蘇州市住宅能否注冊公司

蘇州公司可以用住所登記嗎？會不會在小區(qū)里？

一般來說，你不能。你需要一個非住宅房間。

地址登記、自行租賃是重中之重。實際租賃雖然需要費用支出，但卻是實際生產(chǎn)經(jīng)營的重要配套保障，具有較高的法律保障。選擇站點注冊方式需要仔細鑒別，符合相關(guān)行業(yè)標準。

現(xiàn)將法律依據(jù)及蘇州市相關(guān)地方政策說明如下：

一、法律依據(jù)：

第二章有限責(zé)任公司的設(shè)立和組織機構(gòu)第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有全體股東按照公司章程的規(guī)定認繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；（五）有公司住所。

二、蘇州市人民政府文件：蘇府（2016）126號

市政府關(guān)于印發(fā)放寬市場主體住所（經(jīng)營場所）登記條件實施意見的通知

一、本市行政區(qū)域內(nèi)各類企業(yè)及其分支機構(gòu)、農(nóng)民專業(yè)合作社及其分支機構(gòu)、個體工商戶等市場主體的住所（經(jīng)營場所）登記適用本實施意見。

本實施意見所稱住所，是指各類企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社主要辦公場所所在地。

所稱經(jīng)營場所，是指各類企業(yè)分支機構(gòu)和個體工商戶從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的場所。

二、市場主體住所（經(jīng)營場所）應(yīng)當(dāng)依法登記，用于公示市場主體的合法交付地和確定市場主體的司法行政管轄權(quán)。

市場主體在住所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，尊重社會公德，不得影響周邊企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動和居民正常生活。

三、依照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，下列建筑物不得作為市場主體的住所（經(jīng)營場所）：

（一）違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理》

管理條例等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開工建設(shè)的；

（二）未經(jīng)規(guī)劃、國土、住建部門批準的；

（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；

（四）經(jīng)鑒定具有危險性的；

（五）（臨時）管理規(guī)約或者業(yè)主大會決定明確禁止的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得作為市場主體住所（經(jīng)營場所）的其他情形。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得作為市場主體住所（經(jīng)營場所）的，實行住所（經(jīng)營場所）禁入?yún)^(qū)域清單管理，市場主體應(yīng)當(dāng)履行法定義務(wù)，不得弄虛作假騙取登記。市政府組織規(guī)劃、住建、公安、環(huán)保、安監(jiān)、消防、文廣新、工商、市容市政、農(nóng)業(yè)、食藥監(jiān)等相關(guān)職能部門，定期梳理住宅（經(jīng)營場所）禁止區(qū)域清單，并通過網(wǎng)站、媒體向社會公示。

四、下列建筑物可以作為市場主體的住所（經(jīng)營場所）：

（一）工業(yè)廠房、倉儲用房、商業(yè)用房、辦公樓、人防工程等非住宅建筑，住宅小區(qū)業(yè)主；

（二）校舍、酒店式公寓；

（三）符合本實施意見第五條規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住宅；

（四）城鎮(zhèn)獨立住宅（獨棟住宅）；

（五）農(nóng)村宅基地上的房屋。

五、僅從事下列經(jīng)營項目的市場主體，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，方可為城鎮(zhèn)居民住宅（經(jīng)營場所）：

（1）軟件開發(fā)與信息系統(tǒng)集成服務(wù)；

（2）數(shù)據(jù)處理與集成電路設(shè)計；

（三）動漫游戲開發(fā)和文化創(chuàng)意服務(wù)；

（4）翻譯服務(wù)；

（5）工業(yè)設(shè)計、服裝設(shè)計等專業(yè)設(shè)計服務(wù)；

（六）無實體店的電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)；

（七）咨詢策劃、咨詢代理；

（八）股權(quán)投資；

（九）提供上門服務(wù)的家庭服務(wù)；

（十）個體經(jīng)營者從事出租汽車客運。

六、市場主體利用城鎮(zhèn)獨立房屋作為住所（經(jīng)營場所）從事本實施意見第五條

申請人應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。

七、從事下列經(jīng)營項目的市場主體不得為城鎮(zhèn)居民住宅（經(jīng)營場所）：

（一）工業(yè)生產(chǎn)加工業(yè)；

（二）銷售、儲存、研發(fā)、試制危險化學(xué)品和易燃易爆物品；

（三）賓館、茶館、快餐店、咖啡館、酒吧等餐飲服務(wù)；

（四）茶館、舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧；

（五）商場、市場；

（六）洗染、洗浴、收舊服務(wù)業(yè)；

（七）汽車（摩托車）洗車維修行業(yè)；

（八）醫(yī)院、養(yǎng)老院；

（九）寵物服務(wù)；

（十）廢棄物處理；

（十一）法律法規(guī)規(guī)定不得用于從事其他經(jīng)營項目。

八、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人可以利用住所從事無公害非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的生產(chǎn)經(jīng)營。

