián)。

長(zhǎng)沙如居業(yè)務(wù)員發(fā)給房東李先生的通知。（李先生供圖）

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司采取“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的運(yùn)營(yíng)模式。具體來(lái)看，長(zhǎng)沙以高價(jià)向房東租房，租金按月支付；但以低價(jià)租給租戶(hù)，要求一次性繳納一年的租金和押金。

“有的房東如果收不到租金，就要求租客重新繳納租金或限期搬離，有的房東甚至停水停電暴力清房，但租客也是受害者，我們不應(yīng)該承擔(dān)后果?！蹦壬鷼鈶嵉卣f(shuō)。經(jīng)過(guò)一番協(xié)商，他和房東李先生暫時(shí)達(dá)成一致。從10月份開(kāi)始，剩余9個(gè)月租期以1600元/月的價(jià)格續(xù)簽，租金成本由對(duì)方承擔(dān)，即莫先生每月支付租金800元。

租住在長(zhǎng)沙恒泰廣場(chǎng)的李先生也有同樣的遭遇。今年5月，他向長(zhǎng)沙如居支付了一年租金和押金共計(jì) 萬(wàn)元。10月中旬，他得知公司倒閉了，房東只收了3個(gè)月的房租。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有類(lèi)似遭遇的租客和房東不在少數(shù)，他們成立了一個(gè)“長(zhǎng)沙如居維權(quán)”群，人數(shù)超過(guò)300人。包括莫先生

已有多名租客向長(zhǎng)沙如居所在的金盆嶺派出所報(bào)案，但目前尚未立案。

長(zhǎng)沙如居暫停營(yíng)業(yè)已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄

長(zhǎng)沙如居的注冊(cè)地已經(jīng)停業(yè)。（記者攝）

11月10日上午，記者來(lái)到芙蓉中路三段380號(hào)匯錦苑9號(hào)樓3434室長(zhǎng)沙如居辦公室，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)停業(yè)，室內(nèi)辦公桌上沒(méi)有辦公用品，地上滿(mǎn)是灰塵。

11月10日，記者致電長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局天心分局金盆嶺工商所了解情況。一位彭姓工作人員表示，10月中旬接到消費(fèi)者投訴后，辦事處工作人員確認(rèn)該公司已停業(yè)，無(wú)法取得聯(lián)系，已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。同時(shí)，該工作人員表示，希望消費(fèi)者在租房時(shí)要提高警惕，多渠道了解租賃公司的經(jīng)營(yíng)情況和信用狀況，一旦發(fā)生糾紛，可以走訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

10日、11日，針對(duì)莫先生等租客投訴長(zhǎng)沙如居失聯(lián)一事，記者多次聯(lián)系長(zhǎng)沙市公安局天心分局金盆嶺派出所，但值班工作人員拒絕回應(yīng)。

11日，莫先生告訴記者，他和其他租戶(hù)昨日已到長(zhǎng)沙市信訪辦反映情況，市信訪辦窗口工作人員表示，將把情況轉(zhuǎn)給市公安局，督促其盡快立案調(diào)查。

長(zhǎng)沙市公安局在回復(fù)網(wǎng)友投訴時(shí)也提到，鑒于住房租賃公司向承租人收取租金后未支付房東租金且失聯(lián)，可認(rèn)定為合同履行違約。住房租賃公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，租客和房東可以向人民法院提起民事訴訟。

AG低產(chǎn)出、長(zhǎng)收益、短支付的租金運(yùn)營(yíng)模式風(fēng)險(xiǎn)極大

今年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)頻頻被媒體曝光。這些機(jī)構(gòu)成立時(shí)間較短，通常以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式積累資金后運(yùn)行。

天眼查APP顯示，

長(zhǎng)沙如居住房租賃有限公司成立于今年2月，法人為王帥，名下有深圳樂(lè)居公寓等10余家住房租賃公司?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》10月曾報(bào)道，深圳市樂(lè)居公寓因資金鏈斷裂被抗辯，其旗下重慶智寓、上海清潮、長(zhǎng)沙如居等相關(guān)經(jīng)營(yíng)均出現(xiàn)問(wèn)題。

有專(zhuān)家認(rèn)為，這些企業(yè)采取的“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式本質(zhì)上經(jīng)不起推敲，本身也不符合市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，在疫情沖擊下自然難以支撐。

提醒：長(zhǎng)租公寓問(wèn)題頻發(fā)。租房者要小心入坑

湖南聯(lián)合天成辦事處蔡偉好順佳老師舉例說(shuō)，長(zhǎng)沙如居是經(jīng)房東授權(quán)，如果與租客簽訂租房合同并收取租金，那么該行為就對(duì)房東產(chǎn)生效力，房東應(yīng)按約履約。委托代理合同與長(zhǎng)沙如居的糾紛不應(yīng)影響承租人。否則，租客可以依據(jù)租房合同起訴房東，要求履行合同并賠償損失。

因此，租客在租房時(shí)，一定要與中介、房東簽訂三方租房協(xié)議，明確三方的權(quán)利義務(wù)，防止中介跑路、維權(quán)難。

蔡某還表示，租賃公司采取“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的模式，涉嫌詐騙，租客和房東可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。