上海注冊的公司可以買公寓嗎

經(jīng)過再三考慮，我用大約200萬美元現(xiàn)金在上海買了一套完整的公寓。

其實大家都知道，上海的房子比公寓更值錢，升值更快。無奈單身無戶口，上海不讓買…(這在北京更好，你可以在繳納了五年社保后買一套房子。)

原來一直在等待遷居，但這些年觀察下來，即使符合遷居要求，也要排隊很久。與此同時，上海的住房限購越來越嚴格，一票難求。即使我拿到了戶口，我也可以馬上買房。

所以我想我還是想有個地方住。與其把錢花在租房上最后一無所有，我寧愿買一套公寓住在里面。即使它沒有升值，它也會更好地以票面價格(考慮到通貨膨脹)出租或出售它。

當我決定買一套公寓時，在全額付款和貸款之間選擇，我選擇了全額付款。因為公寓只能租10年。貸款利息比較高，我自己住又不像租可以租的提高貸款，那還不如租~所以決定全款。

以200萬的預算，在上海全款買房是很少見的。也有很多中介嘲笑“200萬還想在上海買房”的案例。

呵呵，也許那些房產中介都是有錢人~~

大概看了十幾二十個樓盤，二手的，最后鎖定了兩個選項:

一是楊浦區(qū)商務區(qū)，半手免增值稅，中高層，50平米平層，酒店風格精裝修，60房價格。公用事業(yè)是很高的?？們r格有點超出預算，但我可以付得起。

第二，周浦三校緊鄰商圈，二手的，50多平米的loft，家裝住宅，可以做到低網(wǎng)簽價免增值稅，房率70+，物業(yè)水電便宜。在總價預算范圍內，我們還有回旋余地

從純粹的投資角度來看，選項一絕對值得購買。但考慮到自己生活，我最終選擇了第二種選擇。

畢竟，選擇一實在是太不舒服了。實際居住面積不足40平方米。我是一個堅強的女人。我都伸不開身了，裝修也不錯，但我出差住酒店的時候，回家就住酒店?我活不下去……

第二種選擇維護得很好，盡管已經(jīng)有人住過了，我一個人住在一個曾經(jīng)是四口之家的地方也很舒服。唯一的缺點是中低樓層，好在面對著學校廣場，不吵。重點是，這還能給我一些營運資金

現(xiàn)在我正在經(jīng)歷買房的過程，看到我的賬戶余額急劇減少是很痛苦的。但我很高興終于在上海有了自己的小房子

今年春節(jié)，我打算邀請媽媽來上海，在我自己的小房子里過。見證女兒多年的辛勤工作

也許很多人都看不起公寓，但對于更多像我這樣，沒有家庭支持，普通靠自己努力的農民工來說，基本上是從租房到公寓，再從公寓到房子，一步步把自己的生活打理得更好~

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退稅政策需要什么條件，個人退稅政策一般如何退稅

隨著新《中華人民共和國公司法》的實施，國家在創(chuàng)業(yè)培訓、公司注冊、稅收優(yōu)惠等方面鼓勵個體經(jīng)營。那么，目前上海在公司注冊、融資、稅收、培訓等方面有哪些優(yōu)惠政策呢?根據(jù)上海的實際情況，出臺了一系列鼓勵創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，包括創(chuàng)業(yè)、融資、稅收、培訓等。但根據(jù)相關部門的調查，企業(yè)家對這些優(yōu)惠政策的了解有限，尤其是一些首次創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家，甚至相反人們對政策知之甚少。事實上，優(yōu)惠政策就像是創(chuàng)業(yè)的助推器，可以降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率。四、開業(yè)優(yōu)惠政策設立非正式就業(yè)勞動組織選擇以非正式就業(yè)勞動組織的形式創(chuàng)業(yè)是降低風險和成本的有效途徑。根據(jù)上海市有關政策，經(jīng)認定的非正規(guī)就業(yè)勞動組織可享受以下7項優(yōu)惠政策:

1. 減稅、免稅:3年內免征營業(yè)稅、所得稅等地方稅，免征社會保險以外的行政事業(yè)性收費;

2. 社會保險優(yōu)先繳納:社會保險繳費基數(shù)按職工上年度實際工資收入計算，但不低于當年最低工資標準(635元);

3.貸款擔保:如遇融資困難，可申請上海市就業(yè)促進專項基金提供的開業(yè)貸款擔保;

4. 免費培訓:業(yè)主參加政府補貼的創(chuàng)業(yè)培訓，員工參加政府補貼的技能培訓;

5. 綜合就業(yè)風險保險:員工可參加綜合就業(yè)風險保險，每年30元，最高賠償金額10萬元;

6. 工作補貼:政府對非正規(guī)就業(yè)勞工組織聘用的極度貧困人員提供一定的工作補貼;

7. 免費服務:政府鼓勵開放式服務組織通過購買開放式服務成果，為非正規(guī)就業(yè)勞動組織提供免稅申請、發(fā)票申請、保險代辦、各種轉診等免費服務。適用對象:本市注冊企業(yè)家。