九、利用農(nóng)村宅基地住房作為住宅（經(jīng)營場所）的，不得違反住宅（經(jīng)營場所）禁止使用區(qū)域名錄。

十、對于住宅等非經(jīng)營性用房作為住所（經(jīng)營場所）登記的，營業(yè)執(zhí)照不作為改變房屋使用性質(zhì)的憑證。

十一、法律法規(guī)未對市場主體住所（經(jīng)營場所）作出禁止性、限制性規(guī)定的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意或授權(quán)經(jīng)營，允許2戶以上市場主體登記住所（經(jīng)營場所）同一地址。

對在工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間等開展“工位登記”的，即一張表、一個工作單位即可辦一家企業(yè)，實行集群登記方式。

十二、在工業(yè)園區(qū)、科技園、企業(yè)孵化器、創(chuàng)客空間、寫字樓等區(qū)域，或者高校、科研單位、商務(wù)秘書公司，從事下列經(jīng)營項目的，企業(yè)住所可以與實際經(jīng)營場所分離

（一）電子商務(wù)等“互聯(lián)網(wǎng)+”（須經(jīng)許可審批的事項除外）；

（二）軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)（須經(jīng)許可審批的事項除外）；

（三）研究與試驗發(fā)展

展覽；

（四）科技推廣應(yīng)用服務(wù)；

（五）文藝創(chuàng)作。

住所和實際經(jīng)營場所在同一市場主體登記機關(guān)管轄范圍內(nèi)，市場主體向市場主體登記機關(guān)書面報告實際經(jīng)營場所情況；不在同一市場主體登記機關(guān)管轄范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浄种C構(gòu)。

商務(wù)秘書公司可為入駐市場主體提供住所托管服務(wù)和配套商務(wù)秘書服務(wù)。具體登記辦法由蘇州市工商局制定。

13.市場主體在工商行政管理部門（市場監(jiān)督管理部門）辦理住所（經(jīng)營場所）登記時，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定提交住所（經(jīng)營場所）合法使用證明，對住所（經(jīng)營場所）的真實性、合法性、安全性負責(zé)，并作出書面承諾：

（1）使用自有住房的，應(yīng)提交不動產(chǎn)權(quán)證或房屋不動產(chǎn)權(quán)證。沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，申請人可以針對自己的房屋提交相關(guān)說明材料；

（2）承租他人房屋的，應(yīng)提交房屋租賃協(xié)議，無需提交房屋所有權(quán)人的不動產(chǎn)權(quán)證；

（三）出租軍人房屋的，提交出租人與承租人簽訂的租賃協(xié)議，無需提交軍人房屋租賃許可證；

（四）無償使用他人房屋的，提交產(chǎn)權(quán)人同意無償使用的證明材料；

（五）使用工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、企業(yè)孵化器辦公場所、創(chuàng)客空間、高校、科研單位、商務(wù)秘書公司等集中辦公場所的，提交住所（經(jīng)營場所）信息材料。

市場主體住所（經(jīng)營場所）地址按市、縣（區(qū)）、街道（路、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、門牌號詳細填寫。

工商行政管理部門（市場監(jiān)督管理部門）應(yīng)當(dāng)對申請人提交的申請材料進行形式審查，在審批過程中遇到投訴、舉報的，應(yīng)當(dāng)啟動核查程序。

十四、市場主體住所（經(jīng)營場所）屬于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部門提出申請，經(jīng)批準后方可開展相關(guān)經(jīng)營活動。各有關(guān)部門要把市場主體住所（經(jīng)營場所）

有具體條件或者必須報備審批的相關(guān)要求時，應(yīng)當(dāng)在政務(wù)服務(wù)中心公示。

除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，用地、房屋使用審批不作為工商行政管理部門（市場監(jiān)督管理部門）住所（經(jīng)營場所）登記的前置條件。

十五、有關(guān)部門要依法履行職責(zé)，按照“誰審批、誰監(jiān)管，誰主管、誰監(jiān)管”的原則，加強對市場主體住所（經(jīng)營場所）的事前、事中、事后監(jiān)管，查處違法違規(guī)場所。

（一）規(guī)劃、住建、國土、安監(jiān)、市容市政等有關(guān)部門負責(zé)對市場主體住所（經(jīng)營場所）等經(jīng)營活動，或者違反本實施意見有關(guān)規(guī)定使用違法建筑、危險房屋、擅自改變房屋用途等行為的監(jiān)督管理；

