廣州居民房注冊成公司

廣州一住宅全樓136戶，神秘注冊公司一半!房東把帽子豎起來

黃浦區(qū)科城別墅業(yè)主陳先生向南都“記者幫”舉報，他在2013年左右購買的房子，是在2019年11月在他不知情的情況下，被一名陌生人虛假注冊為公司地址的。據(jù)陳先生介紹，該樓盤所屬的很多業(yè)主都有同樣的情況，業(yè)主們都很著急，希望記者走訪調(diào)查。

上榜原因:記者采訪時發(fā)現(xiàn)，該樓盤共有69家公司地址在該住宅樓內(nèi)，業(yè)主普遍存在法律風(fēng)險和職業(yè)問題。對此，黃埔區(qū)市場監(jiān)督管理局回應(yīng)南都記者，這些所謂的公司都是通過“廣州電子商事登記系統(tǒng)”辦理的，并將進一步檢查全社會情況，真正做到“寬準(zhǔn)入嚴(yán)把關(guān)”。該局還表示，目前，由于公司的注冊地址所有者不會有法律風(fēng)險，公眾發(fā)現(xiàn)相同情況可撥打12345舉報。

主人偶然發(fā)現(xiàn)他的住址被人用錯了

和陳先生住在同一棟樓里的曲女士說，6月底，一些業(yè)主在居民團體中說，他們一時心血來火在一個網(wǎng)站上搜索了自己的地址，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有人把它錯登記為公司地址。隨后，大批業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們的地址已在各公司注冊。

陳先生告訴記者，該公司使用他的家庭住址，這是從未聽說過的，也不知道該公司的法人、股東、高管。到目前為止，沒有一位業(yè)主表示他們是主動注冊的。他們都說他們是在不知情的情況下注冊的。店主曲女士說。

據(jù)記者介紹，該樓盤有不少業(yè)主向12345投訴情況，但答復(fù)是“由于無法聯(lián)系到某某公司，我單位已按規(guī)定列入非正常營業(yè)名錄”。曲女士表示，12345的回復(fù)并不能讓業(yè)主放心?！拔覀儞?dān)心這些公司會做一些會影響我們的非法事情?！绷硪晃焕习逵谂恳蚕蛴浾弑磉_了她的擔(dān)憂。

“現(xiàn)在最大的擔(dān)憂是，我們不知道這會對業(yè)主造成什么影響?！标愓f，除了公司非法經(jīng)營者和業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，否則可能會對未來的房屋交易產(chǎn)生負(fù)面影響。他還擔(dān)心，如果他將來用自己的地址來注冊他的企業(yè)，就會被顯示為被占用了。他希望相關(guān)部門能將他的地址從公司的業(yè)務(wù)信息中刪除。陳說，一些業(yè)主咨詢并收到反饋，如果不能聯(lián)系到公司負(fù)責(zé)人，通過訴訟很難解決這個問題。

Kecheng別墅社區(qū)。

共有69家公司注冊，全部獨立申報

陳先生說，他的房子是2013年購買的，以前是租來的，去年搬回來住，總共蓋了136戶。記者在眼睛里搜索了這棟樓的地址，發(fā)現(xiàn)69家公司的地址就在這棟住宅樓里，城里的其他大樓里也有大量的公司別墅。

記者整理出的69家公司發(fā)現(xiàn)，這些公司都是在2019年11月之后注冊的，最遲注冊時間是2020年4月，均顯示行業(yè)現(xiàn)狀，均為獨立申報。公司注冊資本30萬元至1000萬元不等，其中注冊資本1000萬元的有8家，注冊資本500萬元的有3家，注冊資本100萬元的有20家。然而，擁有此類資金的保險公司數(shù)量為零。

記者發(fā)現(xiàn)，69家企業(yè)集中在行業(yè)，其中48家為批發(fā)行業(yè)，除此之外，還有科技推廣應(yīng)用服務(wù)、軟件與信息技術(shù)服務(wù)、研究與實驗開發(fā)、科技推廣應(yīng)用服務(wù)、其中6個與醫(yī)療相關(guān)。

