深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)

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2024-05-25 11:51:47
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內(nèi)容摘要：深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)的政策和條件一、購(gòu)房資格和條件深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)需要滿足一定的資格和條件。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的規(guī)定，深圳...

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深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)的政策和條件

一、購(gòu)房資格和條件

深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)需要滿足一定的資格和條件。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的規(guī)定，深圳注冊(cè)公司可以在深圳市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，但需要滿足以下條件：

公司注冊(cè)地和注冊(cè)資本：公司必須是在深圳市工商行政管理部門登記注冊(cè)的法人企業(yè)，且注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元人民幣。
公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)：公司必須在深圳市范圍內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)，且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和稅收不少于3年。
購(gòu)房目的：公司購(gòu)買的住房必須是用于自用或員工住房，不得出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
購(gòu)房面積限制：公司購(gòu)買的住房面積不得超過(guò)120平方米，且每個(gè)公司只能購(gòu)買一套住房。

二、購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)

購(gòu)入房產(chǎn)的流程相對(duì)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備的文件和手續(xù)比個(gè)人要復(fù)雜一些。如果采購(gòu)人是公司的法定代表人，那么在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，其行為可以代表公司。但是，如果購(gòu)房者不是公司法人，以授權(quán)代表的身份簽訂購(gòu)房合同，則必須準(zhǔn)備全套公司授權(quán)手續(xù)，其中要特別注意授權(quán)中的授權(quán)權(quán)限和委托期限。

三、稅費(fèi)問(wèn)題

深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)需要繳納多種稅費(fèi)。其中包括：

契稅：按照購(gòu)房合同中約定的成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的3%征收。
印花稅：按照購(gòu)房合同中約定的成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的 %征收。
土地增值稅：按照土地增值額的30%~60%征收，或者按照銷售收入或者評(píng)估價(jià)的1%或者20%征收。
房產(chǎn)稅：如果是出租或者閑置的住房，需要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種，一種是按照房產(chǎn)原值的1%~2%征收，另一種是按照出租收入的5%~12%征收。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和風(fēng)險(xiǎn)

為了繞過(guò)購(gòu)房限制，一些中介機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所提供的“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”方式，可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)深圳注冊(cè)公司買房的目標(biāo)。具體操作流程包括：客戶找到一家已經(jīng)符合購(gòu)房資格的深圳注冊(cè)公司，并與其簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；客戶通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，成為該公司的股東，并獲得該公司的法定代表人或執(zhí)行董事的職務(wù)；客戶以該公司的名義，申請(qǐng)購(gòu)買心儀的商品住房，并完成交易；客戶在完成交易后，將該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給原來(lái)的股東，并退出該公司。

然而，這種方式存在一些風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，例如：導(dǎo)致客戶無(wú)法順利成為該公司的股東或法定代表人；股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能涉及到稅務(wù)、審計(jì)、工商等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致客戶承擔(dān)額外的成本或責(zé)任；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，客戶可能無(wú)法及時(shí)退出該公司，或者遭遇原來(lái)的股東的反悔或訴訟；糾紛、訴訟等隱患，導(dǎo)致客戶陷入法律風(fēng)險(xiǎn)；股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能違反了相關(guān)規(guī)定，被視為規(guī)避購(gòu)房限制的行為，導(dǎo)致客戶的購(gòu)房合同被撤銷或無(wú)效。

五、

深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)并非易事，需要滿足較高的門檻和嚴(yán)格的限制。雖然有“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”等方式可以幫助繞過(guò)限制，但這種方式也伴隨著諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。因此，在決定通過(guò)深圳注冊(cè)公司購(gòu)入房產(chǎn)之前，建議咨詢專業(yè)的律師和中介，并密切關(guān)注相關(guān)政策的動(dòng)態(tài)，以確保購(gòu)房過(guò)程的合法性和安全性。