開發(fā)資質(zhì)辦理二級(jí)

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2024-08-02 08:57:55
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內(nèi)容摘要：開發(fā)資質(zhì)辦理二級(jí)一、準(zhǔn)備工作在開始辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之前，根據(jù)最新的政策和法規(guī)，以下是辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的主要步驟和要求。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)資質(zhì)辦理二級(jí)

一、準(zhǔn)備工作

在開始辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之前，根據(jù)最新的政策和法規(guī)，以下是辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的主要步驟和要求。

二、所需材料

營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2. 企業(yè)章程3. 驗(yàn)資證明4. 企業(yè)法定代表人的身份證明5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件8. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件10. 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）

三、人員要求

根據(jù)最新的政策，辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下人員要求：

專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

四、辦理流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)上述要求，準(zhǔn)備好所有的必要材料。
提出申請(qǐng)：向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并提出明確的初審意見。
上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，并作出行政許可決定。
資質(zhì)核定：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

五、注意事項(xiàng)

新設(shè)立的企業(yè)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。
資質(zhì)有效期：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

六、改革后的變化

自2021年下半年起，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí)（一級(jí)和二級(jí)），取消了三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)，并相應(yīng)調(diào)整了二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件。主要變化包括：

人員要求降低：減少了對(duì)專業(yè)管理人員和專職會(huì)計(jì)人員的數(shù)量要求。
簡化審批流程：新的政策簡化了審批流程，提高了審批效率。

七、辦理平臺(tái)

企業(yè)可以通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項(xiàng)名稱，再點(diǎn)擊在線辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)，選擇注冊(cè)地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請(qǐng)，上傳規(guī)定的申報(bào)資料。

八、

辦理二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備充足的材料和滿足一定的條件。企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策和法規(guī)進(jìn)行操作，確保順利獲得資質(zhì)證書。如有需要，可以咨詢專業(yè)的代理公司或服務(wù)平臺(tái)，以獲取更詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。