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2024-05-14 09:51:20
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在上海，注冊公司買房的資格條件主要包括以下幾個(gè)方面：
企業(yè)設(shè)立年限和繳稅金額：如果企業(yè)近年繳稅金額500萬元（不含）以下，那么企業(yè)需要滿足以下條件：a)企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；b)企業(yè)在本市累計(jì)繳稅款金額已達(dá)100萬元人民幣；c)企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。如果企業(yè)近年繳納稅款金額500萬（含）以上的，則購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件限制。
企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
注冊地：注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
契稅和印花稅：無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義購房，均需按房款3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納 %的印花稅。
房產(chǎn)稅和土地使用稅：公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值x70% %，同時(shí)，還需要按照“建筑面積x30元/年/平方米”征收土地使用稅。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。
增值稅及附加：按（不含稅收入-不含稅購置原價(jià)） %征收。
土地增值稅：根據(jù)1993年頒布的《好順佳人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定:土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。
印花稅：按成交價(jià)格 %征收。
在上海注冊建筑分公司，具體的條件和流程如下：
公司的登記事項(xiàng)：名稱、營業(yè)場所、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營范圍。并且分公司的名稱應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，分公司的經(jīng)營范圍不得超出公司的經(jīng)營范圍。
設(shè)立分公司的時(shí)間要求：應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記。
提交的文件：公司法定代表人簽署的設(shè)立分公司的登記申請書、公司章程、公司營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、分公司營業(yè)場所使用證明、公司出具的分公司負(fù)責(zé)人的任職文件及身份證明復(fù)印件等。
提交申請：公司法定代表人簽署的《分公司設(shè)立登記申請書》（公司加蓋公章）、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）、公司章程（由公司法定代表人簽署）、公司營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件等。
等待審批：提交齊全的全部工商資料署名并提交，待領(lǐng)取執(zhí)照刻企業(yè)三章并辦理核稅及開基本戶等問題就可營業(yè)了。
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