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2022-05-05 09:14:50
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北京公司買房詳細(xì)介紹
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序列
因?yàn)楸本?shí)行限購(gòu)政策，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量有限，很多人會(huì)疑惑，是不是可以以公司名義購(gòu)房，而且可以買多套。今天就給大家講講公司買房的情況，希望對(duì)大家有用。
公司買房子有什么區(qū)別
01
你可以買無(wú)限套
02
購(gòu)買后持有三年再出售
03
持有期間每年需繳納物業(yè)持有稅
04
必須全額支付
05
必須是在中國(guó)大陸注冊(cè)的有限責(zé)任公司
06
公司法人必須為兩人以上
注：您主要關(guān)注02、03、04
以公司名義買房的稅費(fèi)有哪些？
01
買房時(shí)
與人名相比，有兩個(gè)不同之處：
（1）契稅，稅率固定為3（個(gè)人有1個(gè)，http://www.szv656.cn/，3)
②印花稅，稅率為http://www.szv656.cn/，個(gè)人不購(gòu)房
02
在等待中
持有稅不以個(gè)人名義繳納，公司需要繳納兩種：
①不動(dòng)產(chǎn)持有稅（2種征收方式）
②土地使用稅：最高30元/O/年
注：持有稅需要每年（北京4月、10月）繳納。如果逾期，會(huì)有滯納金，結(jié)算后可以轉(zhuǎn)給他人。
03
轉(zhuǎn)售時(shí)
與個(gè)人相比，多了兩個(gè)稅，少了一個(gè)稅
（1）更多
②少
注：本公司分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩種。公司名義上的不動(dòng)產(chǎn)再次出售時(shí)，納稅申報(bào)價(jià)格不得低于原值。
總結(jié)
聽(tīng)到以公司名義買房，不要以為稅費(fèi)很高。首先，抵制。與個(gè)人相比，“買房”和“賣房”兩個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不一定多，有時(shí)甚至比個(gè)人稅費(fèi)還少。在很多情況下，差別并不大。具體差額要根據(jù)你買的房子來(lái)計(jì)算。
與個(gè)人相比，最大的不同是多了“捧”
持有稅，比如網(wǎng)簽價(jià)1000萬(wàn)元的房子，每年的持有稅是http://www.szv656.cn/元，或者房子是出租的，每年租金50萬(wàn)元，那么每年的持有稅就是6萬(wàn)元。此外，國(guó)家從2020年起減半征收中小企業(yè)控股稅，即每年中小企業(yè)控股稅3萬(wàn)。
你只需要權(quán)衡以下幾點(diǎn)：
1、全額，是否占用資金（可抵押）
2.需持有三年，期間不能變現(xiàn)（近三年是否需要出售）
3.持有期內(nèi)稅費(fèi)成本（每年房屋升值能否超過(guò)持有稅+貨幣）
4、公司買房未來(lái)政策變化（不可預(yù)測(cè)）
如果以上權(quán)衡后對(duì)你沒(méi)有影響，那么，公司的名字和個(gè)人的名字買房基本是一樣的。
小方法
因?yàn)槟忝乱呀?jīng)有兩套房子，如果你在公司名下買了一套總價(jià)較高的房子，可以先把你名下較小的房子過(guò)戶到公司名下，騰出額度后再買，這樣公司名下小房子的持有稅就會(huì)少一些。當(dāng)然，你要權(quán)衡在這個(gè)操作中產(chǎn)生的交易稅是否合適。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓
公司名下的房產(chǎn)也可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給買受人，相當(dāng)于買受人買下了整個(gè)公司。由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)、操作復(fù)雜和稅費(fèi)問(wèn)題。建議買房時(shí)注冊(cè)新公司，只為買賣房子。不做任何實(shí)際業(yè)務(wù)，所以操作非常簡(jiǎn)單，公司法人可以直接轉(zhuǎn)讓。
跨區(qū)域稅源登記所需資料
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
2.法人身份證
3.股東決議
4.金融身份證
5.經(jīng)辦人身份證
6.公章
7.授權(quán)書
8.公司章程、持股比例、職工人數(shù)、行業(yè)類別、公司郵編、電話
9.確認(rèn)是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人
10.網(wǎng)上簽約
公司經(jīng)辦人
產(chǎn)業(yè)基金監(jiān)管信息
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
2.法人身份證復(fù)印件
3.代理人身份證
4.公章
5.法人章
6.辦理監(jiān)理業(yè)務(wù)授權(quán)委托書
7.銀行授權(quán)委托書（需加蓋法人章）
稅務(wù)轉(zhuǎn)移信息
除上述資料外，你需要
1.銀聯(lián)銀行卡（不允許使用信用卡），保證有足夠的錢繳稅，不設(shè)限額。
2、稅款從公司賬戶走的，需要法人章、財(cái)務(wù)章、銀行支付密碼器。
3.如果是外企，需要提前在北京開(kāi)立普通賬戶。
總結(jié)
為以下事情做好準(zhǔn)備
身份信息：
法人身份證原件、代理人身份證原件、全體股東身份證復(fù)印件、財(cái)務(wù)人員身份證復(fù)印件
公司信息：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司章程，股東決議，持股比例，銀行支付密碼
印章：公章、法人章、財(cái)務(wù)章
授權(quán)委托書：代理人授權(quán)委托書
合同類別：網(wǎng)簽合同
買房方式千萬(wàn)種，公司名稱一種
權(quán)衡利弊，希望對(duì)您有所幫助
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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