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“中間人的授權”?杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺上線新功能!

房地產信息:

上線近5年的杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺，日前突然推出了一項新功能——個人賣家可以跳過中介，在政府平臺網站上獨立掛牌。

消息傳出后，有些人很高興，有些人很擔心。

對于個人賣家可以直接掛牌房屋，買家可以直接聯系房東，可以節(jié)省大量的中介費用。

對于那些以買賣二手房為生的房屋中介和從業(yè)人員來說，將迎來一個打擊。

有些人甚至認為這會“改變中介生活”。

這項新功能解決了互聯網房屋銷售的幾個主要痛點

1、房屋經過官方核實，確保房源真實。

打開杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺，你可以明顯看到頁面右上角顯示“真實存在、真實產權、真實委托、真實價格、真實圖片”等字樣。

在平臺上，你還可以看到網站分為獨立上市和委托券商上市兩大類。無論是個人還是中介，本平臺發(fā)布的信息的真實性都比我們目前常用的房屋交易平臺要可靠。

2. 杜絕信息泄露，防止騷擾。

在互聯網數據時代，很多企業(yè)的商業(yè)模式都是賣數據和做廣告，所以個人信息經常被泄露，貸款、保險、住房等電話騷擾，尤其是買家一旦登錄某些購買交易平臺，隨后就會接到騷擾電話。

而杭州市住房保障局官網的新上線功能，住房信息只對個人實名認證用戶開放。

平臺不允許中介注冊，系統可以自動識別中介經紀人信息(杭州所有中介經紀人都有備案注冊)。也就是說，中介無法通過平臺注冊和獲取房東的個人信息。經紀人不能查看，防止騷擾。

3、能獨立交易，規(guī)范指導。

杭州市房保局交易大廳一樓也設有獨立的交易窗口，如果買家與房東洽談，可以到獨立交易窗口進行網上簽約，該窗口提供全套的成交相同的模板，全流程指導。

4、政府平臺交易，沒有中間商賺取差價。

眾所周知，房地產中介的盈利模式是依靠買賣雙方的中介服務費。

一旦買賣雙方可以通過政府平臺順利交易，每套公寓的中介費就可以從幾萬到幾十萬不等。一在未來，新的即將在美股上市的巨殼( )找到抹去數十億美元的空間。

為什么房地產經紀人如此不受歡迎?

據數據預測，到2020年，中國房地產中介的數量將達到200萬，而房地產中介的數量更是數不勝數。他們?yōu)榉康禺a市場的各種參與者提供專業(yè)服務，但不受歡迎。

某中介機構曾做過一份調查問卷，其中回收問卷2萬多份，95的用戶“不喜歡”房地產中介，超過80的用戶甚至建議“取消房地產中介”。

為什么房地產經紀人如此不受歡迎?

也就是說，通過中介服務最終成交的房屋，房地產中介收取的費用是合理的。然而，一些房地產中介發(fā)布“假房源”，利用雙方不透明的信息“吃差價”，導致房地產中介不受歡迎。

特別是今年“股市新峰深房事件”，它涉及44起調解，他們?yōu)榉欠ǚ康禺a投機提供便利，涉及住房抵押貸款，不同類別，如企業(yè)貸款和消費信貸問題貸款達 億元，企業(yè)貸款 涉及1億元。

難怪人們不喜歡房地產經紀人，難怪人們建議廢除房地產經紀人。但房地產中介是否想要取消，我們應該理性看待。

地產代理會被完全取代嗎?

1. 房東也可以把房子掛在月臺上或交給中介。

據媒體報道，建立這個平臺的主要目的是為了方便人們，為個別房東提供一個新的銷售渠道來出售他們的房子。房東可以在平臺上掛房源同時，也把中介掛在那里，提高了成交的機會。

至于選擇哪一種方式，看每個人的需求。

2、二手房交易復雜，有些服務還是不能繞過中介。

消息一發(fā)布，網上就有人問:如果真的取消中介，還會有新問題嗎?比如交易過程是非法的?雙方因缺乏基本的行業(yè)知識和法律常識而發(fā)生合同糾紛?

