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2022-07-09 11:19:56
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珠海橫琴投資公寓香還是二手房？優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？
從新區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，到助力打造粵港澳大灣區(qū)珠澳極，再到粵澳深度合作區(qū)建設(shè)，橫琴已踏上鼓著時(shí)代發(fā)展的每一步。升級了灣區(qū)，開辟了巨大想象空間的橫琴，自然成為了市場的寵兒。
但橫琴作為商圈，規(guī)劃住宅用地僅占總用地不到8，純住宅項(xiàng)目寥寥無幾。寄售狀態(tài)。那么如果真的要買橫琴怎么辦呢？要么買單價(jià)6w+的二手房，要么借錢一次性付款搶新房。
博主認(rèn)為，除了住房，橫琴的公寓也值得關(guān)注。畢竟橫琴是中國唯一最具創(chuàng)新力的玩家之一，所以我們不能用買公寓的常規(guī)邏輯來看待橫琴的公寓。和朋友一起分析一下，可以加我：zhpjx8
首先，橫琴公寓隱藏著巨大的改革紅利。橫琴現(xiàn)在正在采取共商、共建、共管、共享的新體制，但隨著粵澳深度合作區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，未來澳門對橫琴的經(jīng)營權(quán)將更大。我們都知道澳門沒有公寓，所以澳門接手管理后，橫琴的公寓使用制度和轉(zhuǎn)讓制度可能會發(fā)生變化。
其次，橫琴公寓有可觀的回報(bào)。買公寓的時(shí)候，大家最擔(dān)心的就是公寓不是住宅用的，而是商業(yè)用的。但也不要忽視橫琴本身的定位。橫琴是一個(gè)集金融、休閑、旅游為一體的地方，所以公寓很有用。特別是橫琴的LOFT公寓很多，都是母子門的，就是兩層可以獨(dú)立使用，一樓的價(jià)格可以入手，兩層的租金可以收費(fèi)。
所以目前在橫琴不到100萬就能買一套公寓，租金可以上到3000，租金回報(bào)率可以達(dá)到3個(gè)點(diǎn)。如果是寄宿家庭的話，一晚的價(jià)格可以達(dá)到300-800。如果位置好，風(fēng)景好，或者花點(diǎn)心思買個(gè)網(wǎng)紅風(fēng)格的裝修，價(jià)格可以高點(diǎn)。
三是橫琴公寓升值空間可見。未來橫琴的輕軌、澳門新街區(qū)、金融島等大型配套設(shè)施建成后，將為橫琴提供大量就業(yè)、居住、投資機(jī)會。所以，從遠(yuǎn)處看，再過幾年，就會有大批人才在橫琴長期居住。橫琴的住宅數(shù)量已經(jīng)定在這里，所以對公寓的需求肯定會增加。而且橫琴現(xiàn)在的住宅價(jià)格在6萬-8萬，公寓在20-4萬。仍有增長空間。
同時(shí)，由于該公寓為商業(yè)用途，可用于注冊公司開展業(yè)務(wù)。澳門人在橫琴注冊公司也有3個(gè)單牌車輛名額，極大地吸引了澳門本地公司的引進(jìn)。該項(xiàng)目很有可能。
四、橫琴注冊公司優(yōu)惠多多
隨著粵澳在橫琴深入合作的進(jìn)一步發(fā)展，在橫琴注冊公司的門檻將越來越高。比如以前在橫琴可以用虛擬地址注冊公司，但現(xiàn)在政策變了，企業(yè)注冊必須提供真實(shí)地址。就像我們在前一點(diǎn)提到的，公寓可以用來注冊公司。如果是大面積的話，每80平方米可以注冊一家公司。比如你有180平米，可以注冊3家公司。
在橫琴注冊公司將受益于稅收和補(bǔ)貼制度。如果是年?duì)I業(yè)額比較高的大企業(yè)，省幾百萬的稅也不是問題。此外，還將對初創(chuàng)企業(yè)、上市公司等企業(yè)給予一定的補(bǔ)貼和扶持政策。尤其是符合橫琴發(fā)展方向的企業(yè)，政策扶持力度特別大。
橫琴的價(jià)值毋庸置疑。能買房肯定是最好的，但在橫琴進(jìn)房的門檻和難度只會越來越高。同時(shí)，現(xiàn)在橫琴的發(fā)展預(yù)期非常明確，未來會有更多的公司和高端人才進(jìn)入，所以橫琴公寓的想象空間還是很大的。當(dāng)然，選擇合適的板塊、項(xiàng)目和產(chǎn)品是重中之重。
如果你想坐橫琴車，但又沒錢，不妨考慮買公寓，這是一個(gè)很大的機(jī)會。但即便是在橫琴，公寓里也有不少坑。
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在珠海橫琴注冊的公司可以使用住宅物業(yè)嗎？
據(jù)了解，自2021年橫琴新區(qū)政府取消虛擬注冊地址掛牌政策以來，橫琴目前能夠提供公司注冊地址和錨定地址的其實(shí)并不多。在資源減少的情況下，相關(guān)橫琴注冊公司的錨定地址價(jià)格比往年貴了一些。珠海明天商務(wù)可提供橫琴公司注冊地址+租賃合同，可用于橫琴公司注冊（默認(rèn)為住宅使用，部分可提供寫字樓注冊地址出租，價(jià)格面議）！
公司在橫琴區(qū)注冊地址：12000一年起，橫琴公司地址出租，每年可續(xù)租——提供定期租賃合同，橫琴政府備案證明，租金12000元/年（部分錨定地址 可用于查看場地和申請食品經(jīng)營許可證，價(jià)格需另行協(xié)商）。
珠海市公司注冊地址：6000一年，珠海公司地址出租，每年可續(xù)簽-提供定期租賃合同，房產(chǎn)證6000元/年起（部分錨定地址可用于看會場，申請食品經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械許可證、海關(guān)進(jìn)出口權(quán)，價(jià)格另議）。
珠海橫琴公司注冊地址寫字樓租金區(qū)域參考：
1、橫琴保稅區(qū)20-300平公司注冊地址出租（部分商用）；
2、珠海拱北下海灣寫字樓寫字樓卡座辦公空間800元/月起，可注冊公司；
3、珠海拱北下灣寫字樓1-10人價(jià)格：2萬元！ （部分包含公用費(fèi)用，不含辦公室電費(fèi)）提供正式的短租憑證合同，一次性錨定到注冊地址；實(shí)際運(yùn)營辦公室租用+短租，精裝修，全包費(fèi)用，服務(wù)齊全，經(jīng)濟(jì)省時(shí)！
珠海公司注冊和錨定地址租賃的優(yōu)勢： 1、全包費(fèi)用：免公用事業(yè)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、飲水費(fèi)、電梯費(fèi)。 2、省錢省心：前臺、空調(diào)、接待區(qū)等閑置空間無需自行裝修配置。
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