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在上海可以注冊公司買房嗎

好順佳集團

2022-06-24 11:58:43

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內容摘要：在上海注冊公司，如何以公司的名義買房?一、公司購買有哪些資質?公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數量不受限制。在海外注冊的公司不能在...

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在上海注冊公司，如何以公司的名義買房?

一、公司購買有哪些資質?

公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。

二、如何購買公司貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產權證后，才能進行抵押貸款。

三、公司購買需要繳納哪些稅費?

購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產稅

根據1986年10月施行的《中華人民共和國房地產稅暫行條例》，對于公司名下的房地產，需要每年繳納房地產稅，具體稅額為:每年的房地產原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質的企業(yè)(如高新技術企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，最好向相關稅務部門詳細咨詢具體的稅額。

四、公司如何持有房屋進行交易?

目前，公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權變更的形式進行交易，即房屋歸公司所有但這種方法涉及到公司的資產、債務、利潤等因素，潛在風險較大。另外，股權變更的形式不能變更不動產權利人的登記。

五、倒賣公司物業(yè)需要繳納什么稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應支付以下款項:

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務機關按交易價格5次核定征收;

土地增值稅四級超稅率累進稅率表

3.印花稅

以成交價格×征稅。

另外，以公司名義轉售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預繳，年末結算繳納。

六、公司名稱買入、賣出有哪些信息?

當賣方(買方)是國內公司時，需要11個備件。是:

1. 房地產權屬證;

2. 經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準設立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負責人的合法身份證明;

5. 當地稅務登記證或財務許可證復印件;

6. 中華人民共和國組織機構代碼證復印件;

7. 法人授權委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準書(國有產權)、集體表決書(集體產權)、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:

1. 有關管理部門出具的境外機構在京設立分支機構或代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經公證的工商登記證明或法人或其他組織登記證明，外國法律個人或者其他組織的公司登記文件，應當經注冊地公證，由中國駐該國使、領館證明;

3.法定代表人或者負責人的法定身份證;

4. 商務主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;

5. 法人授權委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉讓商品房登記手續(xù));

七、本公司購買的二手房材料如下:

1、轉讓:營業(yè)執(zhí)照復印件+法人身份證復印件+現場法人或(委托書+經辦人身份證原件及復印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個人所得稅，但每年有房產稅:總價核定

6、公司不購買貸款，一次性支付;

八、以原價轉售公司物業(yè)能否避稅?

對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。

九、公司購買的特殊性是什么?

1. 公司所有的房屋可以不經過交易中心通過股權轉讓的方式進行轉讓。

但是，這種交易只是改變了股權和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產和資產，否則是不現實的;

2、公司產權變更為個人名稱的房屋必須購買出售，向交易中心辦理產權變更登記;

以公司名義購買的房地產為公司資產，由公司全體股東共同享有。資產處置應當經全體股東同意、授權或者經董事會決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?

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注冊公司可以在上海買房嗎

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企業(yè)可以在上海買房嗎

你可以。只要符合:對本市戶籍居民家庭買房，需要提供一年(13個月)以上的納稅或社保繳費證明，才可以買房!但你要交房產稅:對在本市工作生活的本市居民的基本生活需求，給予優(yōu)惠:一是符合國家和本市的規(guī)定引進高層次人才，重點行業(yè)緊缺的急需人才，持有本市居住和工作生活在本市的，新在本市和屬于家庭的唯一住房，暫停征收房產稅。二是對持有本市居住證3年以上并在本市工作、生活的人員，暫免征收住房稅。持本市居住證購買住房但未滿3年的，上述住房的房產稅按有關規(guī)定先行征收。持有本市居住證3年以上，在本市生活、工作的，退還已征收的上述房屋的房產稅。

什么是小微企業(yè)

小微企業(yè)是小型企業(yè)、微型企業(yè)、家庭式企業(yè)和個體工商戶的統(tǒng)稱。它們是由經濟學家郎平教授提出的。中國實行小微企業(yè)實施個體工商戶稅收減免和小型微利企業(yè)所得稅減半政策近1000億元。

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