注冊(cè)房地產(chǎn)公司(注冊(cè)房地產(chǎn)公司需要什么條件)

注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)和條件

工商局要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)資金不最多才1000萬(wàn)元。先直接辦理工商執(zhí)照_，后可以辦理資質(zhì)審批。

工商局要求：房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)資金不低于1000萬(wàn)元。先去辦理工商執(zhí)照，后可以辦理資質(zhì)審批。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確的本規(guī)定申請(qǐng)審核認(rèn)定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未得到房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證(以下全稱資質(zhì)證)的企業(yè)，不敢畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件:：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本一般不低于5000萬(wàn)元;

2、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)全部竣工30萬(wàn)平方米左右吧，的或12個(gè)自然月完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4、發(fā)動(dòng)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)72平方米左右吧，的或完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才40人，其中本身中級(jí)以上職稱的管理人員不低于20人，600400紅豆股份資格證的外聘會(huì)計(jì)人員不不得低于4人;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或則專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8、本身完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;

2、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3、近3年房屋建筑面積當(dāng)日累計(jì)完工15萬(wàn)平方米以下，也可以累計(jì)時(shí)間成功與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、在不3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以內(nèi)，或是完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不不得低于10人，所屬資格證的資深會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)計(jì)算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高你所選專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8、具備完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;

2、從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工后5萬(wàn)平方米左右吧，的或累計(jì)完成與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

4、后2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具高中級(jí)以上職稱的管理人員不低于5人，2.15億股資格證的兼職會(huì)計(jì)人員不不能超過2人;

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有或者專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)出來(lái)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相對(duì)應(yīng)專業(yè)三級(jí)以上職稱;

7、具高完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中可以實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

8、未突然發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本一般不超過500萬(wàn)元;

2、普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100;

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，2.15億股資格證的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備或則專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具高相對(duì)應(yīng)專業(yè)初級(jí)和中級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6、商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》制度;

7、未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條新辦事機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)資信證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如果說(shuō)必須出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在發(fā)來(lái)需要備案申請(qǐng)后30日比較內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證》。

《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以不視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限豈能達(dá)到2年。

自如何領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不得變長(zhǎng)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門再申請(qǐng)審核確定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)參照其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)審核確定你所選的資質(zhì)等級(jí)。

第八條申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證》的條件再不較低四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條臨時(shí)聘用合同或者可以兼職的管理、技術(shù)人員再不記入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條先申請(qǐng)簽發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在遞交c選項(xiàng)證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、副本);

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

(五)已開發(fā)可以經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證》、《住宅使用說(shuō)明》執(zhí)行情況報(bào)告;

(七)其余有關(guān)文件、證明。

開個(gè)房地產(chǎn)公司需要什么條件

主觀：

參照《城市 房地產(chǎn)開發(fā) 管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備什么200元以內(nèi)條件：1、有要什么公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);2、有慢慢適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)必須的固定不動(dòng)的辦公用房;3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金一般不低于100萬(wàn)元;4、有四名以下2.15億股專業(yè)證的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的外聘技術(shù)人員，兩名以下所屬專業(yè)證的外聘會(huì)計(jì)人員;、法規(guī)規(guī)定的別的條件。依據(jù)左右吧條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要2.15億股建筑主管部門統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證》，接受房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門發(fā)證書的《 商品房預(yù)售許可證 》或者《 商品房銷售 許可證》等。《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但又不是有了法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照就也可以并且房地產(chǎn)開發(fā)，而初審房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不但是看其有無(wú)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，只不過是要看《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)資金等登記項(xiàng)目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定的最底標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)打開系統(tǒng)《房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)資質(zhì)管理 規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為五個(gè)等級(jí)，只能一、二、三、四級(jí)企業(yè)才能從事外貿(mào)城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)不能在本地區(qū)畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。但，審查開發(fā)商的資格肯定不能只從形式上看其關(guān)聯(lián)證件是否齊全，更應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無(wú)相應(yīng)的開發(fā)資格。購(gòu)房者一般應(yīng)注意選擇類型被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

客觀的評(píng)價(jià)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽從下列選項(xiàng)中程序申請(qǐng)辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽署面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證、當(dāng)事人的法律有規(guī)定證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)能提供的有關(guān)文件接受審查，并在7日內(nèi)不予行政處罰決定是否是受理登記的面回答，7日內(nèi)未作面答復(fù)的，斥之同意受理；(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)資料再申報(bào)的成交價(jià)格，并依據(jù)要對(duì)轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)接受現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人遵循規(guī)定公司繳納有關(guān)稅費(fèi)；(六)房地產(chǎn)管理部門去辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，注冊(cè)登記房地產(chǎn)權(quán)屬證。

注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司需要具備哪些條件?

一、注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么好條件1、注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司必須200元以內(nèi)條件：（1）注冊(cè)資本不得最多才人民幣200萬(wàn)元；（2）有與繼續(xù)開展業(yè)務(wù)相慢慢適應(yīng)的固定不動(dòng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)施；（3）有條件符合、行政法規(guī)明確規(guī)定的勞務(wù)派遣管理制度；（4）、行政法規(guī)規(guī)定的其余條件。2、依據(jù)：《人民共和國(guó)公司法》第十六條人民法院組織清算的，清算組應(yīng)當(dāng)由自成立之日起六個(gè)月內(nèi)清算完畢。因特殊情況不能在六個(gè)月內(nèi)完成清算的，清算組應(yīng)當(dāng)向人民法院去申請(qǐng)變長(zhǎng)。第十七條人民法院重新指定的清算組在清理過公司財(cái)產(chǎn)、正式編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí)，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足以債權(quán)的，可以不與債權(quán)人協(xié)商處理制做有關(guān)債務(wù)清償方案。債權(quán)清償方案經(jīng)召集債權(quán)人再確認(rèn)且不不良影響別的利害關(guān)系人利益的，人民法院可依清算組的申請(qǐng)裁定不予認(rèn)可。清算組依據(jù)該債權(quán)方案清償債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)作出判決畫上句號(hào)最后清算程序。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償方案予以確認(rèn)也可以人民法院不予確認(rèn)的，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)依照法律規(guī)定向人民法院可以申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。二、怎末注冊(cè)公司1、取公司名稱，到當(dāng)?shù)毓ど叹挚梢赞k理名稱核準(zhǔn)手續(xù)；2、到銀行辦理銀行驗(yàn)資戶主要是用于驗(yàn)正注冊(cè)資本；3、由驗(yàn)資單位出驗(yàn)資報(bào)告；4、申辦《勞務(wù)派遣許可證》；5、馬上準(zhǔn)備股東會(huì)決議并具體的方案公司章程；6、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。