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2022-08-23 11:37:02
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2021年5月，邵女士和兩位朋友通過湖州一家中介公司，分別購買了位于吳興區(qū)八里店鎮(zhèn)恒大君睿府小區(qū)的地下車位。
由于邵女士和朋友均不是該小區(qū)的住戶，而是住在毗鄰的恒大翡翠華庭小區(qū)，所以在選擇車位時(shí)，特意要了沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位。
在與中介公司簽訂的咨詢推薦服務(wù)合同中，也有明確列明“無產(chǎn)權(quán)車位”字樣。
▲ 邵女士和兩位朋友的服務(wù)咨詢費(fèi)分別為5000元、5000元、1500元。圖為1500元的咨詢推薦服務(wù)合同。
邵女士和朋友共花了27萬購買三個(gè)車位，另付中介11500元作為服務(wù)費(fèi)。
可就在等待中介公司走流程的過程中，意想不到的事情發(fā)生了：無產(chǎn)權(quán)車位突然變成了產(chǎn)權(quán)車位！
邵女士告訴記者，房產(chǎn)商恒大公司由于內(nèi)部原因，被相關(guān)職能部門責(zé)令整頓，其中車位買賣也是被規(guī)范的內(nèi)容之一，所有產(chǎn)權(quán)車位必須辦出產(chǎn)權(quán)證，且必須是小區(qū)業(yè)主才能購買。
邵女士：
中介公司打電話給我們，說我們這個(gè)車位要辦證，他說你沒有房子，不可以辦。這個(gè)車位一開始就是產(chǎn)權(quán)車位，他有所隱瞞。他連跟我們簽的合同，都是無產(chǎn)權(quán)的。
既然車位買不成，邵女士和朋友就開始與中介公司協(xié)商退款事宜，沒想到，事情進(jìn)行得并不順利。
邵女士說，今年2月底，她在與中介公司店長張經(jīng)理的通話中，對方還曾明確表示：只要賣方愿意退車位款，邵女士等人就可以拿著解約合同來中介退11500元服務(wù)費(fèi)。
星昊地產(chǎn)張店長告訴邵女士：你退完款之后，把退款的證明都留好，你給到我們，我們遞交給公司，公司會把錢打給你的。
邵女士和朋友一起，起訴了賣方，最終在庭前調(diào)解階段，賣方同意全額退還27萬車位款，雙方簽署了解約協(xié)議。為了此次維權(quán)，邵女士等人還花了一萬多元的咨詢費(fèi)。
讓邵女士等人沒想到的是，車位款要回來了，可中介卻忽然變臉：不僅拒絕退款，還指責(zé)邵女士等人造謠誹謗。
記者陪同邵女士和她的一位好友楊女士，來到位于湖州市吳興區(qū)烏山路的星昊地產(chǎn)中介所。
店里員工以店長不在為由，拒絕提供任何有效信息。記者撥打了張店長的電話，一直無人接聽。無奈之下，記者只好撥打星昊房產(chǎn)廣告條幅上，一位朱姓負(fù)責(zé)人的電話。
吳興星昊地產(chǎn) ：
星昊跟她們沒有業(yè)務(wù)來往，也沒收過她的錢。
記者：
那她們的11000元服務(wù)費(fèi)交給了誰？
吳興星昊地產(chǎn) ：
她跟別人有什么業(yè)務(wù)，還是合同怎么樣，她應(yīng)該去找別人，不應(yīng)該找星昊。風(fēng)馬牛不相及的事情。
這位表示，自己是星昊房產(chǎn)的投資人，并不參與實(shí)際經(jīng)營，人也在外地。邵女士這件事，與星昊房產(chǎn)無關(guān)，服務(wù)費(fèi)是被上海冠耀企業(yè)管理中心拿走的。邵女士多次上門討要，并在社交平臺發(fā)布“無良中介”等內(nèi)容，已經(jīng)侵害到星昊中介的聲譽(yù)，他們考慮通過司法途徑解決此事。
那么，上海冠耀企業(yè)管理中心與這家星昊房產(chǎn)究竟是什么關(guān)系？如果真是兩家公司，為何邵女士等人要揪著星昊房產(chǎn)不放？
記者在天眼查上看到，上海冠耀企業(yè)管理中心成立于2019年11月29日，目前是注銷狀態(tài)。
而在星昊房產(chǎn)內(nèi)部，記者在營業(yè)執(zhí)照上看到，吳興星昊房產(chǎn)中介所注冊日期是2021年3月6日。
