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2024-07-29 09:11:48
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能購買的。這是因為商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，沒有這個許可證，就意味著開發(fā)商沒有合法的銷售資格。
購買沒有預(yù)售許可證的房子存在多種風(fēng)險，主要包括：
法律保護缺失：沒有預(yù)售許可證的房子是不能進行自由買賣的，如果購房者購買了這類房子，是得不到法律的保護的，受到的損失都要自己來負責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。
權(quán)益難以實現(xiàn)：如果發(fā)生糾紛，由于開發(fā)商的預(yù)售行為是無效的民事行為，購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)開發(fā)商無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。
房屋質(zhì)量問題：有的開發(fā)商可能會承諾很快就會拿到預(yù)售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了房屋預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但如果開發(fā)商因為自身原因無法拿到預(yù)售許可證，購房者的訂金可能無法索回。此外，如果開發(fā)商的建筑房屋存在質(zhì)量或者資金問題，例如房屋消防工程不合格、水電有安全問題，房屋不能投入使用。
產(chǎn)權(quán)問題：購買沒有預(yù)售許可證的房子無法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個房子的所有權(quán)，無法享受房子帶來的附屬價值。另外，如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房屋，這種房屋沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會面臨被拆除的風(fēng)險，而且拆除房屋，房子的所有人可能不會受到補償。
如果你不確定一個房子是否已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，你可以通過以下方式進行調(diào)查：
檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
看有沒有《商品房預(yù)售面積測繪報告書》。
使用標準合同文本，簽訂前應(yīng)仔細閱讀。
如果你不幸購買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子，你可以采取以下措施：
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就售房，你可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
如果開發(fā)商在與買房人簽訂合同時本已告知還未取得預(yù)售許可證的事實，則買房人對購買行為應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，在要求合同無效的同時，只能要求開發(fā)商返還購房款及利息，無權(quán)要求損失賠償；而如果開放商沒有告知，隱瞞了該事實，那么買房人除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可主張雙倍賠償。
購買房子是一項重大的投資決策，為了避免不必要的風(fēng)險和糾紛，建議購房者在購買房子時一定要確保開發(fā)商具有合法的商品房預(yù)售許可證。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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