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佛山桂城可注冊公司公寓

好順佳集團(tuán)

2022-06-11 13:18:05

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內(nèi)容摘要：佛山的“以生意為生”實施?桂城公寓萬/平好賣3月24日晚，佛山限購升級政策正式啟動，提高了外地游客購房門檻。但另一方面，廣州卻跟隨北京，出臺了最嚴(yán)格的商業(yè)地產(chǎn)購買政策:個人不...

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佛山的“以生意為生”實施?桂城公寓萬/平好賣

3月24日晚，佛山限購升級政策正式啟動，提高了外地游客購房門檻。但另一方面，廣州卻跟隨北京，出臺了最嚴(yán)格的商業(yè)地產(chǎn)購買政策:個人不能購買新的公寓、寫字樓，只能轉(zhuǎn)讓給法定單位;個人取得不動產(chǎn)證滿2年后才能再次轉(zhuǎn)讓……

近日，業(yè)內(nèi)人士鄧浩志預(yù)測佛山“以商生”政策將在近期落地!早在今年2月，廣東省就出臺了允許“商改生”政策的“紅色文件”……商業(yè)市場已成為佛山樓市近期的熱點。

哪里有危險，哪里就有機會，反之亦然。在今天的佛山商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境下，如何看待政策的良與危?

對此，中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興在接受搜狐聚焦采訪時表示，“目前佛山商業(yè)市場的政策環(huán)境比較寬松，但也比較有利，再加上廣州的住宅和商業(yè)限購，政策不平等和價格抑制效應(yīng)，將刺激廣州市場向佛山市場溢出”。并表示，為化解商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力，不排除政府外臺商改變規(guī)則。

同時，黃志行還提醒，佛山商業(yè)產(chǎn)品庫存大，市場競爭激烈，需要明智選擇產(chǎn)品。在商業(yè)產(chǎn)品的選擇上，可以優(yōu)先考慮佛山人群聚集的位置，如千燈湖地區(qū)。

以千燈湖區(qū)公寓產(chǎn)品為理想

對此，搜狐重點重訪佛山3月商業(yè)月報，3月佛山商住產(chǎn)品(公寓、寫字樓、商鋪)交易均集中在南海桂城一帶。

中心城區(qū)公寓成交情況(數(shù)據(jù)來自中原3月報告)

中心城區(qū)寫字樓成交情況(數(shù)據(jù)來自中原3月報告)

3月，受廣州限購、投資性賣家持續(xù)推動等外部因素影響，佛山中心區(qū)公寓成交量大幅上升，新增供應(yīng)量明顯增加741套，成交均價小幅回落。其中，廣佛交界的桂城區(qū)域最受歡迎，3月份成交均價達(dá)到1萬/ m2寫字樓，3月份，市中心已經(jīng)沒有新供給，成交量持續(xù)攀升，桂城板塊寫字樓成交價格高居榜首。

從市場數(shù)據(jù)可以看出，佛山的商業(yè)成交量價格受到周邊市場變化的影響，首先體現(xiàn)在成交量上。

但無論市場是否像數(shù)據(jù)顯示的那樣繁榮，

佛山商業(yè)市場是否迎來了一個新的轉(zhuǎn)折點?

廣州的投資者會把注意力轉(zhuǎn)移到佛山的商業(yè)產(chǎn)品上嗎?

搜狐聚焦帶著一系列的疑問參觀了南海桂城地區(qū)的代表性商業(yè)項目——南海萬達(dá)廣場、招商局置地中心、新開廣場、知悅游城和萬科金田。

訪問后,搜狐焦點發(fā)現(xiàn)除了南海萬達(dá)廣場和萬科金色領(lǐng)域的兩大商業(yè)項目更多投資者的關(guān)注,其他商業(yè)項目反應(yīng)相對較冷,游客的數(shù)量從廣州沒有顯著增加。

一些銷售甚至對商業(yè)市場的未來表示擔(dān)憂,“新政后,并沒有太多的新廣州客戶,和趨勢,未來的商業(yè)項目的價格也會上升,有太多產(chǎn)品在相同的位置,相同的性質(zhì)如何突破項目是關(guān)鍵”。

其中，桂城地區(qū)的公寓產(chǎn)品去化理想，大部分公寓產(chǎn)品的去化在新政之前已經(jīng)基本完成。但在辦公產(chǎn)品方面，也有項目認(rèn)為佛山辦公庫存過于飽和，到不理想的情況。