而邵女士認(rèn)為，經(jīng)營的變更只是中介公司逃避責(zé)任的借口。店鋪地址沒有變，參與這件事的工作人員也沒有變，怎么能說上海冠耀和星昊房產(chǎn)沒有關(guān)系呢？！
記者在邵女士提供的咨詢推薦服務(wù)合同上看到，甲方落款和蓋章的確是上海冠耀企業(yè)管理中心，還附有一張車位咨詢服務(wù)費(fèi)的收據(jù)，經(jīng)辦人是張先生。
記者詢問星昊房產(chǎn)員工，這位簽名的經(jīng)辦人張先生是誰，目前是否仍在職，對方也拒絕透露。
邵女士說，在明確得知車位無法順利辦證后，中介公司張店長曾提出，和買賣雙方共同簽署一份車位解約協(xié)議書，主要內(nèi)容是中介公司替賣方賠付邵女士等人車位費(fèi)，車位歸屬權(quán)歸中介公司所有。而這份合同中，丙方的落款和蓋章均為吳興星昊房產(chǎn)中介所。
但這份合同，最后因甲方（也就是賣方）不同意，最終沒有正式生效。
邵女士等人認(rèn)為，上海冠耀就是現(xiàn)在的星昊，經(jīng)手的工作人員都是同一批人。而星昊房產(chǎn)卻一口咬定，冠耀是冠耀，跟星昊沒有一點(diǎn)關(guān)系，邵女士把和上海冠耀的糾紛遷怒于星昊房產(chǎn)，造成了不良影響，他們將追究法律責(zé)任。
目前雙方仍僵持不下，未來或考慮通過法律途徑解決此事。
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公司作為吳興區(qū)東部新區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理和保障房建設(shè)投融資主體，在吳興區(qū)仍具有很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢; 隨著代建項(xiàng)目回購的持續(xù)推進(jìn)，公司營業(yè)收入增長較快。
通過對融資人的分析，融資人資產(chǎn)規(guī)模較大、 公司盈利能力穩(wěn)定，與多家國有銀行以及大型商業(yè)銀行建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系，融資渠道暢通，是較理想的融資主體。
截至2020年6月末,公司總資產(chǎn) 億元，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億元。公司為公募債發(fā)債主體，曾于2018年發(fā)行7年期總規(guī)模15億元“18南太湖債”。2020最新主體信用評級為AA（大公）。營業(yè)收入穩(wěn)步提升，其他應(yīng)收款主要為當(dāng)?shù)貒衅髽I(yè)，回款安全穩(wěn)定。
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湖州吳興城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為國資出資設(shè)立的投資主體和施工建設(shè)單位，公司及下轄公司是吳興區(qū)重大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政公用設(shè)施建設(shè)的重要主體，承擔(dān)了吳興區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重任。
擔(dān)保人2017年-2020年6月末資產(chǎn)規(guī)模分別為 億元、 億元、 億元和 億元，2020年6月末所有者權(quán)益為 億元，2019年資產(chǎn)規(guī)模上升 萬元，增幅 。
東方金誠信用評估有限公司于2020年8月27日對湖州吳興城市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司長期主體信用評級為AA+，評級展望維持穩(wěn)定。
本文轉(zhuǎn)自政信測評網(wǎng)：
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