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2023-05-23 09:00:04
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作為一家企業(yè)，租賃物業(yè)是開展商業(yè)活動的重要前提。在深圳，有大量的商業(yè)廠房、商鋪、辦公室等物業(yè)可以選擇。然而，租賃物業(yè)的合同審查卻是一個容易被忽略卻非常重要的環(huán)節(jié)。如果未經(jīng)審查就盲目簽訂，可能會在未來的商業(yè)活動中造成不可預(yù)知的風(fēng)險，甚至可能引發(fā)法律糾紛。因此，需要深入了解深圳注冊公司租賃合同審查的相關(guān)知識。
在進行租賃合同審查前，需要做好以下幾點注意事項：
1.合同中是否包含重要條款，例如租金、押金、逾期罰款、租賃期限、翻新、保險等，需要逐一核對，確保沒有漏項或虛假信息。
2.合同的附加條款是否符合法律規(guī)定。例如，租賃期限是否與法律規(guī)定相符，各項費用計算是否合理等等。
3.地圖和對其它小細節(jié)的審查。需要檢查租賃物業(yè)的地圖是否符合實際情況，并對物業(yè)的細節(jié)進行審查，如是否有漏水、漏電、安全隱患等等。
4.是否需要專業(yè)人員進行審查。如果自己不太懂合同的法律條款和審查的技巧，可以找專業(yè)的律師或?qū)徲嫀焷韰f(xié)助審查，避免犯錯。
盡管深入審查租賃合同無法確保完全避免所有風(fēng)險，但還是可以通過審查來大大減少不必要的風(fēng)險。以下是租賃合同中常見的風(fēng)險點：
1. 租金費用規(guī)定不清：現(xiàn)實情況下的租金總會和合同中的計算方式有所不同，合同中的計算方式是否合理需要審查。
2. 押金退還問題：要看清押金的實際用途和退還規(guī)定是什么。
3. 租賃期限問題：簽定一個合法合規(guī)的租賃期限算是基本。
4. 翻新責(zé)任問題：誰承擔(dān)翻新費用需要清楚的寫在合同里。
5. 物業(yè)維護：未規(guī)定物業(yè)的維護范圍，如水電路管、樓道衛(wèi)生、綠化區(qū)域等，將會在未來造成維護問題。
正確的審查與詳細的合同書面記錄是避免風(fēng)險的最好方法。在審查完合同后，建議進行合同紀要的相關(guān)記錄，包括租金、押金、租金支付方式、租賃期限、翻新、物業(yè)損壞與維修、續(xù)租等等。這些記錄有助于在未來商業(yè)糾紛的發(fā)生時快速處理，同時也讓自己在審查后留有成果，防止漏洞的出現(xiàn)。
深圳注冊公司租賃合同的審查必不可少，是避免租賃合同風(fēng)險的重要過程。需要對合同的細節(jié)進行審查，并紀要詳細記錄。建議在審查前有一定的法律常識，如對租賃條款的合法性和清晰度的認知，并建議尋求專業(yè)人員的協(xié)助。通過以上方法，可以使自己在租賃物業(yè)中更加安心，不用擔(dān)心未來潛在的法律風(fēng)險。
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