湖州注冊(cè)公司的工商

　　南太湖

　　注冊(cè)地址、確定好公司名字（需要準(zhǔn)備3-5個(gè)名）、注冊(cè)資本、股東以及出資比例，核名通過(guò)就進(jìn)行下一步，如果失敗則需要重新核名。

　　名稱審核通過(guò)后，確認(rèn)公司注冊(cè)地址、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，提交預(yù)申請(qǐng)。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之后按照要求遞交材料。

　　登記機(jī)關(guān)辦結(jié)后，去當(dāng)?shù)毓ど叹旨纯深I(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到指定地點(diǎn)刻章，主要包括：公章、財(cái)務(wù)章、法人章、發(fā)票章、合同章。

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照和印章辦理完畢后，即可預(yù)約銀行開立基本戶，與稅務(wù)報(bào)到無(wú)先后順序要求。

　　品牌logo

　　十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)《0元注冊(cè)公司》 湖州人自己的財(cái)務(wù)公司，值得信賴

　　地址：湖州市吳興區(qū)夢(mèng)溪路288號(hào)天藍(lán)大廈

　　湖州市吳興區(qū)外灘路288號(hào)天藍(lán)大廈

　　好順佳財(cái)稅擁有強(qiáng)大的專業(yè)資深團(tuán)隊(duì)，實(shí)行多對(duì)一服務(wù)，目前服務(wù)企業(yè)2000家，給企業(yè)老板提供財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，讓老板自身對(duì)稅務(wù)方面有所認(rèn)知，選擇一家好的財(cái)務(wù)公司才能使公司正規(guī)且長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展！

　　公司規(guī)模

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　　好順佳財(cái)稅擁有強(qiáng)大的專業(yè)資深團(tuán)隊(duì)，實(shí)行多對(duì)一服務(wù)，目前服務(wù)企業(yè)2000，給企業(yè)老板提供財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，讓老板自身對(duì)稅務(wù)方面有所認(rèn)知，選擇一家好的財(cái)務(wù)公司才能使公司正規(guī)且長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

　　　　“無(wú)理由退房”是近幾乴些房地產(chǎn)商推出的銷售策略，吸引了一大批有購(gòu)房意向的潛在客戶?！盁o(wú)理由退房”看上去很美好，但購(gòu)房者買到手的房子真的都能“無(wú)理由”退嗎？并不是！不少購(gòu)房者在要求“無(wú)理由退房”時(shí)卻遭遇了“支付高額違約金”“有條件退房”“無(wú)限期回款”等情況。

　　合同藏玄機(jī)

　　2019年，小吳和小宋與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了《無(wú)理由退房協(xié)議書》《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定房屋總價(jià)為210余萬(wàn)元，當(dāng)月支付首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元，剩余部分通過(guò)貸款支付。2020年初，小吳和小宋向湖州某置業(yè)有限公司提出無(wú)理由退房的申請(qǐng)，但該置業(yè)有限公司卻以各種理由不予退房。

　　經(jīng)法院審理查明，小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司簽訂的《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》簽訂時(shí)間為2019年11月24日，而合同中約定的提交貸款申請(qǐng)材料的時(shí)間為2019年10月29日，遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于簽約日期，可見(jiàn)被告在制作案涉格式合同時(shí)，已明知原告不可能于合同約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，現(xiàn)以此主張?jiān)孢`約不予退房，顯然有悖企業(yè)誠(chéng)信。而原告在合同履行過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，依法享有合同解除權(quán)。據(jù)此，法院判決支持了小吳、小宋的訴請(qǐng)。

　　有些房企推出“無(wú)理由退房”舉措，在實(shí)際操作過(guò)程中卻往往只是在玩文字游戲，其中還有著眾多套路。比如，目前很多樓盤項(xiàng)目都承諾“無(wú)理由退房”，但表示僅僅是“退定金”。至于簽訂合同之后，則直接表示“無(wú)法退房”。再比如，開發(fā)商設(shè)計(jì)的《解除<商品房買賣合同>及認(rèn)購(gòu)書的協(xié)議書》，一般落款右側(cè)有乙方簽字和手印，但下方?jīng)]留時(shí)間欄，而左側(cè)甲方簽字欄、時(shí)間欄均為空白。這樣做的目的是，除了上述案例中所說(shuō)的問(wèn)題外，如果購(gòu)房者要求開發(fā)商支付利息，開發(fā)商可選擇填寫對(duì)自己最有利的時(shí)間。

