普陀區(qū)注冊物業(yè)公司的條件,普陀區(qū)注冊物業(yè)公司的條件是什么

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2024-08-10 09:12:11
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內容摘要：普陀區(qū)注冊物業(yè)公司的條件在普陀區(qū)注冊物業(yè)公司需要滿足一定的條件，并提交相關的申報材料。以下是詳細的條件和要求：一、注冊物業(yè)公司的基...

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普陀區(qū)注冊物業(yè)公司的條件

在普陀區(qū)注冊物業(yè)公司需要滿足一定的條件，并提交相關的申報材料。以下是詳細的條件和要求：

一、注冊物業(yè)公司的基本條件

取得物業(yè)管理資質：
- 新設立的物業(yè)管理企業(yè)必須取得相關資質，并根據其辦理的資質進行經營項目。物業(yè)管理企業(yè)資質分為三個等級：一級物業(yè)管理企業(yè)資質、二級物業(yè)管理企業(yè)資質、三級物業(yè)管理企業(yè)資質。
注冊資本：
- 根據不同等級的資質要求，注冊資本有所不同。最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不得少于5人，工程、財務等方面的負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應具有按國家有關規(guī)定所取得的相關職業(yè)資格證書。
證書要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應具有按國家有關規(guī)定所取得的相關職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目：
- 企業(yè)需有具體的物業(yè)管理項目，雖然沒有規(guī)模要求，但至少需要有一個居民小區(qū)的項目。
管理制度和標準：
- 企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)的管理制度和標準，以及企業(yè)信用檔案系統。

二、申報材料

內資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應提供下列資質資料：

主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。
設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。
管理章程。
公司法人代表任命書或聘任書。
驗資證明。
注冊及經營地點證明。
擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
其他有關資料。

三、物業(yè)管理企業(yè)資質等級要求

一級物業(yè)管理企業(yè)資質要求：
- 物業(yè)管理規(guī)模一般在50萬平方米以上，或者涉及管理的物業(yè)在20萬平方米以上。
- 物業(yè)管理有三種以上或者涉外物業(yè)管理兩種以上。
- 企業(yè)經理、常務副經理從事物業(yè)管理工作3年以上。
- 具有經濟、工程中級職稱的管理人員10人以上。
- 企業(yè)經營期限必須在三年以上。
- 企業(yè)注冊資本50萬元以上（含50萬元）。
二級物業(yè)管理企業(yè)資質要求：
- 注冊資本300萬元以上。
- 工程、管理、經濟等相關專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術人員不得少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應的中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得從業(yè)資格證書。
- 管理兩類以上物業(yè)，每類物業(yè)的建筑面積在相應計算依據中所占比例不得低于一定標準。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績。
三級物業(yè)管理企業(yè)資質要求：
- 物業(yè)管理規(guī)模一般為3000萬平方米，或國外物業(yè)管理規(guī)模為1萬至5萬平方米。
- 具有中級職稱的管理人員3人以上。
- 企業(yè)注冊資本10萬元以上（含10萬元）。

四、注意事項

領取營業(yè)執(zhí)照后的申報：
- 領取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。
無資質承接業(yè)務的風險：
- 若無資質承接業(yè)務，一旦被物業(yè)科查到，可能會面臨罰款，甚至被吊銷“臨時資質”。
委托專業(yè)公司代辦：
- 若不熟悉相關流程，可以考慮委托專業(yè)公司代辦，以確保申報過程順利進行。