深圳農(nóng)民房可用注冊公司嗎，一個未解之謎

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2023-05-15 09:55:13
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內(nèi)容摘要：隨著深圳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場也日漸興旺。位于深圳市的中心區(qū)域，有一大批農(nóng)民房，這些房屋雖然早已不再...

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隨著深圳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場也日漸興旺。位于深圳市的中心區(qū)域，有一大批農(nóng)民房，這些房屋雖然早已不再用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但卻一直存留至今，被認(rèn)為是深圳房地產(chǎn)市場上一個未解之謎。因為許多人一直在爭論：深圳農(nóng)民房能否用于注冊企業(yè)？

一、農(nóng)民房普遍不具備工商營業(yè)的條件

農(nóng)民房的建筑面積小，構(gòu)造簡單，空間狹窄，房屋內(nèi)部設(shè)施簡單，屬于低端住宅。不僅如此，農(nóng)民房所在的位置通常是農(nóng)村地區(qū)，交通不便，配套設(shè)施缺乏。這些原因?qū)е罗r(nóng)民房一般都不具備工商法規(guī)規(guī)定的營業(yè)場所條件。所以，很難通過農(nóng)民房注冊一個合法的企業(yè)。

二、政策原因限制農(nóng)民房用途

涉及到房產(chǎn)建設(shè)的任何行為都必須遵循法律法規(guī)。在深圳，只有農(nóng)民自建自用的住房才能夠在農(nóng)村土地上存續(xù)使用，嚴(yán)禁用于出租、組成商業(yè)廣場等途徑謀取利益。政策對此也有明確的規(guī)定，農(nóng)民房的使用權(quán)要遵循土地整治的指導(dǎo)方針，而且只有在村委會的認(rèn)可下方可進(jìn)行任何改造?；诖?，如果想要將農(nóng)民房改造為企業(yè)用房，必須先獲得政府相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的許可，否則會涉及到違法占地等問題。

三、農(nóng)民房因缺乏完善的管理制度而陷入困境

在目前的社會環(huán)境下，農(nóng)民房既不屬于商業(yè)辦公樓，也不屬于公共服務(wù)場所，不屬于城市住宅，也不屬于農(nóng)村住宅，因此所受到的管理采用的是類似廢物垃圾的處理方式。這就使得農(nóng)民房的日常維護(hù)和管理變得十分棘手。另一方面，農(nóng)民房屬于農(nóng)村土地資源，如果要改變其用途和建設(shè)規(guī)劃，就需要先獲得政府的支持和批準(zhǔn)，但由于現(xiàn)行管理制度較為模糊，很難獲得有效的政策支持。

四、現(xiàn)有政策對于農(nóng)民房的利用或?qū)l(fā)生改變

現(xiàn)在，深圳政府正在推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，推動城鄉(xiāng)融合，為了能夠更好地推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，拓寬農(nóng)民增收渠道?？梢灶A(yù)見的是，政府已經(jīng)開始建立一些新的政策體系，以支持農(nóng)村住房改建為商業(yè)辦公場所或其他各種形式的企業(yè)用房，從而刺激農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。農(nóng)民房也就有了新的利用空間。

五、農(nóng)民房的資產(chǎn)變現(xiàn)有待探索

隨著城市化進(jìn)程的加速，深圳的土地資源日益稀缺，很多農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民房經(jīng)過改建和破壞后由于無法合法賣出，自身價值也無法獲得有效認(rèn)可，變成了一種負(fù)擔(dān)。如果能夠探索到一種將農(nóng)民房的資產(chǎn)變現(xiàn)的方法和途徑，將會為很多農(nóng)民提供切實可行的致富機(jī)會，同時也能夠幫助政府解決土地利用難題。

總之，深圳農(nóng)民房在當(dāng)前的政策下很難用于注冊企業(yè)，但政策會隨著形勢變化而逐漸發(fā)生改變。農(nóng)民房作為一種特殊的房屋類型，在很多方面存在局限性，但是作為一種資源，它的重新利用價值也還待挖掘。