武漢商住房能注冊(cè)公司嗎

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2022-06-09 12:39:56
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內(nèi)容摘要：請(qǐng)看下面的其他問(wèn)答中我的回答我建議謹(jǐn)慎，原因如下:北京是最可能率先出臺(tái)房地產(chǎn)稅的一線城市之一，這類商品房和住宅很可能不在房地產(chǎn)稅免稅的范圍內(nèi)。(政策風(fēng)險(xiǎn))2。根據(jù)目前唯一涉及的相關(guān)法律法規(guī)《物權(quán)法》，...

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請(qǐng)看下面的其他問(wèn)答中我的回答

我建議謹(jǐn)慎，原因如下:北京是最可能率先出臺(tái)房地產(chǎn)稅的一線城市之一，這類商品房和住宅很可能不在房地產(chǎn)稅免稅的范圍內(nèi)。(政策風(fēng)險(xiǎn))2。根據(jù)目前唯一涉及的相關(guān)法律法規(guī)《物權(quán)法》，居住用地在土地使用期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地在使用期限屆滿時(shí)需要提交申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后才能繼續(xù)續(xù)期。(政策風(fēng)險(xiǎn))3。北京目前正在建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，基本遵循“高端市場(chǎng)、中端支持、低端安全”的思路。這樣，北京樓市的發(fā)展方向基本可以決定多元化、偏政策性住房市場(chǎng)的基本格局，共有產(chǎn)權(quán)房將對(duì)解決夾層問(wèn)題起到顯著作用。這類商品住宅可能會(huì)被市場(chǎng)邊緣化(市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn))

4、如果企業(yè)購(gòu)買這類住宅樓，不僅在交易中轉(zhuǎn)讓，稅收成本遠(yuǎn)高于住宅樓，而且未來(lái)的流動(dòng)性也會(huì)弱于住宅樓。5、這類商住樓房今后不能落戶，子女學(xué)習(xí)，以及享受與戶籍、居住相關(guān)的各種社會(huì)公共服務(wù)資源都不一樣。在這個(gè)階段，房產(chǎn)的部分價(jià)值在戶口上有所體現(xiàn)。否則，房產(chǎn)價(jià)值會(huì)大大降低，只剩下最原始的居住功能。其實(shí)租房也可以解決這個(gè)問(wèn)題，只是不需要這么高的成本，而且沒(méi)有資產(chǎn)長(zhǎng)期鎖定的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法清盤(pán)?？偟膩?lái)說(shuō)，在北京目前的打壓房?jī)r(jià)的政策中，住房市場(chǎng)處于下行周期，這類住房的市場(chǎng)價(jià)值不會(huì)有很好的表現(xiàn)，甚至有長(zhǎng)期陷入困境的可能。當(dāng)然，如果你不考慮未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值問(wèn)題，只是解決簡(jiǎn)單的居住問(wèn)題，只要價(jià)格合適，在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，勉強(qiáng)可以考慮。然而，我個(gè)人認(rèn)為，如果我不想在北京長(zhǎng)期定居，租房是一個(gè)更經(jīng)濟(jì)的選擇。