北京懷柔區(qū)轉(zhuǎn)型區(qū)成功:博納影業(yè)總部、楊松文沖工業(yè)園區(qū)……
懷柔區(qū)盤(pán)活閑置土地資源，引導(dǎo)低端企業(yè)退出轉(zhuǎn)型。在加快推進(jìn)08地塊投入土地開(kāi)發(fā)的同時(shí)，對(duì)示范區(qū)內(nèi)現(xiàn)有國(guó)有土地、農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行基線(xiàn)調(diào)查，建立商業(yè)用途資源項(xiàng)目圖書(shū)館服務(wù)平臺(tái)和文化準(zhǔn)入評(píng)價(jià)機(jī)制，指導(dǎo)楊松、北方地區(qū)現(xiàn)有工業(yè)工廠等低端低效企業(yè)以振興老舊為主。通過(guò)電影節(jié)、電視展銷(xiāo)會(huì)、文化展銷(xiāo)會(huì)、各類(lèi)招商平臺(tái)等影視產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，改造企業(yè)將依托現(xiàn)有工業(yè)遺產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合影視文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行改造利用。充分利用市、區(qū)兩級(jí)引導(dǎo)制造業(yè)企業(yè)退出轉(zhuǎn)型的政策，積極協(xié)調(diào)企業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中遇到的項(xiàng)目立項(xiàng)、用地等問(wèn)題。抓住傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇，引導(dǎo)留存企業(yè)將自身的制造內(nèi)容與文化創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)相結(jié)合，整合文化內(nèi)涵，提升產(chǎn)品質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力。
懷柔區(qū)新鎮(zhèn)楊松鎮(zhèn)07、08街區(qū)為中國(guó)(懷柔)影視產(chǎn)業(yè)核心區(qū)示范區(qū)，為http://www.szv656.cn/平方公里。其中，已開(kāi)發(fā)國(guó)有土地3200畝，已建設(shè)利用農(nóng)村集體土地1100畝，正在開(kāi)發(fā)利用農(nóng)村集體土地2077畝，未開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)村集體土地約2000畝。兩個(gè)地塊內(nèi)共有工業(yè)用地71個(gè)，企業(yè)用地面積2350畝，http://www.szv656.cn/，兩個(gè)地塊總面積比國(guó)有用地面積多2000畝。其中，仍有12家公司的12宗共419畝土地(地上閑置資源(建設(shè)http://www.szv656.cn/ m2)建設(shè)，均為國(guó)有，工業(yè)用地面積為http://www.szv656.cn/其中，工業(yè)用地http://www.szv656.cn/畝，商業(yè)用地20畝，體育用地40畝。由此可以看出，閑置土地和建設(shè)資源存量，工業(yè)用地占http://www.szv656.cn/。
懷柔區(qū)在利用存量資源發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面也面臨一些突出問(wèn)題。一是優(yōu)秀規(guī)劃政策難以突破。存量產(chǎn)業(yè)用地在盤(pán)活過(guò)程中，建設(shè)指標(biāo)調(diào)整、容積率調(diào)整、建筑高度限制等都受到計(jì)劃外政策的限制，不能放開(kāi)進(jìn)行改造擴(kuò)張。二是“兩條規(guī)則”不統(tǒng)一。07、08地塊存量資源目前在“規(guī)”土問(wèn)題上沒(méi)有限制，但在“規(guī)”城市中，由于規(guī)劃和執(zhí)行中存在的問(wèn)題，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地的用途可能不在“規(guī)劃”界定的范圍內(nèi)，導(dǎo)致了在庫(kù)存土地的過(guò)程中所涉及的自然土地規(guī)劃許可沒(méi)有得到處理。三是工業(yè)用地性質(zhì)難以調(diào)整。土地性質(zhì)是阻礙項(xiàng)目引進(jìn)和項(xiàng)目登記的重要因素。舊廠房雖然部分用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)榕c影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目相適應(yīng)的工業(yè)用地性質(zhì)。四是農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)難度大。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村集體建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)褂脵?quán)不得抵押。在前期，基地可能會(huì)面臨長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買(mǎi)村民四合院的糾紛;在后期，基地會(huì)面臨將非集體所有企業(yè)引入集體建設(shè)用地過(guò)程中的政策障礙問(wèn)題。
懷柔區(qū)成功改造了園區(qū)
1. 博納影業(yè)總部基地
基地位于中國(guó)(懷柔)影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，原為北京演藝集團(tuán)廢棄地產(chǎn)。該房產(chǎn)已空置5年，占地32008平方米，由三座建筑組成，建筑面積7820平方米。博納電影總部206日正式啟動(dòng)整個(gè)大院的改造項(xiàng)目。計(jì)劃于2018年上半年啟動(dòng)改造項(xiàng)目，打造亞洲首個(gè)柱梁鋼框架結(jié)構(gòu)工作室，專(zhuān)注于影視攝影和后期制作的發(fā)展。
2. 楊松文化創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)
Yangsong文化創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)屬于北京Hangao集團(tuán),這是一個(gè)全新的商業(yè)模式在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的北京Hangao兄弟科技發(fā)展有限公司及公園占地面積50多畝,預(yù)計(jì)投資2億元。建成后，將成為集藝術(shù)家工作室、美術(shù)館、影視培訓(xùn)中心、繪畫(huà)材料研發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)為一體的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。涵高文創(chuàng)園轉(zhuǎn)型升級(jí)轉(zhuǎn)型整體規(guī)劃分為三個(gè)階段，分階段分階段完成。目前，項(xiàng)目一期改造面積http://www.szv656.cn/萬(wàn)平方米，已完成投資2500萬(wàn)元。預(yù)計(jì)10月底前完成園區(qū)一期改造工程的室內(nèi)裝修，2017年底完成一期改造工程。屆時(shí)，涵高文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園可容納數(shù)百位藝術(shù)家在此創(chuàng)作，涵高巖色顏料及藝術(shù)耗材的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售也將步入正軌。
北京河塘文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園
和文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于北京懷柔區(qū)廟鎮(zhèn)焦村由北京世界迪文化傳播有限公司有限公司投資控股企業(yè),主要業(yè)務(wù)是在公園創(chuàng)意工作室,藝術(shù)家庭藝術(shù)家建立公共展廳,進(jìn)行藝術(shù)展覽,作品展覽,項(xiàng)目依托寺鎮(zhèn)焦村工業(yè)廠房原有自然條件、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及基礎(chǔ)設(shè)施改造改造，振興閑置、裝修裝修完成的藝術(shù)家工作室、知名創(chuàng)意精品房、藝術(shù)展示交易平臺(tái)，以弘揚(yáng)民族文化為宗旨，老廠裝飾裝修，充分挖掘現(xiàn)代時(shí)尚藝術(shù)文化元素，將工廠建成高標(biāo)準(zhǔn)、多業(yè)態(tài)的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園。
《舊工廠改造》圖片集
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北京志信文化產(chǎn)業(yè)研究法院
北京市國(guó)有文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室主任，北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究新智庫(kù)主任。首席顧問(wèn)、名譽(yù)總裁羅軍，曾任中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、黨組書(shū)記、享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼專(zhuān)家。劉明清，第十二屆北京市政協(xié)常委、文史研究委員會(huì)副主任，現(xiàn)任研究所所長(zhǎng)。曹寶印院長(zhǎng)出版專(zhuān)著60部，并被翻譯成多種語(yǔ)言。
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