住宅改商用房注冊(cè)公司

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2024-08-29 14:59:06
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內(nèi)容摘要：[住宅改商用房注冊(cè)公司的條件]用住宅注冊(cè)公司是可以的，但需要滿足一定條件。不違反法律法規(guī)：企業(yè)需以房屋為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)...

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[住宅改商用房注冊(cè)公司的條件]用住宅注冊(cè)公司是可以的，但需要滿足一定條件。

不違反法律法規(guī)：企業(yè)需以房屋為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確：企業(yè)需在已經(jīng)取得自行產(chǎn)權(quán)住房的情況下，進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安排。
居住環(huán)境不受影響：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為不得對(duì)周圍居民的正常生活和居住造成影響。
符合用途規(guī)定：住宅必須符合使用性質(zhì)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和條件使用，不能將住宅改建為辦公場(chǎng)所。像比如制造業(yè)、零售業(yè)等會(huì)造成煙塵、噪音等環(huán)境污染的行業(yè)，是不可以的。

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)方，若打算將自有住房改成商業(yè)用房讓企業(yè)注冊(cè)公司，一是以書面形式，一一上門向有利害關(guān)系的業(yè)主征求意見，如有一名業(yè)主反對(duì)，企業(yè)就不能進(jìn)駐小區(qū)；二是以張貼公告的形式，公開征求有利害關(guān)系業(yè)主的意見，公示期間如無(wú)人反對(duì)則視為同意，然后由小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)、后勤部門或社區(qū)居委會(huì)中的一個(gè)部門出具“同意證明”。

[企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房所需材料]1. 《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。

住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果您的注冊(cè)地址是住宅，請(qǐng)您在企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書上加蓋居委會(huì)公章。(并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字)。

[除了住宅還有以下幾種地址可注冊(cè)公司]1. 租賃辦公場(chǎng)地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實(shí)際辦公場(chǎng)地的企業(yè)使用。

租賃普通秘書地址：租賃費(fèi)用相對(duì)較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如：不能應(yīng)對(duì)相關(guān)部門上門抽查；無(wú)法及時(shí)簽收來(lái)自工商局的函件；存在多個(gè)公司使用一個(gè)秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會(huì)被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊(cè)；可以及時(shí)接收來(lái)自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設(shè)公司對(duì)公賬戶；租賃成本相對(duì)較低，能用于應(yīng)對(duì)一系列地址問(wèn)題。

[“住改商”存在的問(wèn)題及整治]“住改商”雖然在一定程度上起到了便利居民生活、有效解決就業(yè)以及增加百姓收入等積極作用，但同時(shí)也帶來(lái)了物業(yè)管理難度增加、房屋結(jié)構(gòu)更改后產(chǎn)生隱患、小區(qū)居住品質(zhì)受影響等問(wèn)題，損害了不少居民的利益。

“住改商”的限制性規(guī)范，不少地方還組織市場(chǎng)監(jiān)管、城管、住建、消防、公安等單位成立執(zhí)法組，大力開展“住改商”專項(xiàng)整治行動(dòng)。

2014年就頒布了《企業(yè)住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記管理辦法》，對(duì)“住改商”做出相關(guān)規(guī)定。利害關(guān)系業(yè)主對(duì)于“住改商”有“一票否決”權(quán)，甚至即使你已經(jīng)入住該住宅順利營(yíng)業(yè)，但若是影響小區(qū)居民正常生活，遭到投訴的話，也會(huì)給自己帶來(lái)麻煩。

“住改商”行為的長(zhǎng)效管理機(jī)制，制定居民公約，監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)和業(yè)委會(huì)發(fā)揮作用，并設(shè)立有獎(jiǎng)舉報(bào)熱線，嚴(yán)厲打擊違規(guī)“住改商”行為。