非正規(guī)就業(yè)組織是一種門檻較低的創(chuàng)業(yè)形式，因為它可以享受稅收、貸款等一系列優(yōu)惠政策，特別適合資金有限、抗風險能力弱、缺乏創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗的創(chuàng)業(yè)者。當然，非正規(guī)就業(yè)勞動組織也必須承擔一定的義務，比如吸納城市中一定比例的失業(yè)人口。此外，上海相關部門對海歸創(chuàng)業(yè)也有優(yōu)惠政策，每個創(chuàng)業(yè)園區(qū)也有自己的優(yōu)惠政策。創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)的時候，可以根據(jù)自己的情況，尋找對自己有利的方式和地方。優(yōu)惠融資政策開通貸款可獲得特殊擔保。2000年8月,在海還推出了一項專項基金，以促進就業(yè)保障開放貸款政策。個人擔保不足的企業(yè)主向銀行申請貸款時，在銀行同意貸款的前提下，由就業(yè)促進專項基金為其提供信用擔保。就業(yè)促進特別基金的擔保項目包括:啟動資金貸款、流動資金貸款、設備貸款、生產經(jīng)營住房貸款等。報名對象:創(chuàng)業(yè)培訓班學員、非正式勞工組織業(yè)主或新辦小企業(yè)(工商登記后一年內的小企業(yè))合伙人、個人投資者或合伙投資者代表。一般來說，市就業(yè)促進專項基金對貸款金額在7萬元以下的創(chuàng)業(yè)貸款項目給予全額擔保，個人可免予擔保。對貸款金額在7萬元至10萬元的貸款項目，市促進就業(yè)專項資金最高可提供保障

融資的優(yōu)惠政策很多，但對于創(chuàng)業(yè)者來說，資金越多越好，因為無論通過什么渠道融資，資金的使用都會有利息成本。因此，創(chuàng)業(yè)者應該根據(jù)自己的經(jīng)營計劃和現(xiàn)有資金來確定是否需要融資以及融資的金額，然后根據(jù)自己的情況選擇銀行貸款或其他融資方式。特別需要提醒的是，借款人一定要按時還款和支付利息，否則會損害其個人信用記錄，給其未來的購房、購車和貸款帶來不必要的麻煩。失業(yè)人員、參保人員和其他從事個體經(jīng)營的人員享受稅收優(yōu)惠政策;年底前從事個體經(jīng)營的失業(yè)人員、參保人員和農村剩余勞動力(國家限制的行業(yè)除外)，免予登記，享受最高3年的稅收優(yōu)惠政策和最高3年的行政事業(yè)性收費優(yōu)惠政策。許可或管理，直至期限屆滿。適應:失業(yè)人員、社會保障人員、農村剩余勞動力。吸納失業(yè)人員、合作保險和農業(yè)剩余勞動力的服務業(yè)、商貿企業(yè)免征。新招收的失業(yè)人員、合作保險職工和農村剩余勞動力合計在當年達到30人以上并簽訂1年以上勞動合同的，可享受相應期限的免征稅收優(yōu)惠政策;少于30元的，在當年按比例降低企業(yè)所得稅。

現(xiàn)有服務型和經(jīng)營型企業(yè)，當新招收失業(yè)職工、合作職工和農村剩余勞動力達到30人以上，并簽訂1年以上勞動合同時，可享受相應期限的免稅優(yōu)惠政策。

新辦勞動就業(yè)服務企業(yè)吸納當年新失業(yè)職工、合作勞動者和農村剩余勞動力60人以上的，按照有關規(guī)定享受減免所得稅的優(yōu)惠政策。適用對象:企業(yè)家、合作社保險、吸納失業(yè)人員的富余農民。對進入城市工業(yè)園區(qū)的企業(yè)，給予進入城市工業(yè)園區(qū)的補貼。如2003年1月1日以后新增就業(yè)崗位或利用現(xiàn)有崗位招聘失業(yè)人員、合作保險、農村剩余勞動力，按當年企業(yè)實際用人計算。數(shù)量上，享受人均租金補貼最高2000元或創(chuàng)業(yè)貸款優(yōu)惠。適合人群:城市工業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)者。

上述優(yōu)惠政策主要是鼓勵失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)，鼓勵企業(yè)家吸納本市失業(yè)人員。除了上述政策外，上海各區(qū)縣也有相應的鼓勵創(chuàng)業(yè)者的扶持政策，通常可以享受市、區(qū)兩級的相關政策的雙重優(yōu)惠。創(chuàng)業(yè)培訓優(yōu)惠政策創(chuàng)業(yè)培訓可按政府支付城鎮(zhèn)戶籍失業(yè)人員、農村補貼剩余勞動力和非正規(guī)就業(yè)勞動組織所有者原則上享受全額補貼。如果在3年內開辦小型企業(yè)或有意開辦企業(yè)，可以享受最高50的補助金。此外，上述人員在創(chuàng)業(yè)培訓過程中，還可享受與開業(yè)項目相關的崗位技能培訓費用補貼。失業(yè)人員在享受失業(yè)保險參加創(chuàng)業(yè)培訓期間，而成功創(chuàng)業(yè)的，可憑營業(yè)執(zhí)照或非正規(guī)就業(yè)勞動組織證書、《勞動手冊》等相關證明，一次性領取未領取的失業(yè)保險金，作為創(chuàng)業(yè)資金。適用對象:各類企業(yè)家，包括大學畢業(yè)生。

創(chuàng)業(yè)培訓主要是幫助創(chuàng)業(yè)者了解創(chuàng)業(yè)環(huán)境，熟悉創(chuàng)業(yè)政策法規(guī)，掌握企業(yè)經(jīng)營管理必備知識，提高創(chuàng)業(yè)綜合素質，跟蹤解決創(chuàng)業(yè)中出現(xiàn)的問題。建議沒有經(jīng)驗的創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)前參加創(chuàng)業(yè)培訓，做好準備。另外，開業(yè)后，如果創(chuàng)業(yè)在管理上遇到問題，還可以向上海專家志愿者團咨詢開業(yè)事宜。上述優(yōu)惠政策主要針對上海居民提供就業(yè)機會。普通企業(yè)可以在上海郊區(qū)的開發(fā)區(qū)注冊，享受高額的退稅政策。

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