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好順佳集團(tuán)
2022-04-14 16:47:22
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好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
注冊(cè)公司買(mǎi)了公寓？別哭了！也可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，看看官方怎么說(shuō)
有時(shí)候，運(yùn)氣真的很重要！
12月19日，廣州市住建委發(fā)文，明確去年在http://www.szv656.cn/限購(gòu)前取得的商服類(lèi)項(xiàng)目，自12月20日起不再受限購(gòu)要求限制，可面向個(gè)人銷(xiāo)售。
雖然對(duì)大家來(lái)說(shuō)都是一件開(kāi)心的事，但對(duì)于一些12月19日前剛剛完成商服類(lèi)物業(yè)網(wǎng)簽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就像澆了一盆冷水，涼了心~
要知道，以公司名義購(gòu)買(mǎi)商服物業(yè)，比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)需要承擔(dān)更多的費(fèi)用。
因此，有人問(wèn)，有沒(méi)有辦法把以公司名義購(gòu)買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)改為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)？
對(duì)此，地產(chǎn)君咨詢了廣州市12345國(guó)土局工作人員，對(duì)方表示：
從業(yè)務(wù)操作上看，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，再到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義重新購(gòu)房。
不過(guò)，這次操作最重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要達(dá)成共識(shí)！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務(wù)局工作人員表示：新房未過(guò)戶、取消網(wǎng)簽的，可以申請(qǐng)契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
關(guān)于
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司/個(gè)人之間的差異
眾所周知，自去年http://www.szv656.cn/新政發(fā)布以來(lái)，很多人為了買(mǎi)公寓會(huì)選擇注冊(cè)公司。畢竟注冊(cè)一個(gè)公司只要幾千元。
*以上費(fèi)用只供參考
那么，公司和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服物業(yè)有何區(qū)別？
首先是稅費(fèi)問(wèn)題：
由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公司和個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期內(nèi)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購(gòu)房不用交稅；
過(guò)戶時(shí)，公司購(gòu)買(mǎi)的公寓仍需
繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)100萬(wàn)人購(gòu)買(mǎi)一套公寓，兩年后150萬(wàn)人出售，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的公寓需要繳納19萬(wàn)多稅費(fèi)。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次是公司的維護(hù)成本。
雖然你只是報(bào)名購(gòu)買(mǎi)公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時(shí)間里，你也需要維持公司的運(yùn)營(yíng)。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
假設(shè)持有5年，還需要承擔(dān)以下維護(hù)費(fèi)用：
因此，如果可以，建議以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)公寓。
房地產(chǎn)紳士的可靠服務(wù)
對(duì)了，告訴你一個(gè)好消息，地產(chǎn)君剛剛打造了一個(gè)新的東部“黃埔組團(tuán)”
事實(shí)上，事實(shí)上
注冊(cè)公司在廣州買(mǎi)公寓
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要知道，以公司名義購(gòu)買(mǎi)商服物業(yè)，比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)需要承擔(dān)更多的費(fèi)用。
因此，有人問(wèn)，有沒(méi)有辦法把以公司名義購(gòu)買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)改為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)？
對(duì)此，地產(chǎn)君咨詢了廣州市12345國(guó)土局工作人員，對(duì)方表示：
從業(yè)務(wù)操作上看，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，再到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽，再以個(gè)人名義重新購(gòu)房。
不過(guò)，這次操作最重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要達(dá)成共識(shí)！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？
12366稅務(wù)局工作人員稱：新房未過(guò)戶，可解除網(wǎng)簽
辦理契稅退稅。
所以，這就是辦法。你拿到了嗎？
關(guān)于
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司/個(gè)人之間的差異
眾所周知，自去年http://www.szv656.cn/新政發(fā)布以來(lái)，很多人為了買(mǎi)公寓會(huì)選擇注冊(cè)公司。畢竟注冊(cè)一個(gè)公司只要幾千元。
*以上費(fèi)用只供參考
那么，公司和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服物業(yè)有何區(qū)別？
首先是稅費(fèi)問(wèn)題：
由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，公司和個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期內(nèi)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的公寓每年也需要繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購(gòu)房不用交稅；
轉(zhuǎn)讓時(shí)，該公司購(gòu)買(mǎi)的公寓還需要繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)100萬(wàn)人購(gòu)買(mǎi)一套公寓，兩年后150萬(wàn)人出售，以公司名義購(gòu)買(mǎi)的公寓需要繳納19萬(wàn)多稅費(fèi)。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次是公司的維護(hù)成本。
雖然你只是報(bào)名購(gòu)買(mǎi)公寓，但在你擁有房產(chǎn)的這段時(shí)間里，你也需要維持公司的運(yùn)營(yíng)。否則，如果公司破產(chǎn)，房產(chǎn)將被納入清算范圍。
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因此，如果可以，建議以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)公寓。
房地產(chǎn)紳士的可靠服務(wù)
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