西安辦理房地產(chǎn)資質(zhì)

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2024-07-29 09:13:01
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內(nèi)容摘要：西安辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求和流程一、西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的基本要求西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同級別的資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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西安辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的要求和流程

一、西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的基本要求

西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同級別的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。以下是各級別資質(zhì)的基本要求：

一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件：
- 實(shí)行《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 開發(fā)經(jīng)營行為規(guī)范，未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 法律、法規(guī)規(guī)定的其他基本條件。
二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件：
- 具有兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目，取得三級《資質(zhì)證書》2年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱3人），持有資格證書的專職會計人員不少于3人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，銷售人員應(yīng)取得省級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《上崗證書》。
三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工10萬平方米以上，或累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 在建房屋建筑施工面積5萬平方米以上。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱2人），持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，銷售人員應(yīng)取得省級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《上崗證書》。
四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工2萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計人員不少于1人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，并有專業(yè)統(tǒng)計人員，銷售人員應(yīng)取得省級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《上崗證書》。

二、西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程

以下是西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程：

注冊公司：
- 在工商所在地注冊一家XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照，注冊資本金不能低于5000萬，經(jīng)營范圍必須含有房地產(chǎn)開發(fā)字樣。
注冊政務(wù)賬號：
- 在所在地政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊賬號，例如在陜西政務(wù)服務(wù)網(wǎng)注冊企業(yè)政務(wù)賬號并設(shè)置登錄密碼。
進(jìn)入資質(zhì)系統(tǒng)：
- 政務(wù)網(wǎng)賬號密碼注冊成功后，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，在資質(zhì)審批部門的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項，提交營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同的電子材料。
注冊人員：
- 選擇房地產(chǎn)開發(fā)類，按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊人員：一般2個會計，5個建筑，必須社保繳納滿三個月。
提交申請：
- 所有資質(zhì)資料按系統(tǒng)要求逐步完成后就可以提交申請。

三、注意事項

人員要求：
- 臨時聘用或兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
政策變化：
- 根據(jù)最新的政策，取消了工程造價咨詢資質(zhì)，停止受理了建筑施工企業(yè)三級、工程監(jiān)理丙級、勘察設(shè)計丙丁級、房地產(chǎn)開發(fā)三四暫定級等資質(zhì)辦理業(yè)務(wù)。這意味著起步就是二級了。
辦理建議：
- 辦理所需的資料比較多，如果有行業(yè)經(jīng)驗的人士可以自行辦理；如果沒有辦理經(jīng)驗，建議找專業(yè)代辦機(jī)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是辦理周期短，省心省力，缺點(diǎn)是花費(fèi)較高。