深圳的農(nóng)民房能注冊(cè)公司嗎_農(nóng)民房能否合法注冊(cè)公司，拓寬了創(chuàng)業(yè)者的發(fā)展空間

好順佳集團(tuán)
2023-05-25 11:04:46
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內(nèi)容摘要：深圳，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍、最富有現(xiàn)代化味道的城市之一，一直都是創(chuàng)業(yè)者的熱門選擇之一。尤其是在今年的疫情背...

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深圳，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為活躍、最富有現(xiàn)代化味道的城市之一，一直都是創(chuàng)業(yè)者的熱門選擇之一。尤其是在今年的疫情背景下，數(shù)字化、互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)愈發(fā)得到重視。而很多人會(huì)有疑問，深圳的農(nóng)民房能否合法注冊(cè)公司呢？下文將分幾個(gè)方面探討。

農(nóng)民房不能注冊(cè)公司嗎？

背后的法律法規(guī)使然

首先需要明確的是，農(nóng)民房是地產(chǎn)法中的“農(nóng)村居民自建房屋”，相對(duì)于商品房、普通住宅等可以用于辦公的房產(chǎn)，其不能還不能依法注冊(cè)公司。早在《草地法》規(guī)定的“三不農(nóng)地”期間，任何單位和個(gè)人不能用于實(shí)現(xiàn)其他增值用途，包括租賃或銷售給其他使用者。

但是，隨著各地政策的變化，改善性住房、危房改造等也逐漸成為政府工作的重點(diǎn)，開發(fā)商逐漸看到了這塊市場(chǎng)，并在符合條件的前提下向人們提供了一些機(jī)會(huì)。據(jù)悉，有些農(nóng)民房屋經(jīng)過整改裝改后，可以取得操作證，在一定程度上辦公和注冊(cè)公司并不是絕對(duì)不可能。

農(nóng)民房購(gòu)房人可以選擇“兩套政策”

接下來，我們來一起看看，農(nóng)民房屋有哪些途徑可以讓人們買賣以及開展相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

1.土地所有權(quán)人與政府協(xié)商。對(duì)于那些目前只有土地上所有權(quán)沒有房屋所有權(quán)的人，可以選擇與政府談判拿到地上的補(bǔ)償金，然后自己按照相關(guān)規(guī)定購(gòu)買住宅，以此來實(shí)現(xiàn)“升級(jí)換房選擇”。

2.改變標(biāo)識(shí)。如果農(nóng)民房主是物業(yè)開發(fā)商，而且本人手頭沒有其他的住所，可以考慮將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)化為市區(qū)戶口，同時(shí)修改該房屋的用途。這個(gè)前提是不能影響周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，同時(shí)也需要經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門的核實(shí)和審批。

3.走“兩套政策”。有各種各樣的情況會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民房屋無法變成商品房，這時(shí)候可以選擇兩套房政策。這個(gè)政策可以讓人們享有兩套房產(chǎn)的權(quán)利，可以分別用于居住和商業(yè)開發(fā)。當(dāng)然，這種方式需要有充足的資金和政策的支持。

農(nóng)民房的改造轉(zhuǎn)型迫在眉睫

事實(shí)上，近年來隨著城市化不斷加速，以及互聯(lián)網(wǎng)、新零售等業(yè)態(tài)的迅速崛起，農(nóng)民房屋的開發(fā)和改造被看做市場(chǎng)上的其中一個(gè)風(fēng)口。據(jù)專家分析，如果政策方面對(duì)農(nóng)民房屋開展商業(yè)利用適當(dāng)松綁，將為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)帶來新的發(fā)展動(dòng)力。

值得一提的是，國(guó)務(wù)院住建部在2015年的時(shí)候已經(jīng)發(fā)布了《建筑工業(yè)化示范工程推廣協(xié)作框架及實(shí)施方案》計(jì)劃文件，關(guān)鍵點(diǎn)就是加快推進(jìn)建筑工業(yè)化，解決傳統(tǒng)建筑的種種問題，為民宅提供更加便捷、快速、環(huán)保的建造方式。這一計(jì)劃的實(shí)施會(huì)促進(jìn)農(nóng)民房屋的整改和轉(zhuǎn)型，拓寬創(chuàng)業(yè)的發(fā)展空間。

農(nóng)民房開展企業(yè)經(jīng)營(yíng)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

最后，我們不得不實(shí)事求是地說一下，農(nóng)民房屋作為一種非商品房和辦公房，的確存在一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，風(fēng)險(xiǎn)來源于建筑的質(zhì)量、房產(chǎn)證明、法規(guī)的變化等方面。因此，如果創(chuàng)業(yè)者決定選擇農(nóng)民房屋草創(chuàng)企業(yè)，需要全面考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，盡量遵循法律法規(guī)，規(guī)避相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，農(nóng)民房屋自然存在各種限制和風(fēng)險(xiǎn)，但隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，和城市化的推進(jìn)，也會(huì)為農(nóng)民房屋的改造和發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)。而創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家們需要的，就是實(shí)事求是的思考和判斷，全面考慮經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，選擇最符合自己背景和市場(chǎng)情況的經(jīng)營(yíng)方式。