拆遷房屋用什么資質(zhì)辦理

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2024-07-23 10:19:19
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷需要什么資質(zhì)房屋拆遷所需的資質(zhì)和條件已經(jīng)有所變化。早些年，國(guó)務(wù)院取消了房屋拆除資質(zhì)，取而代之的是建筑工程總承包資質(zhì)。以下是...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷需要什么資質(zhì)

房屋拆遷所需的資質(zhì)和條件已經(jīng)有所變化。早些年，國(guó)務(wù)院取消了房屋拆除資質(zhì)，取而代之的是建筑工程總承包資質(zhì)。以下是詳細(xì)的資質(zhì)要求和辦理流程：

自行拆遷單位的資質(zhì)要求

自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門(mén)，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)2. 有常設(shè)的拆遷部門(mén)3. 有健全的管理制度4. 拆遷專業(yè)人員不少于8人

受托拆遷單位的資質(zhì)要求

受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位在北京為例，共分為三個(gè)等級(jí)：

一級(jí)受托拆遷單位 - 有20名以上的拆遷專業(yè)人員 - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員 - 有500萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 - 完成過(guò)100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)
二級(jí)受托拆遷單位 - 有10名以上的拆遷專業(yè)人員
- 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員 - 有300萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 - 完成過(guò)50戶以上的拆遷項(xiàng)目10個(gè) - 二級(jí)受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)
三級(jí)受托拆遷單位 - 有6名以上拆遷專業(yè)人員 - 有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本

其他相關(guān)要求

獨(dú)立法人資質(zhì)2. 房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級(jí)及以上資質(zhì)3. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4. 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書(shū)

辦理流程

提交申請(qǐng)材料：向房屋拆遷管理部門(mén)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
審查：房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。
頒發(fā)許可證：經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3. 《建設(shè)工程施工許可證》4. 《建筑物消防合格證明》

通過(guò)上述信息，房屋拆遷涉及到的資質(zhì)和條件較為復(fù)雜，需要嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行辦理。無(wú)論是自行拆遷單位還是受托拆遷單位，都必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，才能合法進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)。