　　退款無(wú)期限

　　2017年7月，沈某與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了某小區(qū)住宅精裝修商品房購(gòu)買合同，總價(jià)為167余萬(wàn)元，同時(shí)簽訂《無(wú)理由退房協(xié)議書》?？墒辗亢螅撔^(qū)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)奈之下沈某選擇退房，雙方于2019年12月簽訂《解除商品房買賣合同及認(rèn)購(gòu)書協(xié)議》，并約定沈某將該房屋退回，湖州某置業(yè)有限公司返還購(gòu)房款（扣掉1傭金后）166余萬(wàn)元。但湖州某置業(yè)有限公司未按約退款，沈某長(zhǎng)期催討仍拒不返還。

　　法院審理認(rèn)為，解除協(xié)議簽訂后，湖州某置業(yè)有限公司未按約向沈某退還全部購(gòu)房款，顯屬不當(dāng)，判決湖州某置業(yè)有限公司返還沈某購(gòu)房款166余萬(wàn)元。

　　合同解除后，返還價(jià)款是一個(gè)法定的義務(wù)，而開發(fā)商也往往會(huì)在這里“埋雷”，退款期限一般不會(huì)被寫在協(xié)議里。開發(fā)商退款一般要經(jīng)歷市級(jí)公司主管報(bào)省級(jí)公司，省級(jí)公司審核后統(tǒng)一再報(bào)總公司，總公司審批再下發(fā)，即使是幾萬(wàn)元的定金，從申請(qǐng)到審批下來(lái)最快的也要6至9個(gè)月，更別說(shuō)動(dòng)輒上百萬(wàn)元的購(gòu)房款了。

　　退款不退息

　　邵某和徐某于2017年8月與湖州某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，并通過(guò)一次性付款方式支付了購(gòu)房款216萬(wàn)元。2019年7月，雙方因多種原因達(dá)成《解除〈商品房買賣合同〉及認(rèn)購(gòu)書的協(xié)議》。當(dāng)天，邵某、徐某按約將購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)及《商品房認(rèn)購(gòu)書》《商品房買賣合同》等全部資料退還湖州某置業(yè)有限公司，湖州某置業(yè)有限公司出具了由其工作人員確認(rèn)簽字的《收件憑證》，后退款卻遲遲未支付。2020年10月，在邵某、徐某向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)后，湖州某置業(yè)有限公司次月將房款退還，但未支付邵某、徐某資金占用期間的利息損失。

　　法院審理認(rèn)為，解除協(xié)議簽訂后，湖州某置業(yè)有限公司未及時(shí)退還全部購(gòu)房款，顯屬不當(dāng)。雖然該協(xié)議對(duì)利息未作約定，但邵某、徐某按照有關(guān)法律規(guī)定主張逾期付款利息損失并無(wú)不妥。故法院最終支持了邵某、徐某要求支付逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求。

　　很多開發(fā)商打出廣告，無(wú)理由退房后可退全款，但對(duì)是否退還利息，利息如何退還只字未提。無(wú)理由退房多以購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款為前提，這就導(dǎo)致購(gòu)房者大額資金被占用。具備無(wú)理由退房條件的購(gòu)房者依據(jù)雙方約定主張退房（即行使合同解除權(quán)）的，該退房要求送達(dá)開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商即應(yīng)在合理期限內(nèi)退款，遲遲不予退款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房款自合同解除之后產(chǎn)生的資金占用利息損失。

　　隱藏中介傭金

　　2020年5月，黃某與湖南某置業(yè)有限公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并付清認(rèn)購(gòu)房款70余萬(wàn)元及代收費(fèi)390元。四日后，雙方簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售），湖南某置業(yè)有限公司承諾自簽署《商品房買賣合同》之日起至辦理入住手續(xù)的任何時(shí)間，黃某享有無(wú)理由退房的權(quán)利。

　　2020年5月底，黃某發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌，遂要求其退還差價(jià)或退房退款，但湖南某置業(yè)有限公司提出黃某是通過(guò)推薦認(rèn)購(gòu)的方式購(gòu)買該房產(chǎn)，公司已將14032元傭金支付給房產(chǎn)推薦人，該金額需從房款中予以扣除。黃某認(rèn)為該行為違背了無(wú)理由退房協(xié)議，故訴至法院。

　　法院審理認(rèn)為，被告湖南某置業(yè)有限公司主張?jiān)纥S某退還其支付給推薦人“張某”的傭金14032元，但被告在與原告的交易中系地產(chǎn)商與購(gòu)房者的關(guān)系，被告明顯占據(jù)主導(dǎo)和優(yōu)勢(shì)地位，原告對(duì)房地產(chǎn)交易行業(yè)的傭金和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則顯然不如被告明確，對(duì)被告主張的線上APP注冊(cè)房產(chǎn)交易推薦人的相關(guān)流程也不明確，被告亦未舉證證明案外人張某與原告之間存在其他可構(gòu)成推薦人與被推薦人關(guān)系的可能性，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。最終，法院認(rèn)為被告扣除傭金14032元于法無(wú)據(jù)，不予支持。

