70年住宅公司注冊(cè)

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2024-09-25 09:05:06
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內(nèi)容摘要：[70 年住宅能否用于公司注冊(cè)]70 年產(chǎn)權(quán)的住宅一般情況下是不可以注冊(cè)公司的。從今年 2 月份工商局下發(fā)文件開(kāi)始，只有房產(chǎn)證上明...

0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠點(diǎn)擊0元注冊(cè)

[70 年住宅能否用于公司注冊(cè)]70 年產(chǎn)權(quán)的住宅一般情況下是不可以注冊(cè)公司的。從今年 2 月份工商局下發(fā)文件開(kāi)始，只有房產(chǎn)證上明確注明房屋用途為商用的房產(chǎn)才可用于注冊(cè)，甚至 70 年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房都不可以注冊(cè)了。

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。《高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

企業(yè)、個(gè)體工商戶在設(shè)立登記或住所變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房所需材料包括：

《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》。
住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
在企業(yè)設(shè)立登記的時(shí)候，如果注冊(cè)地址是住宅，需要在企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)上加蓋居委會(huì)公章，并在房產(chǎn)證復(fù)印件上有房主的簽字。

需要注意的是，每個(gè)地方工商局的要求不一樣，大部分地方規(guī)定登記地址必須是商務(wù)用途的辦公樓才可以，少數(shù)地方針對(duì)注冊(cè)地址的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，住宅一樣可以登記。如果當(dāng)?shù)毓ど陶卟辉试S用住宅房登記，則不可以注冊(cè)。

另外，注冊(cè)公司時(shí)如果用住宅注冊(cè)，還需要注意稅務(wù)問(wèn)題。沒(méi)有符合規(guī)定的話稅務(wù)可能過(guò)不了，工商局不查地址，但稅務(wù)要查地址。

70 年住宅用于公司注冊(cè)需要綜合考慮多方面的因素和規(guī)定，包括當(dāng)?shù)氐恼?、相關(guān)法律法規(guī)以及是否能取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意等。

[注冊(cè)公司地址的選擇]除了住宅，還有以下幾種地址可注冊(cè)公司：

租賃辦公場(chǎng)地：此方法適用于資金比較雄厚且需要實(shí)際辦公場(chǎng)地的企業(yè)使用。
租賃普通秘書(shū)地址：租賃費(fèi)用相對(duì)較低，但需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如不能應(yīng)對(duì)相關(guān)部門(mén)上門(mén)抽查；無(wú)法及時(shí)簽收來(lái)自工商局的函件；存在多個(gè)公司使用一個(gè)秘書(shū)地址的情況，一旦某家公司被查，其他公司會(huì)被連帶。
租賃紅本地址：可正常用于公司注冊(cè)；可以及時(shí)接收來(lái)自工商局的抽查函件及電話；可接受上門(mén)抽查；可用于開(kāi)設(shè)公司對(duì)公賬戶；租賃成本相對(duì)較低，能用于應(yīng)對(duì)一系列地址問(wèn)題。

[注冊(cè)公司的流程及所需材料]注冊(cè)公司的流程及所需材料如下：

流程：先名稱(chēng)核準(zhǔn)，核準(zhǔn)完在期限內(nèi)開(kāi)立銀行賬戶，申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)公章、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證、辦理稅務(wù)登記，全套辦完了公司就可以合法運(yùn)營(yíng)了。
所需材料：
- 《公司登記(備案)申請(qǐng)書(shū)》。
- 《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書(shū)》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件。
- 全體股東簽署的。
- 股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件。股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件。股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件。
- 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件(股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由公司董事簽字)及身份證件復(fù)印件。
- 法定代表人任職文件(股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由公司董事簽字)及身份證件復(fù)印件。
- 住所使用證明。
- 《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。
- 法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證件復(fù)印件。
- 公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件或者許可證件的復(fù)印件。