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注冊公司自用住宅改為商用

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-08-01 09:16:22

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內容摘要：[居民住宅能否作為個體戶經營場所]居民住宅能否作為個體戶經營場所，在實際操作中，每個地區(qū)對于住宅是否可以作為經營場所都有地方政策。...

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[居民住宅能否作為個體戶經營場所]居民住宅能否作為個體戶經營場所，在實際操作中，每個地區(qū)對于住宅是否可以作為經營場所都有地方政策。如果地方政策允許，就可以注冊；如果地方政策限制住宅商用，就不可以。多數(shù)情況下，個體戶的經營場所如果是屬于一樓以上的住宅，注冊會比較困難。如果可以注冊，需要辦理“住改商”手續(xù)，并且要提供相關證明，比如拿上房東的房產證復印件去所屬的工商局問一問，注冊時還需要房東的房產證復印件、身份證復印件和租賃合同復印件和原件以及您的身份證原件和復印件，而且租賃合同必須去房地局備案。

[業(yè)主是否可以將住宅改為商業(yè)用房開設公司]業(yè)主不可以擅自將住宅改為商業(yè)用房用于開設公司。法律依據(jù)為《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。同時，《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。

[“住改商”的合法性問題]“住改商”的合法性需要滿足一定條件?！睹穹ǖ洹返?279 條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。例如在橋西區(qū)法院的一個案例中，被告李某將住宅房屋出租給被告乙公司從事商事經營活動，未征得包括原告在內的樓內全體業(yè)主的同意，給原告造成了嚴重影響。最終法院判決被告停止在該房屋的商業(yè)經營活動，并恢復房屋的住宅用途。

同時，《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質的，需要經房屋管理部門的批準，如果未經批準改變的，要承擔相應的法律責任。建設主管部門也可以對違反規(guī)定改變房屋使用性質的行為依法查處。住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質的，由直轄市、市、縣人民政府建設主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

注冊公司時將自用住宅改為商用并非簡單隨意的行為，需要充分了解當?shù)卣叻ㄒ?guī)，辦理相關手續(xù)并獲得有利害關系業(yè)主的一致同意，否則可能面臨法律風險和糾紛。

提示 注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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