海南如何注冊(cè)公司購(gòu)房

1、公司買房需要什么資質(zhì)？

公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量沒(méi)有限制。在國(guó)外注冊(cè)的公司不能在限制城市購(gòu)買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購(gòu)買非住宅單位。

2、公司買房如何申請(qǐng)貸款？

以公司名義買房可以避開限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購(gòu)房，公司需要一次性支付購(gòu)買房產(chǎn)，這意味著初始投資成本非常高。取得產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。

3、公司買房需要交什么稅？

與個(gè)人購(gòu)置稅相比，公司繳納的要多得多：

契稅、印花稅

無(wú)論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，都將按照房屋付款的3條繳納契稅，稅率不得減半；此外，還需繳納http://www.szv656.cn/的印花稅。

財(cái)產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月實(shí)施的《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的財(cái)產(chǎn)稅按年度繳納財(cái)產(chǎn)稅。具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70×http://www.szv656.cn/。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）給予為期三年的房產(chǎn)稅優(yōu)惠優(yōu)惠。

土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。

此外，企業(yè)購(gòu)買房屋需要繳納的稅項(xiàng)較多，計(jì)算較為復(fù)雜。具體稅額，購(gòu)房者最好詳細(xì)咨詢相關(guān)稅務(wù)部門。

4、如何交易公司擁有的房屋？

目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動(dòng)產(chǎn)所有者的登記。

5、轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)需要交什么稅？

以公司名義出售房產(chǎn)，您需要在交易過(guò)程中支付：

增值稅和附加費(fèi)

按（不含稅收入-原購(gòu)買價(jià)不含稅）×http://www.szv656.cn/征收；

土地增值稅

?1?3按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超額累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的 5 倍的稅率核定征收；

6、以公司名義買賣房屋需要哪些文件？

當(dāng)賣方（買方）為國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或年檢機(jī)構(gòu)法人證書；

3、批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證明文件；

5、當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；

6、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

7、法人授權(quán)委托書；\n

8、代理人的合法身份證明；

9、國(guó)資委批準(zhǔn)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；

10、測(cè)繪表；\n

11. 公章。

當(dāng)賣方（買方）為海外公司時(shí)，需要11個(gè)備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、相關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在北京的分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)證明；

3、經(jīng)公證的法人或其他組織外國(guó)法人或其他組織的商業(yè)登記證或登記證、外國(guó)法人或其他組織的公司登記文件需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證公證后；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；\n

5、工商行政管理部門出具的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；

6、法人授權(quán)委托書；

7、代理人的合法身份證明；

8.各國(guó)駐華使館、國(guó)家國(guó)際組織駐華代表處致外交部同意其購(gòu)買房屋的照會(huì)；

9、根據(jù)實(shí)際需要，符合自用、獨(dú)立原則的書面承諾（但在境外取消的，可按規(guī)定辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)）；

\n10、測(cè)繪表；

11、公章。

7. 以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)可以避稅嗎？

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”（即在正式合同中降低房屋總價(jià)，余額簽訂補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個(gè)賬戶都有進(jìn)出的明細(xì)，不容易造假；另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，如果價(jià)格過(guò)低，一般是無(wú)法通過(guò)的。

8、公司購(gòu)房有什么特別之處？

（1）擁有公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無(wú)需經(jīng)過(guò)交易中心，但這只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒(méi)有其他房產(chǎn)。和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

（二）公司產(chǎn)權(quán)的房屋變更為個(gè)人名下的，必須在交易中心出售并登記；

（3）以公司名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，作為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共享，資產(chǎn)的處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會(huì)決議。

公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別

一、采購(gòu)資質(zhì)不同

個(gè)人購(gòu)房：戶籍和二套政策限制

企業(yè)購(gòu)房：

1、公司一般不設(shè)套數(shù)限制。

2.境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表處（經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)除外）可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的辦公用房，但不得購(gòu)買商品房。

2、買房所需材料不同

個(gè)人購(gòu)房：

1、身份證件

2、結(jié)婚證

3、戶口簿

4、連續(xù)兩年或五年社保記錄或納稅證明（戶口外）

5、暫住證（戶口外）

6、港澳臺(tái)及外地客戶購(gòu)房需提供的涉外材料

企業(yè)購(gòu)房：

A.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件這

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、稅務(wù)登記證復(fù)印件和公司印章

4、法定代表人身份證復(fù)印件

5、企業(yè)授權(quán)書

3.產(chǎn)權(quán)歸屬不同\n

以公司名義購(gòu)房后所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證為單位名稱，如果是個(gè)人購(gòu)房后取得的，屬于私人財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有。

通常情況下，單位不動(dòng)產(chǎn)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)決議方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻雙方簽字即可。妻子同時(shí)簽訂買賣合同。

看來(lái)，用公司名義買房來(lái)規(guī)避限購(gòu)，真的沒(méi)那么容易。

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在海南買房如何注冊(cè)公司

在公司注冊(cè)過(guò)程中，您可能會(huì)遇到在海南注冊(cè)的公司是否可以買房的問(wèn)題。今天慧慧就從以下幾個(gè)方面來(lái)幫助大家： 名下買房有什么好處？可以以公司名義買房嗎？我們來(lái)看看海南注冊(cè)公司能不能買房的問(wèn)題。以公司名義買房有什么好處？當(dāng)時(shí)好宜居的顧問(wèn)告訴我這兩點(diǎn)，我需要在那里買房？可以以公司名義買房嗎？可以找公司買房嗎？以公司名義買房不受政策約束。房子屬于公司資產(chǎn)，也可以抵扣部分費(fèi)用。合理的經(jīng)營(yíng)方式可以避免稅費(fèi)，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。以公司名義買房的，需提供以下材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。以公司名義買房的注意事項(xiàng)： 1、公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在境外注冊(cè)的公司。前者公司對(duì)購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量沒(méi)有限制，而后者公司不能購(gòu)買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購(gòu)買非住宅單位。 2、公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款。房產(chǎn)證出具后，方可申請(qǐng)抵押。期限和利率與商業(yè)貸款不同。 3、公司買房繳納的大筆稅款是契稅，為3。其他手續(xù)費(fèi)不高，但與個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)稅不同。根據(jù)進(jìn)貨價(jià)×http://www.szv656.cn/×http://www.szv656.cn/×years。 4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋變更為個(gè)人名下的，必須進(jìn)行買賣，并在交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無(wú)需經(jīng)過(guò)交易中心，但這只會(huì)改變股權(quán)和實(shí)際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒(méi)有其他