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住宅給租戶注冊公司

好順佳集團

2024-07-26 10:19:33

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內(nèi)容摘要：[住宅可以注冊公司的相關(guān)規(guī)定]根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，允許將住宅地址用為經(jīng)營地址，可以向工商申請登記注冊。只要能提供合法的使用證明，就可...

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[住宅可以注冊公司的相關(guān)規(guī)定]根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，允許將住宅地址用為經(jīng)營地址，可以向工商申請登記注冊。只要能提供合法的使用證明，就可以申請注冊登記。但并非所有的住宅都能用來申請注冊公司，對于一些影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的住宅，不能作為公司的注冊地址。使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如需要有房產(chǎn)證，申請登記時需提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同、紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但需要證明實際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會予以登記注冊。

現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶、陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料。

[注冊公司所需的信息]1. 3-5 個公司名稱，以提高核名通過率。

適當(dāng)?shù)淖缘刂贰?/p>
明確經(jīng)營范圍，主營業(yè)務(wù)應(yīng)放在首位。
注冊資本適合公司發(fā)展。
法人、監(jiān)事、股東信息、聯(lián)系方式、郵箱。
所有高管的 U 盾，法人必須是當(dāng)?shù)劂y行。

注冊流程如下：

在市場監(jiān)督局核名系統(tǒng)或先到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢。
通過開辦企業(yè)一窗通系統(tǒng)，按表格要求填寫注冊資料。
數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后，用 U 盾簽字后提交。
等待工商局審核。
經(jīng)批準(zhǔn)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，被拒絕的，按具體原因修改。

通常 3-5 個工作日就能拿到營業(yè)執(zhí)照，最快當(dāng)天拿到證書，然后辦理刻章、銀行開戶、記賬報稅、申請一般納稅人、注冊商標(biāo)、各種資質(zhì)等。雖然住宅樓作為公司的注冊地址，但銀行開戶會有點麻煩。如果附近有銀行，可以先咨詢銀行。如果能支持開戶，請盡快將場地布置為辦公室，供銀行工作人員現(xiàn)場審核、拍照或錄像。

[公寓租給別人注冊公司的風(fēng)險]公寓租給別人注冊公司一般是沒有風(fēng)險的，但是如果日后公司存在違法行為，房東也會受到影響。

公司經(jīng)營不善，租戶跑路，但用本房產(chǎn)注冊的公司地址卻沒有變更，下一個租戶如果也需要用這間房登記公司，是不能辦理的。
此房屋登記的這個地址注冊公司以后，房屋地址就會在工商等部門備案，如果公司經(jīng)營不善跑路，稅務(wù)機關(guān)就會找上房東，由此產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。
租戶利用所租賃的房屋開公司，如果涉嫌傳銷、賣淫、吸毒等，房東如知情不報構(gòu)成共同犯罪，有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房屋注冊公司后，在裝修時可能進行較大改變，甚至?xí)殉兄貕υ覕?，這都會給房東帶來意想不到的風(fēng)險。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

[房屋租賃公司注冊條件]房屋租賃公司注冊條件有：

注冊資本 20 萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；具有 1 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2 名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。
固定場地 50 平方米以上。有自己的名稱、組織機構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等學(xué)歷、初級學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的 50%以上。
從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

注冊公司時，以下行業(yè)需要實繳資本：

采取募集方式設(shè)立的股份有限公司。
商業(yè)銀行。
外資銀行。
金融資產(chǎn)管理公司。
信托公司。
財務(wù)公司。
金融租賃公司。
汽車金融公司。
消費金融公司。
貨幣經(jīng)紀(jì)公司。
村鎮(zhèn)銀。
貸款公司。
農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
農(nóng)村資金互助社。
證券公司。
期貨公司。
基金管理公司。
保險公司。
外資保險公司。
融資性擔(dān)保公司。
典當(dāng)行。
保險資產(chǎn)管理公司。
小額貸款公司。

公司注冊的流程包括：企業(yè)核名；提交材料；領(lǐng)取執(zhí)照；刻章，就可以完成公司注冊，進行開業(yè)了。

[租戶用房東房產(chǎn)證明注冊公司的影響]只要是商業(yè)用房，租戶可以用來注冊公司。法律上規(guī)定了唯一一套住房不可執(zhí)行的 3 個條件，只要滿足任意一項就是可以的：

(一)被執(zhí)行人沒有合法可居住房屋，雖然被執(zhí)行人本人名下只有一套房產(chǎn)，但是如果其有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)的話，被執(zhí)行的人這唯一住房就是可以執(zhí)行。注冊公司不一定需要有房產(chǎn)證，如果是住所是租賃他人的，注冊人只需要提供租賃合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證明等材料就可以了。