廣州注冊(cè)物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)嗎

目前，無(wú)論是大社區(qū)還是小社區(qū)，都有自己的物業(yè)管理，都知道物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)法律法規(guī)設(shè)立，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具有法人資格的物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)才能從事。設(shè)立物業(yè)公司的條件1。申請(qǐng)相應(yīng)級(jí)別資格審批表一式兩份；2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.企業(yè)章程復(fù)印件（首次申請(qǐng)?zhí)峁?.物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正副本（首次申請(qǐng)不提供）；5.驗(yàn)資證明復(fù)印件（工商登記時(shí)提供注資發(fā)票）（首次申請(qǐng)?zhí)峁?.企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（首次提供）；7.企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）、管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，每人一份；8.企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）、管理人員身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；9.專業(yè)技術(shù)人員職稱證書(shū)復(fù)印件，每人一份；10.專業(yè)技術(shù)人員身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；11.專業(yè)技術(shù)人員“社保”證明；12.機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一份，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)職務(wù)、姓名、電話號(hào)碼（首次申請(qǐng)時(shí)提供）；13.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；14.物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請(qǐng)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的可不提供）。2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供投標(biāo)備案表；15.良好管理業(yè)績(jī)證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）；16.除首次申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)均須在網(wǎng)上填報(bào)。申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)公司辦理資質(zhì)（1）提交材料1、申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3.公司章程；4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上）；5.企業(yè)法定代表人該人的身份證明；6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、科技、金融負(fù)責(zé)人任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱、資格證書(shū)；7.企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明（二）提交申請(qǐng)手續(xù)相關(guān)材料--縣房產(chǎn)主管部門(mén)初審--報(bào)市級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)審批發(fā)證（三）法律依據(jù)：1.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證件向工商注冊(cè)所在地的直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（4）企業(yè)法定代表人身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。設(shè)立物業(yè)管理公司與其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，取得批準(zhǔn)后方可設(shè)立。（1）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件主要是對(duì)此類公司擁有的資金量、專業(yè)人員數(shù)量、委托財(cái)產(chǎn)規(guī)模等進(jìn)行界定、核查和測(cè)算，是企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質(zhì)也有所不同。一般資質(zhì)主要包括：（1）物業(yè)管理公司擁有或委托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積必須在1萬(wàn)平方米以上。（2）一定數(shù)額的注冊(cè)資本，如廣州，必須在10萬(wàn)元以上。（三）有符合規(guī)定的公司名稱和章程。（四）有固定辦公地點(diǎn)公共空間和設(shè)施。（五）有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。（六）具有符合國(guó)家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)范圍。（7）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（二）物業(yè)管理公司申請(qǐng)材料內(nèi)資企業(yè)（含國(guó)有、集體、股份合作）一般應(yīng)提供以下資質(zhì)材料：（一）主管單位關(guān)于物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)申請(qǐng)審批情況的報(bào)告。（二）設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告及上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。（三）管理章程。（四）公司法定代表人任命書(shū)或委任書(shū)。（五）驗(yàn)資證明。（六）注冊(cè)登記和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明。（七）擁有或者委托管理該財(cái)產(chǎn)的證明。（8）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書(shū)或證明文件。（九）其他有關(guān)情況。總結(jié)一下，這是關(guān)于廣州注冊(cè)物業(yè)公司的詳細(xì)情況。如欲了解更多廣州注冊(cè)公司詳情，可咨詢利華星在線客服或致電我們的專業(yè)人士竭誠(chéng)為您服務(wù)！目前，好順佳在全國(guó)各地設(shè)有分支機(jī)構(gòu)和合作機(jī)構(gòu)，辦理各類財(cái)稅業(yè)務(wù)。我們的業(yè)務(wù)涵蓋：公司注冊(cè)、代理記賬、商標(biāo)注冊(cè)、工商變更、進(jìn)出口權(quán)、代理出口退稅等多種業(yè)務(wù)。如有需要，可撥打18823719231（同一號(hào)碼）或點(diǎn)擊“在線咨詢”。

廣州注冊(cè)物業(yè)公司需申請(qǐng)資質(zhì)嗎

申請(qǐng)物業(yè)管理公司的資格條件：

一級(jí)資質(zhì)

1.注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)專職管理技術(shù)人員不少于30人。其中，中級(jí)以上職稱不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.管理兩類以上物業(yè)，所管理的每類物業(yè)的建筑面積占下列相應(yīng)計(jì)算

基數(shù)的百分比之和不少于100：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

⑵高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）15萬(wàn)平方米獨(dú)立式洋房（別墅）；

（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良。

二、二級(jí)資格

1.注冊(cè)資本300萬(wàn)元人民幣以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，中級(jí)以上職稱不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

⑵高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）8萬(wàn)平方米獨(dú)立式洋房（別墅）；

（4）辦公用房、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，具有良好的管理業(yè)績(jī)。

三、三級(jí)資格

1.注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)專職管理技術(shù)人員不少于10人。其中，中級(jí)以上職稱不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；

4.委托物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地的市、區(qū)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

擴(kuò)展信息：

物業(yè)公司資質(zhì)辦理流程：

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)從

自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向工商注冊(cè)所在地的市、區(qū)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.公司章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人身份；

5.物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同、管理技術(shù)人員職稱證書(shū)及勞動(dòng)合同。

6.相應(yīng)辦公場(chǎng)所及規(guī)章制度證明。

對(duì)于新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，也叫暫定三級(jí)，并設(shè)置了一年的臨時(shí)期限。一年后，業(yè)績(jī)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)資質(zhì)可升級(jí)。

參考資料：

百度百科-物業(yè)公司