住宅注冊公司拆遷補償標準

內(nèi)容摘要：住宅注冊公司拆遷補償標準補償項目及標準房產(chǎn)價值賠償 - 無論是住宅還是公司房產(chǎn)，房產(chǎn)價值賠償主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。企業(yè)...

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住宅注冊公司拆遷補償標準

房產(chǎn)價值賠償 - 無論是住宅還是公司房產(chǎn)，房產(chǎn)價值賠償主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定。企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準；土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。賠償金額通常以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估的價值為參考值。
設備設施賠償
- 對于公司來說，設備設施賠償是一個重要的部分。由于政府和一般操作規(guī)程對此項目的賠償是適當?shù)馁r償，而不是充分賠償，加上缺乏中介機構進行專業(yè)評估，導致評估價值與企業(yè)實際損失之間存在較大差距。
停產(chǎn)停業(yè)賠償 - 停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同的標準。有些省份的補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份則沒有賠償。這部分屬于可以協(xié)商的部分。
搬遷獎勵賠償 - 搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

承租企業(yè)和出租人的分配
- 相當一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，
用于安置 - 若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，如異地租賃建設房屋、購置設備、聘用員工等；若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補償款納入公司財產(chǎn)用于對債權債務的清算。
股東分配 - 拆遷補償款用于企業(yè)的安置后，若有剩余，則應當依照《公司法》及相關司法解釋在股東之間進行分配。

法律依據(jù) - 根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》有關規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應當采用書面形式。當合同未到期，單位單方提出變更勞動合同，無法與勞動者達成一致的，勞動合同不得變更，不能視為勞動者提出解除勞動合同。
維權途徑 - 如果用人單位未按照勞動合同的約定或者國家規(guī)定及時足額支付勞動者勞動報酬，勞動者可以向勞動行政部門舉報（通常是勞動管理監(jiān)察大隊）； - 也可以直接申請仲裁（仲裁費用200-300元，如果勝訴，全部由公司負擔）； - 如果對仲裁結果不滿意，可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴； - 根據(jù)國家規(guī)定，在仲裁或訴訟的時候，可以要求除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付勞動者工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金。