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商品房預(yù)售許可

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-07-30 10:16:36

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內(nèi)容摘要：商品房預(yù)售許可1. 定好順佳財(cái)稅作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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商品房預(yù)售許可

1. 定好順佳財(cái)稅作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這個(gè)許可證的存在是為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止開發(fā)商在沒有完成建設(shè)或者不具備銷售條件的情況下進(jìn)行銷售。同時(shí)，它也是確保項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行的重要工具。

2. 辦理?xiàng)l件和流程辦理商品房預(yù)售許可需要滿足一系列的條件，包括但不限于：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。具體的辦理流程包括：提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》；審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

3. 變更程序

《商品房預(yù)售許可證》的變更程序包括填寫提交特定的申請表格，以及提供一系列的文件資料，如原商品房預(yù)售許可證原件、《國有土地使用證》、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本等。

4. 風(fēng)險(xiǎn)和后果如果沒有拿到預(yù)售許可證的商品房是禁止上市的，如果預(yù)售證只是延期，那么對未來生活沒有太大影響。但如果房企辦理不下來預(yù)售證的情況，購房者將面臨無法簽訂正規(guī)《商品房買賣合同》,也無法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案,如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛,購買行為將不受法律保護(hù),甚至?xí)霈F(xiàn)無法交房的情況,購房者將承受較大的損失。

5. 查詢方法購房者在購買期房時(shí)，關(guān)鍵就要看有沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。可以通過看名稱、看帳號、看面積等方式來判斷商品房預(yù)售許可證是否真實(shí)。另外，也可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷。

6. 監(jiān)管措施為了加強(qiáng)對商品房預(yù)售的管理，一些地方實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管制度，要求開發(fā)商在指定的監(jiān)管專戶中存放預(yù)售款項(xiàng)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。此外，還有一些地方會對開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的進(jìn)度等情況進(jìn)行定期的公示，以便購房者了解項(xiàng)目的具體情況。

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