民用住宅注冊公司

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2024-09-05 09:00:58
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內(nèi)容摘要：[民用住宅注冊公司的條件]民用住宅注冊公司需要滿足一定的條件?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅...

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[民用住宅注冊公司的條件]民用住宅注冊公司需要滿足一定的條件?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。企業(yè)、個體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房所需材料包括：《住所(經(jīng)營場所)登記表》；住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；在企業(yè)設(shè)立登記的時候，如果注冊地址是住宅，需要在企業(yè)設(shè)立登記申請書上，并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字。

辦理營業(yè)執(zhí)照必須出具辦公場所租賃的合同和房產(chǎn)證，確定自己的房屋屬于哪種性質(zhì)：

房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。
房屋用途依舊是“住宅”，但是當(dāng)?shù)卦试S“住改商”只要出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》就可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

民用住宅符合注冊公司的場地條件包括：辦公室，寫字樓；商業(yè)住房，商住兩用房；地址掛靠，在政策允許的情況下，可使用掛靠地址；住宅樓，需進行住改商。

[民用住宅注冊公司的流程]1. 征得居委會同意或者業(yè)委會同意之后，街道鎮(zhèn)政府蓋章審批。

填寫申請，做公示。
公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以了。
居委會或者業(yè)委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理。
辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。

[民用住宅注冊公司的注意事項]雖然有些民宅可以注冊公司，但對于行業(yè)還是有所限制的，有些店鋪并不適合開辦在住宅小區(qū)中。另外就是開辦在小區(qū)中的店鋪要格外注意產(chǎn)生的污染和噪音等等問題，如果經(jīng)營過程中對這些方面不加以注重，很有可能因為影響小區(qū)環(huán)境被查辦。

[可注冊公司的其他地址]除了民用住宅，還有以下幾種地址可注冊公司：

租賃辦公場地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實際辦公場地的企業(yè)使用。
租賃普通秘書地址：租賃費用相對較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險，如：不能應(yīng)對相關(guān)部門上門抽查；無法及時簽收來自工商局的函件；存在多個公司使用一個秘書地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊；可以及時接收來自工商局的抽查函件及電話；可接受上門抽查；可用于開設(shè)公司對公賬戶；租賃成本相對較低，能用于應(yīng)對一系列地址問題。

[注冊公司所需的信息]1. 3-5個公司名稱，以提高核名通過率。

適當(dāng)?shù)淖缘刂贰?/p>
明確經(jīng)營范圍，主營業(yè)務(wù)應(yīng)放在首位。
注冊資本適合公司發(fā)展。
法人、監(jiān)事、股東信息、郵箱。
所有高管的U盾，法人必須是當(dāng)?shù)劂y行。

[注冊公司的流程]1. 在市場監(jiān)督局核名系統(tǒng)或先到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢。

通過開辦企業(yè)一窗通系統(tǒng)，按表格要求填寫注冊資料。
數(shù)據(jù)準(zhǔn)確后，用U盾簽字后提交。
等待工商局審核。
經(jīng)批準(zhǔn)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，被拒絕的，按具體原因修改。

通常3-5個工作日就能拿到營業(yè)執(zhí)照，最快當(dāng)天拿到證書，然后辦理刻章、銀行開戶、記賬報稅、申請一般納稅人、注冊商標(biāo)、各種資質(zhì)等。雖然住宅樓作為公司的注冊地址，但銀行開戶會有點麻煩。如果附近有銀行，可以先咨詢銀行。如果能支持開戶，請盡快將場地布置為辦公室，供銀行工作人員現(xiàn)場審核、拍照或錄像。

需要注意的是，公司法規(guī)定，沒有實際開展業(yè)務(wù)的公司也要定期申報。