（二）公安、消防、環(huán)保、安監(jiān)、農(nóng)委、文廣新、衛(wèi)生、食品藥品監(jiān)管等其他住所（經(jīng)營場所）行政許可審批部門依法負責(zé)經(jīng)批準的住所（經(jīng)營場所）涉及的許可審批事項的管理；

（三）工商行政管理部門（市場監(jiān)督管理部門）負責(zé)將登記住所（經(jīng)營場所）無法聯(lián)系的市場主體列入經(jīng)營異常名錄，并在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示；

（四）對提供虛假住所（經(jīng)營場所）騙取登記或者擅自變更住所（經(jīng)營場所）的行為，由工商行政管理部門（市場監(jiān)督管理部門）依法查處；實行居住信息報告制度的產(chǎn)權(quán)人或授權(quán)管理方不履行管理職責(zé)的，取消其所在區(qū)域居住信息報告資格。

（五）列入市場主體住所地（經(jīng)營場所）禁限區(qū)域名錄的監(jiān)管單位，依照法定職責(zé)負責(zé)監(jiān)管市場主體在禁限區(qū)域內(nèi)從事禁限經(jīng)營項目的違法行為。

按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推廣隨機抽查規(guī)范事中事后監(jiān)管的通知》（國辦發(fā)（2015）58號）要求，建立住所（經(jīng)營場所）隨機抽查監(jiān)管制度，開展重點抽查和聯(lián)合抽查。依托統(tǒng)一的市場監(jiān)管函

利益平臺，形成監(jiān)督合力。

三、車站登記方式要注意：

雖然全國各地區(qū)在具體政策上存在差異，但工商稅務(wù)機關(guān)基本準則對依法納稅的中小企業(yè)給予了更多優(yōu)惠。首都北京去年開始清退僵尸企業(yè)和不合規(guī)創(chuàng)業(yè)園。如果實際經(jīng)營需要，建議以實際租賃為佳。選擇一個非住宅房間。

如因成本原因選擇在創(chuàng)業(yè)園設(shè)站登記的方式，需注意創(chuàng)業(yè)園必須經(jīng)區(qū)管委會許可或經(jīng)蘇州市市場監(jiān)管局批準設(shè)立。同時，入駐企業(yè)必須自覺履行納稅義務(wù)。

蘇州房屋能否注冊公司

1.核名：準備5個公司名稱，最好是3個字，這樣不容易重名。如果是2個詞，那么搭配一定要特別，這就已經(jīng)有創(chuàng)意了。

其實公司名稱主要由這幾部分組成：行政規(guī)劃+字號+行業(yè)特色+組織形式

之后，必須確定出資人即股東、股東人數(shù)和比例，確定主要經(jīng)營范圍和公司注冊地址。

填寫《企業(yè)名稱預(yù)先設(shè)立登記通知書》并提交。

注意，提交分為網(wǎng)上提交和現(xiàn)場提交，根據(jù)不同區(qū)不同：新區(qū)所有園區(qū)均為網(wǎng)上提交，其他區(qū)則為現(xiàn)場提交。

2.數(shù)據(jù)準備

準備經(jīng)營范圍、法人股東監(jiān)事身份證復(fù)印件、股東比例、租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件、財務(wù)會計身份證

起草公司章程、股東協(xié)議和企業(yè)設(shè)立登記申請書。如果沒有，就去市場監(jiān)督管理部門領(lǐng)取--其實就是原來的工商所、行政中心的工商窗口。

3.申請營業(yè)執(zhí)照

企業(yè)提交的材料審核后，工商局認定其符合企業(yè)登記申請，經(jīng)工商行政管理局核實后，核發(fā)工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，并公告企業(yè)設(shè)立。通常需要5個工作日。

4.郵票

提供法人身份證復(fù)印件和印花卡，需要公安部門審批，再找正規(guī)刻字店。

5.開立基本賬戶

企業(yè)必須來

擁有自己的基本存款賬戶，可根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營需要選擇任何一家最方便開立基本存款賬戶的銀行

法律依據(jù)：

公司法

第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）有全體股東按照公司章程的規(guī)定認繳的出資額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；

（五）有公司住所。

第二十四條有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)由五十名以下的股東出資設(shè)立。

第二十五條有限責(zé)任公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（一）公司的名稱和住所；

（二）公司經(jīng)營范圍；

（三）公司注冊資本；

（四）股東名稱；

（五）股東的出資方式、數(shù)額和時間；

（六）公司的組織機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；

（七）公司法定代表人；

（八）股東大會認為必要的其他事項。

股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽字蓋章