深圳商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎(商住兩用房的定義及特點(diǎn))

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2023-06-02 08:43:43
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內(nèi)容摘要：深圳市場(chǎng)上的商住兩用房是一種更加靈活的房產(chǎn)模式，其兼具住宅和商業(yè)兩種屬性，能夠適應(yīng)不同人群的需求，因而備受青睞...

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深圳市場(chǎng)上的商住兩用房是一種更加靈活的房產(chǎn)模式，其兼具住宅和商業(yè)兩種屬性，能夠適應(yīng)不同人群的需求，因而備受青睞。但是，很多人對(duì)于商住兩用房是否能夠注冊(cè)公司還存在疑問(wèn)。本文將結(jié)合深圳市相關(guān)的政策法規(guī)和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的解析和闡述。

商住兩用房的定義及特點(diǎn)

商住兩用房是一種房產(chǎn)兼具住宅和商業(yè)兩種屬性的中間產(chǎn)物，其空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更加靈活，可實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)居住、辦公、商貿(mào)、文化、娛樂(lè)等多種功能的交錯(cuò)利用，讓人居住和商業(yè)活動(dòng)真正實(shí)現(xiàn)有機(jī)結(jié)合，融合生活和工作，工作和娛樂(lè)。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)也十分明顯，主要包括四點(diǎn)：

1. 靈活變通：商住兩用房既可作為住宅居住，也可經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)。

2. 減輕壓力：由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為一種商業(yè)形式，對(duì)于公司的經(jīng)營(yíng)而言，該項(xiàng)費(fèi)用是可以直接納入公司經(jīng)營(yíng)成本的，與傳統(tǒng)的辦公場(chǎng)所相比有著很大的便利和優(yōu)越性。

3. 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠：有了商業(yè)屬性，稅務(wù)上的收費(fèi)僅為居民生活費(fèi)用的30%，而住宅物業(yè)費(fèi)的收取方式相對(duì)比較固定。

4. 方便實(shí)用：商住兩用房方便向周圍人群推廣，也方便為需要開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人提供了便利。

商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？——政策解讀

商住兩用房在深圳是完全是可以注冊(cè)公司的，和普通寫字樓、商用房一樣。

在《深圳市商業(yè)用房管理辦法》中，對(duì)商住兩用房的使用范圍進(jìn)行了明確劃定：門面屬商業(yè)外觀，內(nèi)部可作為住宅使用；底層屬商業(yè)外觀，內(nèi)部可作為商業(yè)使用。上層屬住宅外觀，內(nèi)部可作為住宅使用。該文件也明確規(guī)定，商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法犯罪活動(dòng)。同時(shí)，商業(yè)用房應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定注冊(cè)登記并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

從上述規(guī)定可以看出，商住兩用房在深圳是可以注冊(cè)公司的。只要在該房產(chǎn)中獲得合法資格的經(jīng)營(yíng)權(quán)，在商業(yè)執(zhí)照注冊(cè)和辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，就可以選擇在該處登記經(jīng)商地址。

請(qǐng)注意：商住兩用房里，只有屬于商業(yè)外觀的部分可以注冊(cè)公司。

商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？——操作方式

那么，如何在商住兩用房中注冊(cè)公司呢？在具體操作中，需要進(jìn)行以下幾項(xiàng)操作：

1. 房產(chǎn)設(shè)施需達(dá)到要求。如商住兩用房必須有獨(dú)立的身法公證和商品化使用權(quán)，以及完善的相關(guān)手續(xù)等等。

2. 與相關(guān)部門聯(lián)系。需要將相關(guān)業(yè)務(wù)員資料提供給登記機(jī)關(guān)進(jìn)行核查，申請(qǐng)各項(xiàng)手續(xù)。

3. 購(gòu)置公司注冊(cè)所需資料。包括公司名稱、企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等，以及法人代表與股東的證件資料備齊。

4. 選擇經(jīng)商地址。該商住兩用房中，僅有屬于商業(yè)外觀的部分才能注冊(cè)經(jīng)商地址。

5. 登記、審核及 k 步走。完成預(yù)先購(gòu)置注冊(cè)的所需資料后，需要提交登記及審核手續(xù)，完成各項(xiàng)申請(qǐng)后才能正式注冊(cè)。

值得注意的是，在商住兩用房注冊(cè)公司時(shí)，需注意相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。一旦存在違規(guī)行為將被相關(guān)部門處罰。

商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？——資金投入

商住兩用房注冊(cè)公司需要投入一定的資金。

首先是房屋的投入費(fèi)用，商住兩用房的房?jī)r(jià)是比較高的，需要投入相當(dāng)?shù)馁Y金。再者，在公司注冊(cè)過(guò)程中，還需要對(duì)公司名稱、資產(chǎn)、員工等方面進(jìn)行投入，如繳納從商業(yè)執(zhí)照的開(kāi)辦費(fèi)、公章制作費(fèi)、刻章費(fèi)、公證費(fèi)、稅務(wù)登記費(fèi)等，建議預(yù)留10-20萬(wàn)左右的資金。

商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？——結(jié)語(yǔ)

作為一種新興的房產(chǎn)模式，商住兩用房的興起是不可阻擋的。不少有創(chuàng)業(yè)意愿或需求的人，往往會(huì)選擇在這種房產(chǎn)中注冊(cè)公司。因此，解決商住兩用房能否注冊(cè)公司是非常重要的問(wèn)題。從深圳的政策發(fā)展來(lái)看，商住兩用房作為中間產(chǎn)物，注冊(cè)公司是完全可以的。為此，我們應(yīng)該要注意相應(yīng)的法規(guī)政策，遵循相關(guān)操作流程，做到合法合規(guī)地運(yùn)營(yíng)。