注冊(cè)上海公司名義條件

上海公司名義購(gòu)房需知，一篇就GO！

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，有部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線救國(guó)”――以公司名義買(mǎi)房！除了可以增值，萬(wàn)一哪天企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，還能像“賣(mài)兩套房扭虧為盈”那樣，留個(gè)后手。

今天，好順佳為您揭開(kāi)公司購(gòu)房的面紗，詳細(xì)了解其流程。

注冊(cè)公司的程序及時(shí)間

A、名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn) 需1個(gè)工作日；

B、注冊(cè)登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照及刻章，需2個(gè)工作日；

C、設(shè)立基本賬戶(hù)，需1個(gè)工作日。

注冊(cè)公司共需4個(gè)工作日左右，設(shè)立公司的全程大約需要一周左右。

以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋的好處

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新購(gòu)房屋資格

不能在上海市新購(gòu)住宅的個(gè)人需購(gòu)買(mǎi)房屋，可以用公司名義在上海市新購(gòu)房屋。

2

貸款

公司購(gòu)房不能貸款，但公司可以通過(guò)抵押等方式融資。

3

稅費(fèi)

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出售房屋的方式

A、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋；

B、轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)；

C、公司清算。

關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深化落實(shí)“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定如下：

一、企業(yè)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)符合以下條件，購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

1、企業(yè)設(shè)立年限已滿(mǎn)5年；

2、企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣；

3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年。

企業(yè)近年繳納稅款金額滿(mǎn)500萬(wàn)元以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

二、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿(mǎn)3年”提高至“滿(mǎn)5年”。

三、住建、房管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶(hù)規(guī)則和名單、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶(hù)認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房規(guī)定。

四、住建、房管部門(mén)會(huì)同規(guī)土部門(mén)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、出售商品住房交易登記審核，會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門(mén)建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對(duì)違反企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

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公司購(gòu)房需要什么資格？

公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

0 2

公司購(gòu)房如何辦理貸款？

以公司名義買(mǎi)房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

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公司購(gòu)房需要交什么稅？

公司買(mǎi)房繳稅與個(gè)人購(gòu)房繳稅相比要多出很多：

1、契稅、印花稅

無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納 的印花稅。

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70× 。在具體操作過(guò)程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

3、土地使用稅

按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

此外，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購(gòu)房人最好向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)具體稅費(fèi)金額。

0 4

公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售；一種是通過(guò)股權(quán)變更的形式來(lái)進(jìn)行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來(lái)確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛藏風(fēng)險(xiǎn)較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

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轉(zhuǎn)賣(mài)公司名下房產(chǎn)需要交什么稅？

對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過(guò)程中則需要繳納：

1、增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià)）× 征收；

2、土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5的核定征收；

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

3、印花稅

按成交價(jià)格× 征收。

此外，轉(zhuǎn)賣(mài)公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

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公司名義購(gòu)、售房需要什么資料？

賣(mài)方（買(mǎi)方）為境內(nèi)公司時(shí)，需要的備件有11項(xiàng)。分別為：

1、房產(chǎn)證；

2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；

3、批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

5、地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；

6、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；

7、法人授權(quán)委托書(shū)；

8、代理人的合法身份證明；

9、國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書(shū)（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書(shū)（股份制企業(yè)）；

10、測(cè)繪表；

11、公章。

賣(mài)方（買(mǎi)方）為境外公司時(shí)，需要的備件有8項(xiàng)。分別為：

1、相關(guān)管理部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；

2、經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書(shū)，外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；

3、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法性身份證件；

4、商務(wù)管理部門(mén)核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》；

5、法人授權(quán)委托書(shū)；

6、代理人合法性身份證明；

7、各國(guó)駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)；

8、符合實(shí)際需要自用、自主原則的書(shū)面承諾（但境外注銷(xiāo)的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；

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公司買(mǎi)二手房所需材料如下 ：

1、過(guò)戶(hù):營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人到場(chǎng) 或 （委托書(shū)+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件 ）+公章

2、公司買(mǎi)房營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有注冊(cè)時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)都可以

3、公司買(mǎi)房交稅：契稅3

4、公司買(mǎi)房自購(gòu)房后5年方可出售。

5、企業(yè)出售繳納差額營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅差額30_60，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：核定總價(jià)的

6、公司買(mǎi)房不貸款、一次性付款；

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原價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”（即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門(mén)做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過(guò)的。

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公司購(gòu)房有什么特殊性？

1、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，

但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

3以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

上海房，不是你有錢(qián)就能買(mǎi)，因?yàn)橄拶?gòu)。而公司名義買(mǎi)房到底靠不靠譜？劃不劃算？

建議您多咨詢(xún)房產(chǎn)中介以及專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司，幫您仔細(xì)測(cè)算公司名義買(mǎi)房過(guò)程中的稅負(fù)差異，做到心中有數(shù)，合理合法納稅。

注冊(cè)上海公司名義條件

是這樣的，XXX，公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。