民房申請(qǐng)公司注冊(cè)

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2024-08-05 08:56:55
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內(nèi)容摘要：[民房注冊(cè)公司的可行性]民房在一定條件下是可以注冊(cè)公司的。但需要注意的是，并非所有民房都能用于注冊(cè)公司，這取決于多個(gè)因素。從法律規(guī)...

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[民房注冊(cè)公司的可行性]民房在一定條件下是可以注冊(cè)公司的。但需要注意的是，并非所有民房都能用于注冊(cè)公司，這取決于多個(gè)因素。

從法律規(guī)定來(lái)看，允許將住宅地址用為經(jīng)營(yíng)地址，可以向工商申請(qǐng)登記注冊(cè)。只要能提供合法的使用證明，就可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。但并非所有的住宅都符合注冊(cè)條件，對(duì)于一些影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生的，不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。

在實(shí)際操作中，每個(gè)地區(qū)都有地方政策。有些地區(qū)政策允許，就可以注冊(cè)；如果地方政策限制住宅商用，就不可以。而且，多數(shù)情況下，個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊(cè)的。

如果可以注冊(cè)，需要提供相關(guān)證明材料。比如，自有房產(chǎn)需提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋需提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。有關(guān)房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，屬城鎮(zhèn)房屋的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居民委員會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

使用住宅地址作為注冊(cè)地址，若房屋的使用者是本人，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字。使用出租房屋的，想要注冊(cè)公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，也可以不需要有房產(chǎn)證，但需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會(huì)予以登記注冊(cè)。

以民房注冊(cè)公司還需要注意一些事項(xiàng)。以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所。允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)。需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意。應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

住宅注冊(cè)成公司需要提供的材料包括：住所使用證明和《住所登記表》；住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，股東或企業(yè)、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記時(shí)，股東應(yīng)當(dāng)在《住所登記表》上蓋章或簽字；住所變更登記時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《住所登記表》上蓋章、個(gè)體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所登記表》上蓋章或簽字；企業(yè)、個(gè)體工商戶已向登記機(jī)關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實(shí)際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

[民房注冊(cè)公司的手續(xù)]民房注冊(cè)公司的手續(xù)相對(duì)較為繁瑣。需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，如上述提到的房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、業(yè)主同意證明等。然后，填寫(xiě)公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)、指定代表或者共同委托代理人的證明、公司章程、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明文件、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件等。

在提交申請(qǐng)材料時(shí)，要確保材料的真實(shí)性和完整性。提交的申請(qǐng)書(shū)與其它申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用 A4 型紙。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。