　　當(dāng)遇到因?yàn)榉孔咏祪r(jià)等原因集中無(wú)理由退房時(shí)，開發(fā)商無(wú)法短時(shí)間全部退款，有的開發(fā)商會(huì)提出誰(shuí)愿意扣除一部分錢或扣除銷售中介傭金作為違約金就先給誰(shuí)退，部分購(gòu)房者為了能盡快拿回錢也只好接受。

　　設(shè)置退款障礙

　　“交房前都可以無(wú)理由退房?！币?yàn)檫@樣一句美妙的廣告語(yǔ)，2019年7月，陳某與宣城某置業(yè)有限公司簽訂商品房買賣合同，商品房總價(jià)106余萬(wàn)元，陳某在約定期限內(nèi)履行完義務(wù)并完成全部購(gòu)房手續(xù)。

　　此后陳某由于對(duì)采光和交付房屋裝修質(zhì)量不滿，向宣城某置業(yè)有限公司銷售人員提出行使無(wú)理由退房權(quán)益，要求退房退款。但宣城某置業(yè)有限公司以不滿足無(wú)理由退房條件為由拒絕辦理，并向陳某提出要交10違約金才能辦理退房。

　　在之后長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間內(nèi)，陳某曾數(shù)次到訪該樓盤售樓處、辦公處協(xié)商退房事宜，宣城某置業(yè)有限公司銷售人員都一直以“公司規(guī)定”“需要扣10違約金”等不合理理由拒絕辦理，并要求陳某在公司準(zhǔn)備好的退房手續(xù)資料上簽字，資料中寫明“購(gòu)房者接受扣取10違約金退房，并承擔(dān)一切法律后果，并且不再追究任何法律責(zé)任”。雙方協(xié)商無(wú)果，糾紛成訟。

　　后經(jīng)法院審理查明，判決宣城某置業(yè)有限公司返還陳某已付的購(gòu)房款106余萬(wàn)元并支付利息損失。

　　本案中，陳某在遭遇“無(wú)理由退房”困境后，經(jīng)歷了市長(zhǎng)信箱留言、工商局調(diào)解、開發(fā)區(qū)管委會(huì)調(diào)解、信訪局上訪等，以求與開發(fā)商協(xié)商解決，最終通過(guò)訴訟耗時(shí)近兩年取回應(yīng)得房款。另外，有的開發(fā)商在退房協(xié)議中會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)時(shí)必須交回所有與購(gòu)房有關(guān)的原件，且不得以任何理由、任何方式向開發(fā)商主張任何權(quán)利。因?yàn)榘准埡谧謱懼安坏弥鲝埲魏螜?quán)利”，手里又沒(méi)有原件，購(gòu)房者往往會(huì)放棄維權(quán)，吃啞巴虧。

　　在被“無(wú)理由退房”廣告吸引時(shí)

　　這些事你必須知道

　　“無(wú)理由退房”往往是附加一定條件的，而房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳時(shí)僅僅強(qiáng)調(diào)可以“無(wú)理由退房”，卻不向消費(fèi)者示明“無(wú)理由退房”的條件。因此，往往陷入購(gòu)房者退房時(shí)無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，但又以購(gòu)房者存在其他違約行為而拒絕退房的矛盾中。

　　因此，購(gòu)房者在和售房者簽訂無(wú)理由退房協(xié)議時(shí)，一定要明確退款期限、退房需要哪些文件、需要交納哪些費(fèi)用等具體附加條件。即使不簽訂協(xié)議，也一定要在購(gòu)房合同上備注寫明，或者通過(guò)其他形式固定有關(guān)證據(jù)。當(dāng)然，這也是企業(yè)誠(chéng)信的表現(xiàn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種信用經(jīng)濟(jì)，契約是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則，企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，能否遵守契約不僅關(guān)系到企業(yè)的興衰與發(fā)展，更影響到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　開發(fā)商既以“無(wú)理由退房”作為營(yíng)銷策略，并因此吸引了購(gòu)房者，則應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，真正做到退房無(wú)理由，而不應(yīng)以“陷阱條款”對(duì)購(gòu)房者的權(quán)利進(jìn)行設(shè)限，有悖企業(yè)誠(chéng)信擔(dān)當(dāng)。

　　浙江省湖州市吳興區(qū)人民法院