事實上，從目前二手房銷售服務需求來看，中介是無法完全替代的。由于涉及按揭貸款、房產調查等專業(yè)服務，目前不可能繞過中介。

如果買賣雙方協商房價，且產權明確，無貸款需求，通過“房東直銷”模式確實可以節(jié)省一筆中介費用。買賣雙方可以直接到房產登記中心辦理網上簽字過戶手續(xù)，非常方便。

但如果交易流程復雜，建議使用專業(yè)的中介公司。

“取消中介”的消息

“取消中介機構”的消息并不少見。

01. 深圳和騰訊推出了新的智能租賃平臺

2017年12月，深圳市和騰訊推出了一個新的智能租賃平臺，他們表示，該平臺的目標是成為一個去中介化、政府主導的交易平臺。

02. 在河南成立政府為首的房地產中介機構

2020年5月，河南省永城市成立了一家政府主導的房地產中介機構，聲稱要“禁止中介”。

深圳官方“二手房交易系統”，線上線下結合。

2021年6月，深圳市住房和建設局推出“二手房交易系統”，包括買房、賣房和自賣房三大功能。

雖然下線時間不長，但可以看出深圳官方二手房系統要做全面升級，而離其上線官方應該不遠了。

至于未來是否會在全國推廣，可能就像網民說的那樣:杭州作為試點，可能會嘗試在全國推廣。

結論:

官方二手房交易平臺的發(fā)布，一方面提高了二手房交易的效率;另一方面加強了對二手房市場的監(jiān)管，有利于市場體系更加規(guī)范更加完美。此外，它會在中介制度中起到規(guī)范作用，但不會成為中介的終結。

同時，我們可以預見，未來尋找中介買賣房屋的人數將會減少，二手房交易將會成為官方平臺上的一種趨勢。

責任,

網絡，共享，入侵和刪除。

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杭州推出官方二手房交易平臺房屋銷售必須通過中介嗎?

“二手房銷售一定要通過中介嗎?”“我想買二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房獨立交易的痛點和難點，杭州市住房保障和房產局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”近日上線“個人獨立掛牌房源”新功能。

今后在杭州買二手房不能找中介，這已經引起了廣泛的關注。

二手房個人住房清單飆升

記者登錄杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺后發(fā)現，該平臺分為經紀管理和房屋掛牌兩個入口，進入房屋掛牌入口后，顯示“掛牌公開掛牌”、“掛牌信息查詢”、“委托經紀人掛牌”、“個人獨立上市”等渠道。

對于售房者，實名注冊的個人可以選擇委托經紀上市或個人獨立上市，需要填寫委托價格、價格區(qū)間、面積、房屋用途、城市位置、房屋類型等內容。輸入房源審核統一代碼后，即可查詢掛牌房源。值得注意的是，已經登記為中介的人不能將自己的房子掛牌，也不能查看自己掛牌的房子，防止信息泄露。

購房者在實名登記后，可在“掛牌掛牌”一欄查看個人獨立掛牌和委托經紀掛牌。根據個人實際需要選擇價格、面積、戶型、城市面積等條件，鎖定想要的房子?！皞€人獨立房源掛牌”功能剛剛推出，不少人“品味新鮮”。記者了解到，8月19日，平臺推出的第二天新增獨立掛牌房源28家，之后新增的天數并不多。8月23日，平臺上新掛牌的房子數量突然暴增當天增加了341臺，8月24日增加了438臺。截至9月19日，也就是該功能推出一個月后，該平臺已經積累了3000多套新掛牌房屋。

杭州市房地產市場管理服務中心房地產市場部主任胡平利在接受《中國消費者報》采訪時表示，新功能主要是為了方便人們，并為個人房主出售房屋提供了一個新的渠道。房主也可以把他們的房產掛在平臺上，同時也可以把它們掛在經紀人那里，增加交易的機會。

