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預(yù)售許可證取得條件

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    2024-07-25 09:33:21

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可證取得條件商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件，其取得條件主要包括以下...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可證取得條件

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件，其取得條件主要包括以下幾個(gè)方面：

土地使用權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。這是確保開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售土地?fù)碛泻戏?quán)利的基礎(chǔ)條件。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證是另一個(gè)重要的條件。這兩個(gè)許可證分別證明了房屋的建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)得到官方批準(zhǔn)，并且工程的實(shí)體建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始或即將開(kāi)始。

開(kāi)發(fā)投入資金按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需要達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這個(gè)條件是為了保證預(yù)售的商品房已經(jīng)有了一定的實(shí)物基礎(chǔ)，不是空手套白狼的項(xiàng)目。

預(yù)售登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。這是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商未經(jīng)官方批準(zhǔn)就進(jìn)行非法預(yù)售。

其他條件除了上述條件外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度也應(yīng)符合一定標(biāo)準(zhǔn)，如多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外，還需要提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

違反這些條件進(jìn)行商品房預(yù)售的企業(yè)，將會(huì)受到相應(yīng)的處罰，如沒(méi)收違法所得并處以罰款等。

商品房預(yù)售許可證的取得條件涉及多個(gè)方面，包括土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可、必要的建設(shè)投入、預(yù)售登記以及其他附加條件。這些條件的存在旨在保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止不法商家進(jìn)行非法預(yù)售。

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