民用住宅公司注冊(cè)

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2024-08-13 09:36:46
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0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

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[民用住宅注冊(cè)公司的可行性]民用住宅在一定條件下是可以注冊(cè)公司的。在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，只要能提供合法的使用證明，住宅可以用來注冊(cè)公司。但對(duì)于一些需要改為經(jīng)營(yíng)性用房的住宅，還需要經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主的同意和確認(rèn)才可以申請(qǐng)注冊(cè)公司。法律依據(jù)為《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

[民用住宅注冊(cè)公司所需條件]1. 《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
申請(qǐng)人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊(cè)公司。
企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房所需材料：
- 《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
- 住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
- 在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果注冊(cè)地址是住宅，需要在企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書上，并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字。

[民用住宅符合注冊(cè)公司的場(chǎng)地條件]1. 辦公室，寫字樓。

商業(yè)住房，商住兩用房。
地址掛靠，在政策允許的情況下，可使用掛靠地址。
住宅樓，需進(jìn)行住改商。

[民宅注冊(cè)公司需要注意的事項(xiàng)]雖然有些民宅可以注冊(cè)公司，但對(duì)于行業(yè)還是有所限制的，有些店鋪并不適合開辦在住宅小區(qū)中。另外就是開辦在小區(qū)中的店鋪要格外注意產(chǎn)生的污染和噪音等等問題，如果經(jīng)營(yíng)過程中對(duì)這些方面不加以注重，很有可能因?yàn)橛绊懶^(qū)環(huán)境被查辦。

[民用住宅注冊(cè)公司的基本流程]1. 征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意之后，街道鎮(zhèn)政府蓋章審批。

填寫申請(qǐng)，做公示。
公示時(shí)間為10天，期間沒有住戶反對(duì)就可以了。
居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。
辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

[不同地區(qū)的情況]1. 廣州住宅可以成為公司的注冊(cè)地，但是需要街道辦事處開具由住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的證明和不擾民證明，注冊(cè)公司時(shí)只要能開具這兩個(gè)證明，那就可以用住宅注冊(cè)公司了。地址是公司要考慮的一個(gè)重要問題，因?yàn)榈刂穮^(qū)域問題直接關(guān)系到公司的稅收優(yōu)惠政策、一般納稅人申請(qǐng)的政策等等?！豆痉ā芬灿忻魑囊?guī)定，公司注冊(cè)時(shí)必須要提供合法及有效產(chǎn)權(quán)證的地址。

- 選擇地址時(shí)，最好選擇能出具地址租金開具發(fā)票的。因?yàn)楣久吭碌膱?chǎng)地租金也屬于支出的成本，還是一筆大費(fèi)用。
- 地址最好是商用辦公樓性質(zhì)的，且住宅性質(zhì)的地址是不能用來注冊(cè)公司的。
- 暫時(shí)沒有地址可以選擇使用代理公司提供的地址來進(jìn)行注冊(cè)。但一定要選擇正規(guī)靠譜的代理公司。

杭州八區(qū)提供地址掛靠，免費(fèi)注冊(cè)公司。住宅可以注冊(cè)公司，但需要滿足一些條件。使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，需要提供房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況。公司住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應(yīng)當(dāng)在其登記機(jī)關(guān)轄區(qū)內(nèi)。公司的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應(yīng)當(dāng)與其主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)。公司變更住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，應(yīng)當(dāng)在變更后三十日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。公司的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)應(yīng)當(dāng)具有自己的名稱，并與其主營(yíng)業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)。

民用住宅注冊(cè)公司需要滿足一定的條件和遵循相應(yīng)的流程，