南昌辦理外資公司注冊

9月23日，在《關(guān)于進一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控的通知》發(fā)布三個月后的9月23日，《南昌市《限制房價地價》住宅用地使用權(quán)出讓交易規(guī)則（試行）》，終于解決了。

根據(jù)最新的南昌土地拍賣新政，新規(guī)要求住宅用地“限價限地價”應(yīng)當(dāng)在房屋出讓價和土地拍賣出讓方案中明確。

采用“網(wǎng)上拍賣+隨機抽獎”的復(fù)合交易模式組織銷售。當(dāng)“網(wǎng)上拍賣”的最高出價超過出價上限時，將隨機抽簽確定中獎?wù)摺Ｈ绻罡叱鰞r小于或等于出價上限，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)將直接確定出價和中標(biāo)人。

拍賣價格超過土地價格限制的，將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場抽簽確定競買人。獲得抽簽資格的投標(biāo)人必須至少提出一次大于或等于中標(biāo)上限的報價，方可獲得參加抽簽的資格。如果只有一家公司有資格參加抽簽，則可以直接確定為比賽的獲勝者。

現(xiàn)場抽獎活動全程實行音視頻監(jiān)控，公證人全程公證。

簡單理解為：“熔斷+抽獎”。

他山之石

“熔斷+震動”的新方法在南昌并非首創(chuàng)。

2017年以來，廣州、南京、長沙、武漢等城市相繼出臺“熔斷+彩票”土地拍賣規(guī)則。在今年的22個城市集中供地中，西安、杭州等城市也加入了“抽獎”規(guī)則。

以長沙為例，2017年8月，長沙發(fā)布了《長沙住宅用地限制房價和競爭性地價試點操作規(guī)則（試行）》，規(guī)范長沙房地產(chǎn)市場。

根據(jù)《操作規(guī)程》，今后長沙住宅用地拍賣過程中，將先設(shè)置住宅銷售價格限制，再根據(jù)住宅銷售價格和住宅物業(yè)的綜合開發(fā)成本，不高于土地掛牌起拍價的150，土地交易的綜合判定較高。限價；當(dāng)拍賣達到最高限價時，仍有兩個或兩個以上的投標(biāo)人想要如果要繼續(xù)競價，請停止在線競價，改為現(xiàn)場抽獎產(chǎn)生中獎?wù)摺?/p>

2017年9月長沙發(fā)布的《長沙市國土資源交易現(xiàn)場彩票業(yè)務(wù)實施細則》明確，現(xiàn)場彩票活動全程實行音視頻監(jiān)控，現(xiàn)場監(jiān)控畫面進行現(xiàn)場直播在交易中心的信息屏幕上。第二輪數(shù)字球?qū)?yīng)的投標(biāo)人為本次資源交易的投標(biāo)人。抽簽結(jié)果同日在長沙國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)向社會公布?，F(xiàn)場抽獎過程中，因不可抗力、設(shè)備故障等非人為因素導(dǎo)致抽獎設(shè)備無法正常工作的，經(jīng)現(xiàn)場主管同意，應(yīng)及時暫停現(xiàn)場抽獎；正在進行的抽獎活動和抽獎結(jié)果無效。

樂居還向長沙樂居的同事們發(fā)送了南昌最新的土壤拍賣新規(guī)章制度進行交流。長沙樂居同事說：這個不能說是一樣的，但基本是一樣的

面粉價格可控

2017年以來，南昌市實行限價政策4年。然而，“面包”的價格一直有限，“面粉”的價格一直在上漲。一些房企為了獲得南昌的土地，犧牲了建筑安裝成本。 ，甚至“虧本建房”。

因此，為了彌補成本，一些房企在房屋裝修上下了不少功夫。部分樓盤裝修單價高達8000元/㎡，甚至出現(xiàn)5萬元的廁所，令人震驚。

隨即，南昌出臺裝修限價。 144㎡以下裝修價格3500元/㎡，144㎡以上裝修價格4500元/㎡。之后，南昌樓盤夸大的裝修價格全部收斂。

裝修限價并沒有阻止開發(fā)商積極搶地。

根據(jù)樂居對2020年南昌土地拍賣情況的回顧，地價限價與樓面價的最低差價：2495元/㎡

2020年6月3日，紅谷灘新區(qū)九龍湖片區(qū)規(guī)劃道路南、龍虎山大道以西的地塊以1億元拍得。成交底價約9205元/㎡，限價11700元/㎡。限價與底價僅差2495元/㎡。

