房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門

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2024-08-01 09:21:02
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門概述房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門是指專門負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的部門，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查、審批、登記、管理等...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門概述

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門是指專門負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的部門，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查、審批、登記、管理等工作。以下是關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門的具體信息：

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門的職責(zé)

資質(zhì)審查與審批：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)進(jìn)行審查和審批。
登記與管理：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記和日常管理工作。
資質(zhì)變更：處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)變更申請(qǐng)，例如企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、注冊(cè)資本等變更。
延期與撤銷：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的延期和撤銷工作。

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

首次辦理：
- 到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”。
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄?/p>
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。
- 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳（初）審批。
資質(zhì)晉升和重新核定：
- 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
- 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更流程：
- 企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、
- 憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報(bào)省建設(shè)廳。

辦理部門的具體信息

一級(jí)資質(zhì)：由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)：由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件

注冊(cè)資本：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本分別不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元。
專業(yè)管理人員：具有相應(yīng)數(shù)量的有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員。
從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間要求分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上。
建筑工程質(zhì)量：建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)上一年房屋建筑施工面積分別在15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案要求

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門在房地產(chǎn)開發(fā)過程中扮演著重要的角色，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行審查、審批、登記和管理。了解這些部門的職責(zé)和辦理流程對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說至關(guān)重要，有助于順利進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。