46家未上市公司的聯(lián)系電話，7月17日，記者隨機通過風(fēng)險信息查到的10家公司中，包括8家出現(xiàn)異常經(jīng)營情況的公司，均于2020年3月20日被廣州市工商行政管理局黃埔分局列入業(yè)務(wù)例外名單，因“住所地或營業(yè)地聯(lián)系不上”的原因。

記者考試:報名需要居委會證明:第一次聽說這件事，從來沒有開過

該記者試圖在廣州網(wǎng)通網(wǎng)站上將該公司注冊為自然人。填寫公司名稱、類型、主要項目等信息后，還應(yīng)填寫“居住信息”一欄上傳地址證明文件，注明無產(chǎn)權(quán)證明，可憑當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C構(gòu)、各經(jīng)濟功能區(qū)管理委員會、居民(村)委員會等部門和單位出具的相關(guān)證明作為使用證明。

7月2日，記者陪同業(yè)主陳先生到居委會詢問。居委會工作人員驚訝地發(fā)現(xiàn)居住地址是公司地址，并表示沒有人咨詢過居委會出具相關(guān)證明，居委會也不能按照相關(guān)要求出具相關(guān)證明。

隨后記者聯(lián)系了市別墅業(yè)主委員會的林某，林某表示業(yè)委會還沒有出具相關(guān)證明，“這些房產(chǎn)屬于私有產(chǎn)權(quán)，業(yè)委會也無權(quán)開具任何證明給誰使用?！绷终f。

黃埔區(qū)市場監(jiān)督管理局:通過報關(guān)單自動核實，無法律風(fēng)險的業(yè)主會組織檢查

針對此事，黃浦區(qū)市場監(jiān)管局SMW記者回復(fù)稱，目前居住在該樓盤內(nèi)的企業(yè)通過“廣州市到電子商事登記系統(tǒng)”注冊，絕大多數(shù)企業(yè)在這些企業(yè)委托代理人辦理設(shè)立登記，個人企業(yè)的設(shè)立登記由法定代表人辦理。

自2017年9月15日起，廣東省廣州市新設(shè)立的商業(yè)實體將實行住所(營業(yè)場所)獨立承諾申報制度。申請人通過商事登記機關(guān)的電子登記系統(tǒng)，使用實名身份認(rèn)證對用戶進行登記和填寫信息。申請人不需要提交紙質(zhì)申請材料。這樣在方便企業(yè)登記的同時，也存在著登記不實的漏洞。

電子商務(wù)注冊的整個過程以系統(tǒng)智能審核為主，人工審核為輔。這些企業(yè)的設(shè)立登記由系統(tǒng)通過標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)采集、申請文件和電子簽名的自動比對進行自動審核。

目前,線索移交給了市場監(jiān)督管轄的現(xiàn)場驗證,沒有注冊的業(yè)務(wù),無法聯(lián)系企業(yè)將被納入異常業(yè)務(wù)目錄,企業(yè)是包含在異常業(yè)務(wù)目錄3年沒有申請刪除,將被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，該企業(yè)的法定代表人是誰用懲罰得到信。相關(guān)辦理人員被列入涉嫌非法中介人員名單，限制其商業(yè)登記。

根據(jù)《公司法》及相關(guān)法律規(guī)定，如果公司有相關(guān)違法行為，法律責(zé)任由公司及其法定代表人及其他相關(guān)人員承擔(dān)，作為公司注冊地址的業(yè)主不會有法律風(fēng)險。如業(yè)主(陳先生)已辦理合法登記手續(xù)，仍可在本地址合法登記。