如同同樣的，這些項目也是一致的，利潤點都放在了裝修上。因此，近年來在南昌的房屋交付中，業(yè)主抱怨裝修“不合適”的情況并不少見。

業(yè)內(nèi)人士表示，政策的調(diào)整可能意味著開發(fā)商終于可以賺到一些利潤，而當(dāng)?shù)卣矔o開發(fā)商帶來“實惠”。利潤一定要給購房者，所以目前的“限地價政策”就是讓地方政府把利潤給開發(fā)商。

“既然賺了，房子的質(zhì)量會不會好一點？”彩票政策出臺后，一些南昌購房者提出了這樣的疑問。

業(yè)內(nèi)人士直言，房屋質(zhì)量與地價高低有一定關(guān)系，但并不構(gòu)成必然的因果關(guān)系。 8月23日，8月23日突然終止的湘湖、濱江兩塊商住用地，在江西省土地使用權(quán)和采礦權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)再次拍賣。土地投標(biāo)人必須在該宗地塊簽訂《交易決定書》后一個月內(nèi)在南昌縣注冊成立外資公司運營項目，但限價和起拍面積沒有改變。

最終，南昌市銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南昌縣文投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均以底價拿下兩地塊，成交底價在4500元/㎡左右。 LG中標(biāo)的同區(qū)地塊樓面價分別為5308元/㎡和5783元/㎡，差價至少800元/㎡，限價10000元/㎡。

南昌銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南昌縣文投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均為南昌縣國有企業(yè)。此外，重新上市后，取消了設(shè)立外商投資公司的條件。有業(yè)內(nèi)人士直言，這是國企接盤。 .

但南昌圖牌彩票新規(guī)定并未明確新建區(qū)、南昌縣、安義縣、進賢縣四個縣是否需要強制執(zhí)行。

其實南昌給開發(fā)者“給利”，但面對已經(jīng)躺下的開發(fā)者，效果如何就不得而知了。

9月以來，22個城市重啟了第二輪集中供地，限地價、限馬甲、限自給、限資金，甚至限拍數(shù)量。在嚴格的規(guī)定下，房地產(chǎn)公司對土地充滿熱情。正在褪色。

從已完成第二輪土地集中供應(yīng)的部分城市看，10個城市約149宗土地拍賣通過（部分城市土地拍賣結(jié)果尚未公布，數(shù)據(jù)存在誤差） ，土地市場一片寒意。

冷拍背后的原因是多方面的。既有政策因素，也有市場因素。此外，也離不開劇情本身的質(zhì)量。

土地拍賣規(guī)則進行了調(diào)整，相應(yīng)地，房地產(chǎn)公司將更加理性和謹慎地收購?fù)恋?。在近日的房企中期業(yè)績發(fā)布會上，萬科、徐匯、融創(chuàng)等房企紛紛表態(tài)不搶高價土地，“平躺”成為房企的一致選擇。監(jiān)管部門要求 7 月份納入“三條紅線”試點的數(shù)十家重點房地產(chǎn)公司以不超過年銷售量的金額購地40。

大型房地產(chǎn)公司不是很熱情。公平抽簽下，江西本土房企或?qū)⒂瓉頇C遇。

根據(jù)南昌市新規(guī)定，“限價限地價”住宅用地的投標(biāo)人（包括聯(lián)合體各方）必須在登記時作出書面承諾，其關(guān)聯(lián)方不參與同一宗地的投標(biāo)。 .關(guān)聯(lián)企業(yè)的認定標(biāo)準為：具有相同法定代表人的企業(yè)視為關(guān)聯(lián)企業(yè)；相互之間存在直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)（控股是指投標(biāo)人在企業(yè)所有股東中所占份額最大）為關(guān)聯(lián)企業(yè)；同一自然人 、法人或其他組織（國資委除外）直接或間接控制的企業(yè)視為關(guān)聯(lián)企業(yè)。