許多地方都進行了類似的嘗試

記者發(fā)現，不僅杭州、深圳、北京也有類似舉動。其中，深圳房地產信息平臺正準備推出“二手房交易系統”模塊，該模塊主要有三個功能:找中介買房、找中介賣房子、自己賣房子。

“這個系統應該被稱為Web TAB系統的新版本，目前正在測試中?！睋钲谑蟹康禺a中介協會表示，該系統旨在控制業(yè)主的掛牌價格，使二手房交易更加透明，并有助于監(jiān)控混亂的中介市場。

不久前，嘉興市房屋管理中心舉行了二手房交易服務平臺“實房源”系統發(fā)布試點培訓會議。據悉，該系統將成為杭州二手房在線交易監(jiān)管服務平臺，同時也為業(yè)主獨立掛牌房源提供支持。

中國政府多年前也推出了類似措施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于擴大現有住房交易服務平臺試點工作有關問題的通知》。自2013年4月1日起，北京市現有的房屋交易服務平臺將從海淀試點擴展到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷化、延慶、密云等11個區(qū)縣。點擊北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站。買賣雙方可以在存量房交易在線應用平臺上登記、查詢二手房掛牌信息。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳在接受《中國消費者報》采訪時表示，此類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題。因為全維房源信息要在政府部門、中介機構和銷售平臺上備案交易雙方及其他交易主體信息也應備案，不得利用或制造“信息差異”獲取不義之財。

中介是否要“涼涼”

“在北京買二手房的中介費用也不低?！弊罱鼊倱Q了房子的劉告訴《中國消費者報》，除了稅費，她還向中介支付了20多萬元?！爸薪槌杀痉績r800多萬元，據 ，這不是一個小?！?/p>

官方二手房交易平臺圍繞網上個人掛牌服務，最吸引消費者的莫過于“把中介放在一邊，你就可以免中介費”。購房者認為,大多數的中介公司在市場上按照房子總費用2 - 3,中介費用上萬元少,高達數十萬元,和類似于杭州如果這種做法可以被提升,的確可以為購房者節(jié)省大量的中介費用，中介市場也將迎來巨大變化。

那么，中介公司是否可以“降溫降溫”呢?許多房主和購房者也向《中國消費者報》記者表達了他們的擔憂，其中最嚴重的是對買賣雙方后續(xù)交易資金的監(jiān)管，以及房屋的核實和轉讓。

據統計，目前中國的二手房交易中約有85筆交易是通過中介機構完成的，房主和購房者獨立進行交易的比例不高，由于沒有平臺支持，交易風險相對較高。

2020年5月，政府主導的房地產中介平臺——永城市房地產信息中心在河南省永城市成立。

“一個由政府主導的房地產信息中心在河南省永城市建立，但該平臺被放棄了，因為它仍然未能解決諸如真假房源、擔保抵押、資本監(jiān)管和所有權轉移等一系列問題，”李告訴《中國消費者報》。

多數業(yè)內人士認為，正式成立的二手房交易監(jiān)管服務平臺預計對二手房交易市場影響有限，絕大多數二手房仍將通過中介渠道匹配。近期采取的措施主要是加強市場監(jiān)管。

“如果在抵押貸款和產權調查等專業(yè)服務方面，仍然沒有辦法繞過經紀人。胡錦濤Pingli告訴中國消費者新聞記者坦率地說,“如果買方和賣方協商房價,產權清晰和沒有貸款需求,通過業(yè)主的直銷模式,買方和賣方可以直接向房地產登記中心網簽署轉讓程序,非常方便。但如果交易過程復雜，建議使用專業(yè)中介。”

據易居企業(yè)集團CEO丁祖宇分析，官方二手房交易平臺似乎打破了傳統的依靠中介機構銷售二手房的方式，但其對二手房交易市場的影響有限。事實上，主要需要加強市場監(jiān)管的有效性，重點整治虛假住房的釋放，造成二手房價格虛高的市場混亂。對于二手房市場而言，二手房交易參考價格、信貸資本管控等政策組合更具“殺傷力”。

中國消費者報