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上海注冊(cè)公司住房政策,上海注冊(cè)公司住房政策規(guī)定

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-05-30 11:58:45

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內(nèi)容摘要：上海注冊(cè)公司住房政策概覽隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，有部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線救國(guó)”——以公司名義買(mǎi)房！除了可以增值，萬(wàn)一哪天企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，還能像“賣(mài)兩套房扭虧為盈”那樣，留...

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上海注冊(cè)公司住房政策概覽

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，有部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線救國(guó)”——以公司名義買(mǎi)房！除了可以增值，萬(wàn)一哪天企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，還能像“賣(mài)兩套房扭虧為盈”那樣，留個(gè)后手。以下是關(guān)于上海注冊(cè)公司購(gòu)房政策的詳細(xì)解讀：

1. 公司購(gòu)房資格

  • 境內(nèi)公司：注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制。

  • 境外公司：注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住宅，但如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

2. 公司購(gòu)房貸款辦理

  • 一次性付款：以公司名義買(mǎi)房，因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者，所以公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款。

  • 抵押貸款：只有在取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

3. 公司購(gòu)房稅費(fèi)

  • 契稅、印花稅：無(wú)論是否是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納 %的印花稅。

  • 土地使用稅：按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納,需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

  • 增值稅及附加：按(不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià))× %征收。 - 土地增值稅：按(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收。

4. 公司持有房屋交易方式

  • 直接出售：公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售； - 股權(quán)變更：另一種是通過(guò)股權(quán)變更的形式來(lái)進(jìn)行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來(lái)確定股權(quán)份額。

5. 公司名義購(gòu)、售房所需資料

  • 境內(nèi)公司：需要的備件有11項(xiàng)，包括房產(chǎn)證、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)等； - 境外公司：需要的備件有8項(xiàng)，包括相關(guān)管理部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等。

6. 上海注冊(cè)公司購(gòu)房政策優(yōu)惠

  • 稅收減免：上海各個(gè)園區(qū)注冊(cè)公司的優(yōu)惠政策都有的,稅收減免根據(jù)行業(yè)和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況,只不過(guò)有些園區(qū)政策更好,一般園區(qū)返回所交增值稅的5%-14%左右,返回所交企業(yè)所得稅的5%-10%左右。

以上信息僅供參考，具體的購(gòu)房政策和條件可能會(huì)有所變動(dòng)，請(qǐng)務(wù)必咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息。

提示 注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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