明確規(guī)定，嚴禁一家房地產(chǎn)公司多次拍賣馬甲等措施，增加了中小房地產(chǎn)公司獲得土地的機會。

截至今年8月底，南昌市本級土地已出讓萬畝，僅完成年度計劃。

分區(qū)域看，本月，市級高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)破“零”，高新區(qū)2個，經(jīng)開區(qū)1個，其他區(qū)域年度用地計劃完成。成功率保持不變。目前，高新區(qū)后來居上，竣工率暫居首位；新區(qū)和青云浦緊隨其后，各自完成了年度計劃。

顯然，面對平躺的開發(fā)商，僅剩3個月，南昌今年的土地供應(yīng)計劃可能仍難以完成。

樂居買房小程序?qū)嵱霉ぞ?/p>

樂居

紅谷海灘 |區(qū) |新麗大境天成新麗祥云中心

青云光譜|濱水中糧·建發(fā)·祥云悅府

高新區(qū)|金地寶龍新城湖城大靖甘甸東方城

萬里 |甘典桂服

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)|新城悅君時代綠夢龍與青嵐書院中海云路李東頭國貿(mào)海棠情緣

南昌縣 | n

由于國家政策支持創(chuàng)業(yè)，很多人都想自己創(chuàng)業(yè)，自己當(dāng)老板賺錢。然而，理想很美好，現(xiàn)實卻很殘酷。小二財稅郝順家將梳理江西南昌工商登記申請流程。

1、南昌工商登記前名稱核驗

名稱驗證是企業(yè)注冊的第一步。企業(yè)名稱只能使用一個，不得與登記機關(guān)管轄的同行業(yè)注冊企業(yè)名稱相同或者近似。

公司名稱一般由四部分組成：行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特征+組織形式。

南昌市可直接咨詢江西小二財稅家屬，進行網(wǎng)上核名，第一時間知曉初審結(jié)果。

特別說明：字號是區(qū)別于其他企業(yè)的標(biāo)志

1、字號至少2個漢字；

2、外文字號可加半角大寫英文字母，但投資人姓名（名稱）必須包含英文字母；

3、字號為馳名商標(biāo)或馳名商標(biāo)的，需提供商標(biāo)授權(quán)證明；

4、使用同行業(yè)或相近行業(yè)字號的，須出具相關(guān)字號授權(quán)證書。

2.在南昌注冊的公司可以網(wǎng)上注冊

名稱審核通過后，在“江西省企業(yè)登記網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺”中填寫公司基本信息、股東信息、關(guān)鍵人員信息等，提交后等待。審查結(jié)果。委托江西小二財稅服務(wù)有限公司記賬、報稅可免費注冊公司。

3、南昌公司注冊審核通過后簽字

工商人員將對提交的申請信息進行審核。

四。應(yīng)特別注意在審批后取得營業(yè)執(zhí)照。

根據(jù)國家工商總局新政策，南昌市全面實行“五證合一、一證一碼”登記制度。在“四合一”稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、統(tǒng)計登記證的基礎(chǔ)上，納入社會保險登記證。最后，頒發(fā)載有統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。

江西小二財稅服務(wù)有限公司簡介

江西小二財稅服務(wù)有限公司，總部位于南昌，小二財稅致力于打造江西一站式本地化、專業(yè)化、品牌化、連鎖化的智慧工商財稅服務(wù)平臺，擁有100余人的團隊，為江西中小企業(yè)的發(fā)展提供數(shù)百項服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋工商服務(wù)、會計報稅、稅務(wù)籌劃、資質(zhì)申請等領(lǐng)域。以企業(yè)服務(wù)為核心，幫助降低企業(yè)運營成本，全面促進中小企業(yè)快速成長，做企業(yè)個人財稅管家。

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黃南健

高級會計師

介紹

小二財稅顧問，高級會計師，1984年畢業(yè)于湖南財經(jīng)大學(xué)，從事財務(wù)工作30余年，具有豐富的財務(wù)管理和會計經(jīng)驗。曾就職于江西熱電建設(shè)公司、江西電力設(shè)備總廠、華融集團、人民電器集團等國有知名企業(yè)。熟悉國家金融法規(guī)和制度，熟悉國家和地方稅收政策法規(guī)。

結(jié)尾