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商品房預(yù)售許可證登記備案

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-13 10:15:50

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證登記備案商品房預(yù)售許可證登記備案是一個(gè)重要的法律程序，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)都有重要意義。1. 商品房預(yù)售許可證登記備案...

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商品房預(yù)售許可證登記備案

商品房預(yù)售許可證登記備案是一個(gè)重要的法律程序，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)都有重要意義。

1. 商品房預(yù)售許可證登記備案的必要性

商品房預(yù)售許可證登記備案是必要的，因?yàn)樗梢跃S護(hù)購(gòu)房者的利益。在備案后，如果購(gòu)房者尚未全部交付購(gòu)房款，那么購(gòu)房者取得了優(yōu)先購(gòu)買特定商品房的權(quán)利；如果購(gòu)房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，而不能轉(zhuǎn)移給其他人。

2. 商品房預(yù)售許可證登記備案的程序

商品房預(yù)售合同備案是指開發(fā)企業(yè)在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購(gòu)人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

3. 商品房預(yù)售許可證登記備案的法律效力

商品房預(yù)售合同登記備案并不具有法律效力，不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。

4. 商品房預(yù)售許可證登記備案與預(yù)告登記的區(qū)別

商品房預(yù)售許可證登記備案與預(yù)告登記是兩種不同的制度，它們具有以下區(qū)別：預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度；而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

5. 商品房預(yù)售許可證登記備案的重要性

商品房預(yù)售許可證登記備案在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

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