下一步將對全鎮(zhèn)的企業(yè)登記情況進行進一步檢查，未登記的企業(yè)和不能聯(lián)系的企業(yè)將被列入非正常的企業(yè)名錄;如果申請人到企業(yè)所在地申報的情況不是實證證據(jù)，將依法查處，真正做到“寬進嚴(yán)管”。市民如有任何查詢，可致電政府服務(wù)熱線12345查詢。

然而，在回應(yīng)是否可以從公司工商信息中刪除虛假注冊地址的問題時，國家工商總局表示，根據(jù)《中華人民共和國公司登記管理條例》第九條的規(guī)定，住所是公司的注冊項目之一，工商信息中不能刪除住所。

家庭住址被頻繁使用

記者在網(wǎng)上搜索后發(fā)現(xiàn)，度假村事件并非個案。北京、重慶、廈門、福州、南京等地都出現(xiàn)了家庭住址被虛假使用的情況。例如，在北京的一個住宅和商業(yè)社區(qū)，有13棟建筑被發(fā)現(xiàn)是由來歷不明的公司注冊的，大約有數(shù)百名居民。開發(fā)商向警方報告了這件事。福州市處罰了兩家涉嫌盜用注冊公司住址的公司，責(zé)令其在公司登記機關(guān)更改住址;南京市居民的住址已被11家公司登記，市民已向公安派出所申請備案。

評分對象:黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局

本期評分:75

反應(yīng)速度:20

治療強度:20

治療效果:20

公民等級:15

南都大眾:隨著簡政放權(quán)、優(yōu)化營商環(huán)境的努力，很多審批部門都在簡化程序，降低企業(yè)注冊門檻。許多企業(yè)家和市民對此表示贊賞。不過，作為黃埔區(qū)監(jiān)督局的答復(fù)提到這在方便企業(yè)登記的同時，也存在著登記失信的漏洞。公司使用虛假地址是問題的跡象，還是為了逃避監(jiān)管的不良意圖?希望相關(guān)部門能加大監(jiān)管力度，對“漏洞”進行封堵，并加大糾錯機制，發(fā)現(xiàn)冒充者的業(yè)主允許更改地址信息，遏制這種被冒充者登記的家庭地址公司混亂。

寫作/攝影:南都記者李玉英莫志華實習(xí)生張國偉

廣州住宅公司注冊入房

廣州房產(chǎn)可注冊為公司，申請人從事電子商務(wù)、無實體店網(wǎng)上交易服務(wù)、咨詢規(guī)劃、工業(yè)設(shè)計、股權(quán)投資、無公害咨詢代理等，沒有安全隱患的行業(yè)可以提交當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站使用證書，可以注冊為營業(yè)場所。

根據(jù)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于這個話題的觀點進一步放寬商業(yè)戶籍管理的地方,第三條的第六家,前提是,申請人從事電子商務(wù),沒有實體店的網(wǎng)上交易服務(wù),咨詢規(guī)劃、工業(yè)設(shè)計、股權(quán)投資、無污染、無安全隱患的行業(yè)咨詢機構(gòu)等;經(jīng)利害關(guān)系方同意，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C構(gòu)、村(居民)委員會等部門(單位)出具的場地使用證明;

但是，不得從事餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工、銷售、儲存易燃易爆物品以及其他可能污染環(huán)境、干擾人民群眾或者涉及人民生命財產(chǎn)安全的行業(yè)。

附加信息:

第七條申請企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)公司名稱、組織機構(gòu)和章程;

(二)有固定的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施;

(三)符合國家規(guī)定和生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)規(guī)模的資金量、從業(yè)人員數(shù)量;

(四)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任;

(五)經(jīng)營范圍符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。

第八條企業(yè)法人登記，由企業(yè)設(shè)立的負(fù)責(zé)人獨自申請設(shè)立承擔(dān)民事責(zé)任的關(guān)聯(lián)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由關(guān)聯(lián)企業(yè)設(shè)立負(fù)責(zé)人申請辦理法人登記。

廣州市政府——關(guān)于進一步放寬商業(yè)主體居住經(jīng)營場所條件的意見