第一站:

招商局土地中心

出售寫字樓和公寓的ipark購物中心將于10月1日開業(yè)

招商局置地中心位于南海萬達(dá)廣場對面。搜狐分眾到達(dá)銷售中心時，現(xiàn)場約有2-3名客戶咨詢情況。

項目產(chǎn)品涵蓋寫字樓、公寓、商鋪。目前，寫字樓和公寓暫停銷售，推出時間待定。業(yè)主可以自己持有商鋪，商鋪20分已售罄，商鋪單價6 - 7萬元/平方米。

招商局土地廣場沙盤

公寓產(chǎn)品位于其中的6-10層，以上為辦公樓，共130套，9層樓梯26設(shè)計，可打通一層，產(chǎn)權(quán)40年，70余平方米，價格待定。

另外，iPark購物中心計劃投資150多家店鋪。10月1日起，零售20個，餐飲30個，體驗50個。

招商廣場怡園購物中心

據(jù)銷售人員介紹，在佛山限購新政實施后，客流量并沒有像往常一樣大幅增加。同時，面對廣州的商業(yè)限購，并沒有吸引太多的游客來廣州投資。

第二站:

新凱廣場

預(yù)計辦公樓將于6月至7月完工

新產(chǎn)品也位于南海對面萬達(dá)廣場,廣場項目包括辦公樓、公寓、商店、辦公室預(yù)計將在6月和7月推出,價格有望達(dá)到10000 /平,建筑高度是41層樓,公寓類型是41 - 120平方米,24戶的設(shè)計,可租可售，附近租金為70-80元/坪，目前萬豪酒店已進(jìn)入7-14層。

新啟廣場外立面

去年有700多套公寓售罄，包括樓層、復(fù)式公寓和精裝公寓，售價為萬美元。此外，新開廣場全部為自有物業(yè)。根據(jù)現(xiàn)場銷售情況，該項目每天都有一定的客流量，無論是在廣州還是佛山。調(diào)控和新政策實施后，該項目對客流影響不大。

第三站:

南海萬達(dá)廣場

預(yù)計今年內(nèi)寫字樓的平均價格將被清算

南海萬達(dá)廣場位于海壩路與桂林路交匯處，廣佛線金融高新區(qū)站、千燈湖站環(huán)繞。

當(dāng)搜狐焦點到達(dá)項目現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)南海萬達(dá)廣場的人氣比較理想，咨詢客戶約5-6人。據(jù)透露，大部分顧客來自廣州。

南海萬達(dá)廣場沙盤

南海萬達(dá)廣場的住宅、公寓產(chǎn)品已售罄，寫字樓處于清盤階段，預(yù)計年內(nèi)清盤，包括南1、南6，面積69-229平方米。南1樓高30層，均價1萬元/坪，南6樓高44層，均價1萬元/坪。目前，50的建筑已經(jīng)拆除，可以出租或出售，租金40-60元/坪，物業(yè)管理18元/坪/月。

該公寓在20號時售罄，價格為——1萬元/平，精裝出售，住宅產(chǎn)品在20號時售罄，價格為1萬元/平，精裝出售，目前二手價格約為3萬元/平。

南海萬達(dá)廣場辦公產(chǎn)品3月成交top20

現(xiàn)場銷售人員表示，廣州“330”新政后阻止個人購買商業(yè)產(chǎn)品，很多廣州客戶轉(zhuǎn)移到佛山，去除率大大提高，同時也有當(dāng)?shù)赝顿Y者。

第四站:

最好的城市

設(shè)計理念創(chuàng)新的前衛(wèi)產(chǎn)品有望在今年下半年進(jìn)入市場

智悅游城位于登湖西路，與千燈湖公園隔馬路相望。

千燈湖公園就在城市的對面

智悅游城規(guī)劃共三處，分別為景觀餐廳、酒店、公寓，還配套一所幼兒園。據(jù)透露，該項目餐飲、酒店、公寓產(chǎn)品已建成，但仍需最終安排園林設(shè)施。只有公寓可以銷售，所有產(chǎn)品預(yù)計將在2017年下半年進(jìn)入市場。

車越市沙盤圖

目前，三棟建筑只剩下16層和19層，其中的回租產(chǎn)品包括復(fù)式和平房16層。復(fù)式的價格是10000元/套，平地的價格是8000元/套。均為精裝銷售，共380套，戶型20-45平方米，物業(yè)管理5元/套/月。

工程已基本完成